Dự án bất động sản là loại hình tài sản có giá trị lớn và biến động liên tục theo thời gian, thay đổi của thị trường…Vì vậy, để xác định chính xác giá trị tài sản của dự án bất động sản, không chỉ đòi hỏi thẩm định viên có kiến thức về bất động sản mà cần nắm vững những quy định, tiêu chuẩn về thẩm định giá mới nhất.
- Dịch vụ thẩm định giá nhà, căn hộ uy tín tại Miền Bắc
- Báo cáo và chứng thư thẩm định giá bất động sản gồm những thông tin gì?
TÓM TẮT NỘI DUNG
Thẩm định giá dự án bất động sản là gì?
Thẩm định giá dự án bất động sản là hoạt động xác định giá trị được quy đổi ra tiền của toàn bộ dự án bất động sản đó, bao gồm: quyền sử dụng đất, công trình, quyền khai thác và các yếu tố pháp lý liên quan..theo giá trị thị trường tại thời điểm thẩm định giá, theo các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
Hoạt động thẩm định giá trên phải được thực hiện bởi các công ty, đơn vị thẩm định giá có đủ điều kiện pháp lý thực hiện. Chứng thư thẩm định giá sẽ là cơ sở pháp lý để chủ tài sản và các bên liên quan thực hiện các giao dịch cụ thể như đầu tư, thế chấp vay vốn, mua bán – chuyển nhượng hoặc giải quyết tranh chấp, đền bù…
Khác với thẩm định giá từng căn hộ hay lô đất riêng lẻ, thẩm định giá dự án bất động sản mang tính tổng thể, cần kết hợp nhiều yếu tố như: pháp lý, quy hoạch, tiến độ xây dựng, giá trị thương mại tương lai và xu hướng thị trường.
Tại sao cần thẩm định giá dự án bất động sản?
Việc thẩm định giá dự án bất động sản nhằm xác định giá trị thị trường sẽ giúp các bên liên quan phục vụ nhiều mục đích:
- Đối với chủ đầu tư: Xác định giá trị dự án để gọi vốn, hợp tác kinh doanh, tính thuế, thế chấp vay vốn ngân hàng, phát hành cổ phiếu…
- Đối với nhà đầu tư: Có cơ sở đánh giá mức độ an toàn và tiềm năng sinh lời, cơ sở để đàm phán đầu tư – góp vốn.
- Đối với ngân hàng, tổ chức tín dụng: Là căn cứ để quyết định hạn mức cho vay, mức độ rủi ro tín dụng.
- Đối với cơ quan quản lý nhà nước: Hỗ trợ định giá đất, thuế và giám sát hoạt động đầu tư.
Quy trình thẩm định giá dự án bất động sản năm 2025
Theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (ban hành kèm theo Thông tư của Bộ Tài chính) và thông lệ quốc tế, quy trình cơ bản gồm 6 bước:
Bước 1: Thu thập hồ sơ pháp lý tài sản và xác định mục đích thẩm định giá
Hồ sơ pháp lý của dự án bất động sản gồm:
- Quyết định giao đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Quyết định chủ trương đầu tư;
- Chứng nhận đầu tư;
- Thuyết minh dự án;
- Bản đồ hiện trạng quy hoạch;
- Thẩm tra thiết kế cơ sở;
- Giấy phép xây dựng;
- Bản vẽ quy hoạch dự án;
- Báo cáo khả thi, tiền khả thi (nếu có);
- Các giấy tờ pháp lý khác có liên quan.
Bước 2: Khảo sát và thu thập thông tin
- Kiểm tra tính chính xác của hồ sơ pháp lý
- Khảo sát thông tin thị trường (giá giao dịch, xu hướng cung – cầu).
- Dữ liệu kỹ thuật và tài chính của dự án (chi phí đầu tư, tiến độ).
Bước 3: Phân tích và lựa chọn phương pháp định giá
Các phương pháp áp dụng phổ biến:
- Phương pháp so sánh: So sánh giá trị với dự án tương tự trên thị trường.
- Phương pháp chi phí: Tính tổng chi phí đầu tư, xây dựng và khấu hao.
- Phương pháp thu nhập: Dựa trên dòng tiền kỳ vọng trong tương lai.
- Phương pháp thặng dư: Giá trị dự án sau khi trừ chi phí phát triển.
Bước 4: Lập báo cáo thẩm định giá & Kiểm soát
Thẩm định viên sẽ dựa vào các dữ liệu thông tin, quy định, phương pháp thẩm định giá để xây dựng lên một Báo cáo thẩm định giá đúng quy định. Báo cáo cần thể hiện đầy đủ các nội dung như thông tin dự án, phương pháp sử dụng, dữ liệu tham chiếu, kết quả định giá cuối cùng, mục đích sử dụng và các trường hợp ngoại trừ.
Bước 5: Ban hành chứng thư và Báo cáo thẩm định giá
Sau khi nội dung và hình thức được kiểm soát đầy đủ thông tin, chứng thư và báo cáo thẩm định giá sẽ được phát hành chính thức. Đây là văn bản pháp lý có giá trị sử dụng trong giao dịch, vay vốn… hoặc làm bằng chứng pháp luật.
Lưu ý khi lựa chọn đơn vị thẩm định giá dự án bất động sản
Đơn vị phải có giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá do Bộ Tài chính cấp; Đội ngũ thẩm định viên có chứng chỉ hành nghề hợp lệ; Có kinh nghiệm thực hiện các dự án tương tự; Báo cáo, chứng thư rõ ràng, minh bạch và được chấp nhận bởi ngân hàng, cơ quan quản lý; Thương hiệu uy tín – hệ thống CN và PGD rộng khắp cả nước.
Tiêu chuẩn thẩm định giá bất động sản mới nhất 2025
Năm 2025, hoạt động thẩm định giá tuân thủ theo:
- Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (TĐGVN): cập nhật về quy trình, đạo đức nghề nghiệp và cách thức báo cáo.
- Thông tư hướng dẫn của Bộ Tài chính: quy định cụ thể về phương pháp, phạm vi và chứng thư thẩm định.
- Thông lệ quốc tế (IVS – International Valuation Standards): được tham chiếu trong các dự án có vốn đầu tư nước ngoài.
Một số điểm mới đáng chú ý năm 2025:
- Yêu cầu minh bạch hơn về nguồn dữ liệu thị trường.
- Tăng cường áp dụng công nghệ định giá tự động (AVM) và phân tích dữ liệu lớn.
- Quy định rõ trách nhiệm pháp lý của doanh nghiệp thẩm định khi xảy ra sai lệch giá trị.
Kết luận
Thẩm định giá dự án bất động sản là bước quan trọng trong quản lý tài sản, kêu gọi đầu tư và đảm bảo tính minh bạch thị trường. Năm 2025, quy trình và tiêu chuẩn thẩm định giá ngày càng chuyên nghiệp, gắn với công nghệ và thông lệ quốc tế.
Đối với doanh nghiệp và nhà đầu tư, việc lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín chính là chìa khóa để đảm bảo an toàn và tối ưu hóa giá trị dự án.
Thông tin liên hệ
- Hotline: 0901 186 200
- Web: dinhgiasunvalue.com
