5 LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI THẨM ĐỊNH GIÁ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Khi thị trường bất động sản ngày càng sôi động, giá trị bất động sản thay đổi nhanh chóng thì việc thuê dịch vụ thẩm định giá độc lập ngày càng trở lên quan trọng, đặc biệt là với các dự án bất động sản có giá trị cao. Một kết quả thẩm định giá chuyên nghiệp không chỉ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn mà còn là cơ sở quan trọng cho các cơ quan quản lý, ngân hàng và đối tác.

• Thẩm định giá dự án bất động sản là gì? Quy trình & tiêu chuẩn mới nhất 2025
• 5 sai lầm phổ biến định khi định giá dự án bất động sản

Dưới đây là 5 lưu ý quan trọng giúp quá trình thẩm định giá dự án bất động sản đạt hiệu quả cao và hạn chế rủi ro.

1. Thu thập và kiểm chứng thông tin pháp lý của dự án

Một trong những yếu tố tiên quyết khi thẩm định giá là kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án. Các giấy tờ cần được rà soát gồm:

• Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy phép xây dựng, hồ sơ giao đất, cho thuê đất
• Hồ sơ pháp lý liên quan đến chủ đầu tư

Việc xác minh pháp lý giúp đảm bảo tài sản đủ điều kiện định giá và hạn chế rủi ro tranh chấp, quy hoạch treo hoặc dự án không đủ điều kiện kinh doanh. Một sai sót nhỏ trong khâu này có thể khiến kết quả thẩm định không được công nhận bởi ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng.

2. Đánh giá vị trí và tiềm năng phát triển khu vực

Yếu tố vị trí địa lý đóng vai trò cốt lõi trong việc xác định giá trị của một dự án bất động sản. Cùng một loại hình dự án nhưng nếu nằm ở khu vực có kết nối hạ tầng giao thông tốt, gần trung tâm, khu công nghiệp hoặc tiện ích xã hội hoàn chỉnh, giá trị sẽ cao hơn đáng kể.

Ngoài ra, chuyên viên thẩm định cần đánh giá tiềm năng phát triển dài hạn của khu vực:

• Các dự án quy hoạch, mở rộng giao thông
• Các hạ tầng cơ sở xung quanh dự án: trường học, khu dân cư, trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên…
• Xu hướng đô thị hóa và tăng trưởng dân số
• Sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh

Việc dự báo chính xác xu hướng thị trường giúp đưa ra mức giá phù hợp với giá trị hiện tại và tiềm năng trong tương lai, đảm bảo lợi ích cho cả chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp.

3. Phân tích chi tiết chi phí đầu tư và dòng tiền dự án

Một dự án bất động sản bao gồm nhiều hạng mục chi phí: chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí quản lý, tài chính và lợi nhuận kỳ vọng. Khi thẩm định giá dự án đang triển khai, việc phân tích dòng tiền giúp xác định giá trị hiện tại (NPV) và tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).

Các thẩm định viên cần đặc biệt lưu ý đến:

• Tính hợp lý của chi phí đầu vào
• Dự báo doanh thu bán hàng hoặc cho thuê
• Kịch bản rủi ro thị trường (lãi suất, tỷ lệ hấp thụ, chi phí phát sinh)

Một báo cáo thẩm định giá chất lượng phải phản ánh giá trị thực và tính khả thi của dự án, tránh định giá quá cao hoặc thấp dẫn đến sai lệch trong quyết định đầu tư.

4. So sánh với các dự án tương đồng trên thị trường

Ngoài những phương pháp định giá khác như: phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF), phương pháp thặng dư thì phương pháp so sánh thị trường vẫn là công cụ phổ biến nhất khi định giá dự án bất động sản. Đơn vị thẩm định giá sẽ tìm các dự án có quy mô, vị trí, tiện ích và loại hình tương tự đang được giao dịch trên thị trường để làm cơ sở đối chiếu – so sáng giá trị.

Tuy nhiên, quá trình này cần đảm bảo:

• Dữ liệu so sánh phải được thu thập từ nguồn tin cậy, cập nhật mới nhất
• Có sự điều chỉnh hợp lý về yếu tố khác biệt (vị trí, pháp lý, thời gian giao dịch, quy mô dự án)
• Kết hợp với các phương pháp định giá khác để kết quả có độ chính xác cao hơn

Sự kết hợp giữa phân tích định lượng và đánh giá chuyên môn giúp kết quả thẩm định trở nên khách quan, minh bạch và dễ được các ngân hàng, cơ quan quản lý chấp thuận.

5. Lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín, có chứng nhận hành nghề

Cuối cùng – và cũng là yếu tố quyết định chất lượng của toàn bộ quá trình – chính là chọn đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp,đủ điều kiện pháp lý và năng lực bởi Bộ Tài chính.

Một công ty thẩm định giá uy tín cần đáp ứng các tiêu chí:

• Có đội ngũ thẩm định viên được cấp thẻ hành nghề
• Quy trình làm việc tuân thủ tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (VAS)
• Hệ thống dữ liệu thị trường phong phú, cập nhật thường xuyên
• Kinh nghiệm định giá thực tế dự án bất động sản phong phú
• Là đối tác thực hiện của nhiều ngân hàng, tổ chức tài chính, doanh nghiệp
• Hệ thống Chi nhánh – PGD rộng khắp cả nước
• Tuổi đời, số năm kinh nghiệm phát triển cao
• Báo cáo thẩm định giá rõ ràng, có tính pháp lý cao

Tại Việt Nam, các tổ chức tài chính, ngân hàng hay cơ quan nhà nước đều yêu cầu báo cáo thẩm định giá hợp lệ từ đơn vị có đủ tư cách pháp nhân. Vì vậy, việc lựa chọn đúng đối tác thẩm định không chỉ đảm bảo kết quả chính xác mà còn tăng tính chấp nhận của báo cáo trong các giao dịch tài chính và pháp lý.

Thẩm định quốc tế Đông Dương – Đơn vị định giá dự án bất động sản hàng đầu Việt Nam

Thẩm định giá dự án bất động sản là quá trình phức tạp, đòi hỏi kiến thức chuyên sâu, dữ liệu thị trường và kinh nghiệm thực tế. Thẩm định quốc tế Đông Dương – SunValue tự hào là đơn vị thẩm định giá hàng đầu Việt Nam. Với kinh nghiệm hơn 23 năm phát triển chuyên sâu trong ngành định giá, SunValue đã tạo dựng được nhiều thế mạnh riêng biệt như:

• Uy tín thương hiệu hàng đầu, được hơn 80% ngân hàng, tổ chức tài chính lựa chọn là đối tác chiến lược.
• Hệ thống CN – PGD rộng khắp cả nước với 50 địa điểm
• Kinh nghiệm định giá thực tế các dự án bất động sản phong phú, với hàng nghìn tài sản đã được thẩm định giá thành công.
• Đội ngũ thẩm định viên có chuyên môn cao, am hiểu nhiều lĩnh vực: bất động sản, tài chính, kinh doanh, quản trị, luật, marketing, du học, đầu tư quốc tế…
• Ứng dụng chuyển đổi số, trí tuệ nhân tạo vào quy trình thẩm định giá giúp tối ưu hiệu suất, thời gian, chi phí thẩm định cho khách hàng.
• Bảo hành giá trị thẩm định lên tới 12 tháng

Đông Dương – SunValue cam kết mang đến giải pháp thẩm định chuyên nghiệp – chính xác – kịp thời, góp phần nâng cao hiệu quả đầu tư và phát triển bền vững cho khách hàng.

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 186 200
• Website: dinhgiasunvalue.com