Xác định giá trị dự án bất động sản là nhu cầu tất yếu của chủ dự án nhằm phục vụ những mục đích cụ thể như: vay vốn, kêu gọi đầu tư, mua bán hay phân chia tài sản. Tuy nhiên, nếu không phải là công ty thẩm định giá chuyên nghiệp, uy tín thì sẽ dễ mắc phải những sai lầm, hạn chế dưới đây khi định giá dự án bất động sản.
- Vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản: Cần lưu ý ở khâu thẩm định giá
- Hồ sơ định giá dự án bất động sản gồm những gì?
TÓM TẮT NỘI DUNG
Bỏ qua bước khảo sát thực tế dự án bất động sản
Nếu thẩm định viên chỉ dựa vào các sơ đồ, bản vẽ, mô hình 3D mô tả dự án mà bỏ qua bước khảo sát trực tiếp dự án bất động sản thì sẽ dẫn tới những nhận định sai lầm, thiếu khách quan về thực trạng của dự án.
Theo tiêu chuẩn thẩm định hiện nay, khảo sát là quy trình bắt buộc của hoạt động thẩm định giá bất động sản. Bước này giúp thẩm định viên nắm được thông tin về: Vị trí thực tế của dự án; Cơ sở hạ tầng xung quanh; Tiến độ xây dựng hiện tại; Mức độ hoàn thiện và pháp lý…của dự án đó.
Thu thập thông tin thị trường thiếu khách quan
Bỏ qua thu thập thông tin giao dịch trên thị trường hay thu thập thông tin sai lệch cũng là một trong những sai làm khá phổ biến của việc tự thẩm định giá dự án bất động sản. Bởi hiện nay thông tin mua bán bất động sản trên thị trường rất đa dạng và phong phú. Vì vậy, muốn đánh giá đúng giá thị thực tế dự án bds thì người thu thập thông tin cần có kiến thức chuyên môn vững vàng.
Thiếu các thông tin pháp lý của dự án
Việc thu thập các thông tin pháp lý của tài sản như sổ đỏ (Chứng nhận quyền sử dụng đất) là yêu cầu tất yếu của hoạt động thẩm định giá. Tuy nhiên đối với các dự án bất động sản như: chung cư, khu công nghiệp, bất động sản thương mại…thì pháp lý cần thu thập sẽ gồm nhiều hơn, gồm: : giấy phép xây dựng, bản đồ quy hoạch 1/500, hồ sơ phê duyệt dự án…
Nếu thiếu các hồ sơ pháp lý, việc thẩm định giá trị dự án bất động sản sẽ rủi ro nhiều sai sót, dẫn tới sai về kết quả giá trị sau cùng của dự án.
Áp dụng sai phương pháp thẩm định giá
Dự án bất động sản là loại hình tài sản có giá trị lớn và thay đổi giá trị theo thời gian. Vì vậy, việc sử dụng các phương pháp định giá khác nhau sẽ dẫn tới kết quả giá trị khác nhau.
Nếu thẩm định giá hoặc chủ dự án bất động sản không nắm rõ ưu – nhược điểm, đặc trưng của tưng phương pháp thẩm định giá sẽ dẫn tới đánh giá không toàn diện về giá trị dự án bất động sản đó.
Các phương pháp định giá phổ biến gồm: phương pháp so sánh, phương pháp dòng tiền (DCF), phương pháp thặng dư…
Không lấy ý kiến từ chuyên gia thẩm định giá, công ty thẩm định giá độc lập
Thẩm định giá là hoạt động kinh doanh có điều kiện. Để có thể thẩm định giá trị một dự án bất động sản có giá trị lớn không chỉ đòi hỏi về các kiến thức chuyên môn về bất động sản, tài chính, marketing, doanh nghiệp mà còn yêu cầu các điều kiện về giấy phép hoạt động, thẻ thẩm định viên. Nếu chỉ tự đánh giá dựa trên kinh nghiệm cá nhân, chủ tài sản rất dễ bỏ sót những yếu tố quan trọng và không đủ điều kiện phát hành chứng thư.
Vì vậy việc tham khảo ý kiến chuyên gia thẩm định giá hoặc công ty thẩm định giá độc lập, đủ điều kiện kinh doanh thẩm định giá là rất cần thiết, giúp giảm thiểu các rủi ro về giá trị tài sản, tăng tính thuyết phục.
Kết luận
Thẩm định giá đúng cách không chỉ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả, mà còn giảm thiểu rủi ro tài chính. Tránh 6 sai lầm trên chính là cách để bạn tối ưu hóa quá trình này. Lựa chọn công ty thẩm định giá độc lập, uy tín, có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá là yêu cầu tất yếu khi định giá dự án bất động sản hiện nay.
Thông tin liên hệ:
- Hotline: 0901 186 200
- Web: dinhgiasunvalue.com
