Thẩm định giá trị dự án đầu tư bất động sản, dự án công trình xây dựng là yêu cầu bắt buộc trong quy trình thực hiện. Đây là cơ sở để chủ đầu tư và các đơn vị liên quan xác định gía trị của dự án để thực hiện các mục đích như thế chấp vay vốn, góp vốn cổ phần, đàm phán chuyển nhượng, sáp nhập…

Dự án đầu tư là gì?

Dự án đầu tư là tài liệu do chủ đầu tư xây dựng lên, trong đó có thể hiện đầy đủ các nội dung về chi phí, kinh tế, thị trường, kỹ thuật, lợi nhuận, thời gian hoàn thành, mục đích đầu tư…nhằm thấy được rõ nhất hiệu quả của việc đầu tư vào dự án.

Đối với dự án đầu tư bất động sản, dự án công trình xây dựng thì việc lập dự án đầu tư là tổng hợp các hoạt động đã được kế hoạch hoá nhằm đạt được các mục tiêu đã định trên cơ sở đạt được các kết quả cụ thể  trong một thời gian nhất định. Về mặt hình thức, dự án đầu tư là một tập hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiết và có hệ thống các hoạt động, chi phí theo một kế hoạch nhằm đạt được những kết quả trong tương lai. Xét trên góc độ quản lý, dự án đầu tư là một công cụ quản lý việc sử dụng vốn, vật tư, lao động, thời gian để tạo ra các kết quả dự án bất động sản cụ thể trong thời gian nhất định.

Tại sao cần thẩm định giá dự án

Thẩm định giá trị dự án đầu tư bất động sản là hoạt động bắt buộc trong quy trình triển khai dự án. Đây là cơ sở pháp lý để chủ đầu tư và nhà thầu, đơn vị liên quan xác định giá trị cửa dự án để thực hiện các mục đích như thế chấp vay vốn, góp vốn cổ phần, đàm phán chuyển nhượng, sáp nhập…

Đối với đơn bị quản lý, tín dụng như: Ngân hàng, công ty bảo hiểm, Ủy ban chứng khoán, tòa án…chứng thư thẩm định giá là cơ sở để các đơn vị này xác định giá trị của dự án để tiến hành các giao dịch, công việc liên quan đến dự án bất động sản đó.

Các loại dự án đầu tư cần thẩm định giá

Thực tế hầu hết các dự án đầu tư đều cần thẩm định giá trị, tuy nhiên nếu chia theo lĩnh vực thì các dự án đầu tư sau thường được định giá phổ biến

  • Dự án bất động sản: Bất động sản du lịch, bất động sản công nghiệp, bất động sản dân dụng…
  • Dự án đầu tư nông – lâm – ngư nghiệp
  • Dự án đầu tư Công nghiệp
  • Dự án đầu tư giao thông vận tải, logistics
  • Dự án đầu tư thủy điện, năng lượng
  • Dự án đầu tư công nghệ, viễn thông
  • Dự án đầu tư y tế, giáo dục, văn hóa

Hồ sơ thẩm định giá dự án

Tùy thuộc vào các dạng dự án đầu tư, khách hàng cần cung cấp các thủ tục cần thiết liên quan đến dự án. Nhưng nhìn chung bao gồm các giấy tờ sau:

  • Quyết định giao đất
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Quyết định chủ trương đầu tư
  • Chứng nhận đầu tư
  • Thuyết minh dự án
  • Bản đồ hiện trạng quy hoạch
  • Thẩm tra thiết kế cơ sở (nếu có)
  • Giấy phép xây dựng
  • Bản vẽ quy hoạch dự án
  • Các pháp lý liên quan khác (nếu có) 

Chi phí dịch vụ định giá dự án

Chi phí thẩm định giá dự án đầu tư được hiểu là chi phí để thuê đơn vị thẩm định giá độc lập có đủ chức năng về pháp lý (Giấy chứng nhận đủ hành nghề thẩm định giá do Bộ Tài chính cấp) và chuyên môn tiến hành Thẩm định giá trị dự án đó.

Mức phí này hoàn toàn khác với giá trị của dự án có được sau khi tiến hành thẩm định giá. Thông thường phí thẩm định giá dự án sẽ được tính trên tỷ lệ % (phần trăm) của tổng giá trị Dự án. Ví dụ như:

  • Dự án giá trị  <30 tỷ đồng: Phí thẩm định ~ 45.000.000đ
  • Dự án giá trị 30 – 50 tỷ đồng: Phí thẩm định ~ 0.1428%
  • Dự án giá trị 50 – 80 tỷ đồng: Phí thẩm định ~ 0.1197%
  • Dự án giá trị 80 – 120 tỷ đồng: Phí thẩm định ~ 0.0966%
  • Dự án giá trị 120 – 150 tỷ đồng: Phí thẩm định ~ 0.0787%

Phương pháp thẩm định giá dự án đầu tư

Cũng giống như thẩm định bất động sản, doanh nghiệp, động sản, tài nguyên thiên nhiên…Các phương pháp thẩm định giá dự án bao gồm:

  • Phương pháp so sánh/so sánh trực tiếp
  • Phương pháp thẩm định trình tự
  • Phương pháp phân tích độ nhạy
  • Phương pháp dự báo
  • Phương pháp triệt tiêu rủi ro 

Công ty định giá dự án đầu tư uy tín

Thẩm định giá dự án đầu tư là một trong những khâu đầu tiên của cả quá trình hiện thực hóa dự án. Với 20 năm hoạt động chuyên sâu trong ngành định giá tài sản, Đông Dương SunValue đã trở thành đơn vị hàng đầu cả nước trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản.

Chúng tôi đã thực hiện định giá thành công cho hàng nghìn dự án đầu tư ở nhiều ngành nghề, lĩnh vực khác nhau như dự án bất động sản, dự án công trình thủy điện, dự án điện mặt trời, dự án cảng biển-logistics, dự án trạm thu phí BOT…

Với nguồn dữ liệu về giá phong phú, kinh nghiệm triển khai thực tế, hệ thống 50 CN – PGD rộng khắp cả nước, đội ngũ thẩm định viên chuyên môn cao…Đông Dương SunValue cam kết mang đến những giá trị tốt nhất cho khách hàng với chi phí hợp lý nhất.

Thông tin liên hệ: