Trong hoạt động kinh doanh xăng dầu, việc vay vốn ngân hàng để đầu tư, mở rộng hoặc bổ sung vốn lưu động là nhu cầu rất phổ biến. Khi vay vốn, ngân hàng thường yêu cầu thẩm định giá trạm xăng dầu để xác định giá trị tài sản bảo đảm. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp kinh doanh xăng dầu chưa nắm rõ hồ sơ cần chuẩn bị và các lưu ý quan trọng, dẫn đến việc định giá thấp hoặc không vay được khoản tiền như mong muốn.
- Dịch vụ định giá tài sản đảm bảo cho vay vốn ngân hàng tốt nhất
- Đơn vị định giá máy móc doanh nghiệp theo giá thị trường
TÓM TẮT NỘI DUNG
- 1 Vì sao cần thẩm định giá trạm xăng dầu khi vay ngân hàng?
- 2 Hồ sơ thẩm định giá trạm xăng dầu để vay ngân hàng
- 3 Phí thẩm định giá trạm xăng dầu,cây xăng tính như nào?
- 4 Quy trình thẩm định giá trạm xăng dầu vay ngân hàng
- 5 Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thẩm định trạm xăng dầu
- 6 Thuê đơn vị thẩm định giá trạm xăng dầu uy tín ở đâu?
Vì sao cần thẩm định giá trạm xăng dầu khi vay ngân hàng?
Khi lập hồ sơ vay vốn tín dụng có thế chấp đảm bảo bằng trạm xăng dầu, cây xăng thì ngân hàng cần đánh giá chính xác – khách quan giá trị tài sản đảm bảo đó bằng việc thuê thẩm định giá độc lập tài sản đảm bảo đó. Hoạt động này không chỉ nhằm xác định hạn mức cấp tín dụng cho khách hàng mà còn hạn chế tối đa rủi ro cho hồ sơ tín dụng của ngân hàng.
Thông thường các loại tài sản đơn lẻ tạo lên giá trị tổng thể của trạm xăng dầu gồm:
- Quyền sử dụng/thuế đất
- Cột bơm xăng
- Bể chứa xăng dầu
- Nhà điều hành, camera…
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy
- Giấy phép kinh doanh xăng dầu
- Phương tiện vận tải chuyên dụng (xe bồn…)
Thông thường, ngân hàng cho vay khoảng 60% – 80% giá trị tài sản thẩm định.
Hồ sơ thẩm định giá trạm xăng dầu để vay ngân hàng
Để quá trình thẩm định giá diễn ra nhanh chóng, chủ trạm xăng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý và hồ sơ tài sản. Đối với các trạm xăng dầu thuộc công ty/doanh nghiệp thì hồ sơ định giá gồm
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
- CCCD của chủ doanh nghiệp
- Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh xăng dầu
- Giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy
- Giấy phép xây dựng (nếu có)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Hợp đồng thuê đất (nếu là đất thuê)
- Đăng ký, đăng kiểm (đối với các phương tiện vận tải)
- Hóa đơn VAT mua bán máy móc thiết bị (cột bơm, bồn chứa…)
Phí thẩm định giá trạm xăng dầu,cây xăng tính như nào?
Phí thẩm định giá cây xăng là chi phí dịch vụ do chủ cây xăng trả cho đơn vị thẩm định giá độc lập thực hiện hoạt động thẩm định giá cây xăng đó. Thông thường phí định giá do hai bên tự thỏa thuận hoặc theo bảng phí dịch vụ của công ty thẩm định giá ban hành. Bảng phí sẽ được chia theo khoảng giá trị của tài sản cộng với các chi phí khác như: thuế VAT, chi phí đi khảo sát thực tế, kiểm định (nếu có)…
Chi tiết về phí dịch vụ định giá cây xăng, trạm xăng dầu liên hệ: 0901186200
Quy trình thẩm định giá trạm xăng dầu vay ngân hàng
Quy trình thẩm định giá trạm xăng được thực hiện theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, theo đó quy trình gồm các bước sau:
- Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ pháp lý và mục đích thẩm định giá
Đơn vị thẩm định giá sẽ tiếp nhận thông tin về hồ sơ của pháp lý tài sản và mục đích thẩm định giá của khách hàng. Qua đó, doanh nghiệp thẩm định giá sẽ xác định phần nào quy mô tài sản của trạm xăng cũng như dà soát hồ sơ pháp lý còn thiếu.
- Bước 2: Khảo sát thực tế và thu thập thông tin thị trường
Thẩm định viên sẽ đến trực tiếp trạm xăng để: Khảo sát vị trí; đo đạc diện tích (nếu cần); kiểm tra máy móc thiết bị, phương tiện vận tải; chụp ảnh tài sản; đánh giá tình trạng hoạt động
- Bước 3: Xây dựng nội dung báo cáo thẩm định giá
Dựa vào các dữ liệu đã thu thập được, thẩm định viên sẽ sử dụng các phương pháp thẩm định giá phù hợp được quy định theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam để xây dựng nội dung Báo các thẩm định giá trạm xăng một các chính xác nhất.
- Bước 4: Kiểm soát và phát hành chứng thư, báo cáo thẩm định giá
Sau khi nội dung báo cáo thẩm định giá được xây dựng, bộ phận kiểm soát sau sẽ cần kiểm soát toàn bộ nội dung, hình thức thể hiện để đảm bảo tính chính xác, khách quan, đúng quy định của pháp luật trước khi phát hành chính thức.
Chứng thư và báo cáo thẩm định giá sẽ là cơ sở để chủ tài sản và đối tác, ngân hàng dự vào để tham khảo cho các giao dịch cụ thể.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thẩm định trạm xăng dầu
Giá trị trạm xăng dầu không chỉ phụ thuộc vào diện tích đất mà còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác:
-
Vị trí trạm xăng
Cũng giống như bất động sản, vị trí của trạm xăng dầu được xem là yếu tố quan trọng nhất để xác định giá trị của tài sản. Trạm xăng có vị trí đẹp như: Mặt tiền giáp quốc lộ; đường lớn; gần khu đông dân cư; gần khu công nghiệp; lưu lượng xe lớn thì sẽ có giá trị cao hơn nhiều so với trạm xăng dầu ở khu vắng vẻ, lưu lượng xe ít hơn.
-
Diện tích đất
Trạm xăng diện tích lớn, dễ quay xe, có thể mở rộng sẽ có giá trị cao hơn.
-
Thời hạn sử dụng đất
Đối với các trạm xăng dầu xây dựng trên các diện tích đất có quyền sử dụng đất lâu dài thì giá trị sẽ cao hơn các trạm xăng được đặt trên các khu đất thuê trả tiền hàng năm, và ngược lại.
-
Doanh thu và sản lượng bán xăng
Nếu trạm xăng có doanh thu cao, lượng xe ra vào nhiều, hợp đồng cung cấp xăng dầu ổn định…thì giá trị có thể được định giá theo phương pháp thu nhập, giá trị sẽ cao hơn.
Nếu trạm xăng có thêm các loại hình tài sản đơn lẻ khác như: số lượng cột bơm nhiều, bồn chứa xăng dầu, hệ thống PCCC, nhà điều hành, máy tính, camera, mái che, xe bồn… giá trị càng cao thì sẽ góp phần nâng cao tổng giá trị của trạm xăng đó.
Thuê đơn vị thẩm định giá trạm xăng dầu uy tín ở đâu?
Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá tại Việt Nam, Thẩm định quốc tế Đông Dương – SunValue là đối tác uy tín của hơn 85% ngân hàng, tổ chức tín dụng tại Việt Nam. Trong đó có nhiều ngân hàng lớn như: Vietcombank, BIDV, MSB, VIB, Agribank, VietinBank, ACB, Techcombank, Sacombank, HD Bank, SHB, IBK…
Đông Dương – SunValue đã thực hiện định giá hàng trăm trạm xăng dầu khác nhau trên toàn quốc để giúp các doanh nghiệp thực hiện thành công các giao dịch như: mua bán, thanh lý, vay vốn ngân hành, góp vốn công ty…
Với đội ngũ thẩm định viên đông đảo, chuyên môn sâu sắc, cơ sở dữ liệu về giá phong phú…Đông Dương đã xây dựng được các thể mạnh cạnh tranh riêng biệt như:
- Đầy đủ các điều kiện pháp lý và năng lực hoạt động
- Hệ thống CN-PGD rộng khắp cả nước với 55 địa điểm trên toàn quốc.
- Thương hiệu uy tín, kiệm nghiệm 23 năm chuyên sâu trong ngành thẩm định giá tài sản.
- Chứng thư hợp pháp: Được tất cả các ngân hàng chấp nhận.
- Thời gian nhanh chóng: Hoàn thành trong 1–3 ngày làm việc.
- Bảo hành giá trị tài sản sau thẩm định
- Tư vấn hồ sơ định giá miễn phí
Thẩm định giá trạm xăng dầu để vay ngân hàng là bước quan trọng quyết định số tiền vay và khả năng được ngân hàng chấp thuận khoản vay. Để đảm bảo quá trình này diễn ra thông suốt, tối ưu thời gian – giá trị khoản vay thì việc lựa chọn đơn vị định giá uy tín, chuyên nghiệp như Đông Dương – SunValue sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí thực hiện.
Thông tin liên hệ:
- Hotline: 0901 186 200
- Web: dinhgiasunvalue.com
