Xác định giá trị tài sản như đất đai, nhà ở, doanh nghiệp, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải…để đáp ứng các mục đích cụ thể là ngành nghề kinh doanh có điều kiện tại Việt Nam. Hoạt động này phải do tổ chức đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý, năng lực thực hiện và phần lớn là các công ty thẩm định giá độc lập. Hãy cùng tìm hiểu về chức năng của Doanh nghiệp thẩm định giá và các loại hình tài sản có thể được thẩm định giá tại Việt Nam hiện nay.
TÓM TẮT NỘI DUNG
Doanh nghiệp thẩm định giá là gì?
Căn cứ nội dung quy định tài Điều 48 Luật Giá 2023 có nêu:
“Doanh nghiệp thẩm định giá là doanh nghiệp được thành lập, đăng ký ngành, nghề kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và được Bộ Tài chính cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo quy định của Luật Giá năm 2023“.
Điều kiện thành lập công ty thẩm định giá
Để thành lập công ty thẩm định giá hợp pháp, ngoài việc đáp ứng các quy định của Luật doanh nghiệp nói chung (Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh – do Sở kế hoạch đầu tư cấp), còn có một số yêu cầu sau:
Đối với công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên
- Cần giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá do Bộ tài chính cấp theo quy định của pháp luật.
- Cần có ít nhất 03 thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại công ty, trong đó một thẩm định viên phải là chủ sở hữu.
- Người đại diện theo pháp luật, giám đốc hoặc tổng giám đốc của công ty cũng phải là thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại công ty.
Đối với công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên
- Cần có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của pháp luật.
- Cần có ít nhất 03 thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại công ty, trong đó tối thiểu phải có 02 thành viên góp vốn.
- Người đại diện theo pháp luật, giám đốc hoặc tổng giám đốc của công ty phải là thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại công ty.
- Phần vốn góp của thành viên là tổ chức không được phép vượt quá mức vốn góp do Nhà nước quy định, và người đại diện của thành viên phải là thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại công ty.
Đối với công ty hợp danh
- Cần giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của pháp luật.
- Cần ít nhất 03 thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại công ty, trong đó tối thiểu phải có 02 thành viên hợp danh.
- Người đại diện theo pháp luật, giám đốc hoặc tổng giám đốc của công ty hợp danh phải là thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại công ty.
Thành lập doanh nghiệp tư nhân
- Có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của pháp luật.
- Có ít nhất 03 thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp, trong đó có ít nhất 01 thẩm định viên là chủ doanh nghiệp tư nhân.
- Giám đốc doanh nghiệp tư nhân phải là thẩm định viên về giá và đăng ký hành nghề tại doanh nghiệp.
Thành lập công ty cổ phần
- Có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của pháp luật.
- Cần có ít nhất 03 thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại công ty, trong đó tối thiểu phải có 02 cổ đông sáng lập.
- Người đại diện theo pháp luật, giám đốc hoặc tổng giám đốc của công ty cổ phần phải là thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại công ty.
- Phần vốn góp của thành viên là tổ chức không được phép vượt quá mức vốn góp do Nhà nước quy định, và người đại diện của thành viên là tổ chức phải là thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề tại công ty.
Các loại tài sản được thẩm định giá
Theo Điều 31 Luật Giá quy định về tài sản thẩm định giá như sau:
“Điều 31. Tài sản thẩm định giá
- Tài sản của tổ chức, cá nhân có nhu cầu thẩm định giá.
- Tài sản mà Nhà nước phải thẩm định giá theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước và quy định khác của pháp luật có liên quan”.
Như vậy, hiện nay Nhà nước không quy định cụ thể loại tài sản phải thẩm định giá. Việc thẩm định giá tài sản được thực hiện trong trường hợp tổ chức, cá nhân có nhu cầu thẩm định giá hoặc trường hợp Nhà nước phải thẩm định giá theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Nói cách khác, bất kỳ loại hình tài sản nào có đủ điều kiện về hồ sơ pháp lý, đáp ứng các Tiêu chuẩn thẩm định giá thì đều có thể thực hiện thẩm định giá trị để phục vụ cho các mục đích cụ thể. Hiện nay các loại hình tài sản được các doanh nghiệp thẩm định giá thực hiện phổ biến nhất gồm:
- Bất động sản: Đất đai, nhà cửa, căn hộ, chung cư, resort, khách sạn, nhà xưởng …
- Động sản: Máy móc thiết bị, hàng hóa, ô tô, tàu thuyền, máy cẩu – máy xúc, phương tiện vận tải…
- Doanh nghiệp: Tài sản cố định, tài sản vô hình, tài chính, tải sản sở hữu trí tuệ…
- Dự án đầu tư: Dự án bất động sản, dự án đấu thầu, dự án M&A…
- Công trình xây dựng: Thủy điện, giao thông, nhà cửa, văn phòng, công trình phúc lợi – xã hội…
- Tài nguyên: Đất, rừng, mỏ, năng lượng…
Quy trình thẩm định giá tài sản
Quy trình thẩm định giá tài sản được quy định theo từng loại hình tài sản cụ thể. Nhìn chung quy trình gồm 5 bước chính sau:
- Xác định loại tài sản thẩm định giá và mục đích thẩm định
- Thu thập hồ sơ pháp lý của tài sản thẩm định
- Khảo sát thực tế, thu thập thông tin tài sản, thông tin thị trường liên quan đến giá trị tài sản
- Xây dựng nội dung báo cáo thẩm định giá dựa trên các phương pháp thẩm định giá phù hợp
- Kiểm soát nội dung, phát hành báo cáo và chứng thư thẩm định giá
Phí thẩm định giá tài sản
Phí thẩm định giá là chi phí mà chủ tài sản, đơn vị yêu cầu thẩm định giá trả cho doanh nghiệp thẩm định giá đứng ra thực hiện hoạt động xác định giá trị tài sản. Sau khi thẩm định giá, doanh nghiệp thẩm định giá sẽ phát hành Chứng thư thẩm định giá và chịu trách nhiệm về giá trị đã ban hành.
Chứng thư thẩm định giá là cơ sở pháp lý để chủ tài sản, các bên liên quan tham khảo dựa vào để thực hiện các giao dịch liên quan đến giá trị tài sản như: thế chấp vay vốn ngân hàng, mua bán – chuyển nhượng, góp vốn đầu tư, phân chia tài sản, đền bù, tính thuế, báo cáo cổ đông, chứng minh tài chính…
Phí thẩm định giá do Doanh nghiệp thẩm định giá và chủ tài sản/bên yêu cầu thẩm định tự thỏa thuận với nhau và thống nhất bằng Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá. Thực tế hiện nay, các công ty thẩm định giá luôn ban hành các Bảng phí dịch vụ thẩm định giá theo từng loại hình tài sản và mục đích thẩm định. Bảng phí này sẽ được cập nhật thường xuyên qua các năm hoặc theo quy định của công ty đó.
Chi tiết về bảng phí dịch vụ thẩm định liên hệ: 0901 186 200
Doanh nghiệp thẩm định giá tài sản uy tín toàn quốc
Với hơn 22 năm hoạt động chuyên sâu trong ngành định giá, Thẩm định giá Đông Dương – SunValue được biết đến là thương hiệu hàng đầu Việt Nam trong ngành này.
Với những thế mạnh đặc trưng của mình, Đông Dương – SunValue đã tạo lập được vị thế và uy tín vững chắc trong tâm trí khách hàng – đối tác của mình. Tiêu biểu nhất có thể kể đến các thế mạnh:
- Kinh nghiệm hơn 22 năm hoạt động chuyên sâu trong ngành thẩm định giá.
- Mạng lưới – hệ thống Chi nhánh – PGD rộng khắp cả nước với hơn 50 địa điểm trên toàn quốc.
- Đội ngũ thẩm định viên có chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm
- Dự án thực tế đã triển khai phong phú, uy tín thương hiệu vững mạnh trong ngành định giá
- Phí thẩm định giá cạnh tranh
- Chế độ CSKH chu đáo, luôn thấu hiểu những mong muốn, yêu cầu của khách hàng về thẩm định giá.
- Bảo hành giá trị thẩm định lên tới 12 tháng
Thẩm định giá Đông Dương – SunValue cam kết
- Sơ bộ giá trị trong vòng 24h sau khi tiếp nhận hồ sơ
- Thẩm định giá được đa dạng mọi loại hình tài sản
- Bảo hành giá trị thẩm định sau khi phát hành
- Chi phí thẩm định tối ưu, cạnh tranh nhất hiện nay
- Chứng thư, báo cáo thẩm định có giá trị pháp lý trên toàn quốc
- Báo cáo và chứng thư thẩm định được hơn 80% Ngân hàng, tổ chức tín dụng, kiểm toán tại Việt Nam chấp thuận.
Thông tin chi tiết:
- Hotline: 0901 186 200
- Web: dinhgiasunvalue.com
