DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CHO VAY VỐN NGÂN HÀNG

Trong hoạt động tín dụng, định giá công trình xây dựng là bước quan trọng để ngân hàng xác định giá trị thực tế của tài sản bảo đảm, từ đó quyết định hạn mức cho vay phù hợp. Việc sử dụng dịch vụ định giá chuyên nghiệp không chỉ giúp ngân hàng giảm thiểu rủi ro mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn nhanh chóng, minh bạch.

• Các yếu tố ảnh hưởng đến thẩm định giá công trình xây dựng
• Định giá công trình xây dựng theo Tiêu chuẩn thẩm định giá mới nhất

Khái niệm về thẩm định giá trị công trình xây dựng?

Định giá công trình xây dựng là quá trình ước tính giá trị hiện tại của một dự án hoặc hạng mục công trình dựa trên nhiều yếu tố: chi phí xây dựng, giá trị sử dụng, tuổi thọ, tình trạng thực tế, thị trường bất động sản và tiềm năng khai thác.

Đây là cơ sở quan trọng để ngân hàng:

• Xác định hạn mức cho vay hợp lý.
• Đảm bảo giá trị tài sản thế chấp đủ bù đắp rủi ro tín dụng.
• Giảm bớt rủi ro pháp lý của tài sản đảm bảo
• Tăng độ tin cậy và minh bạch trong giao dịch.

Tại sao cần dịch vụ định giá công trình xây dựng khi vay vốn ngân hàng?

Khi khách hàng có nhu cầu vay vốn tín dụng mà thế chấp bằng tài sản là công trình xây dựng (như tòa nhà, nhà xưởng, khách sạn, trung tâm thương mại, thủy điện…), ngân hàng sẽ yêu cầu báo cáo thẩm định giá độc lập từ một công ty có đủ điều kiện pháp lý và năng lực. Điều này mang lại nhiều lợi ích:

• Đối với khách hàng

Đẩy nhanh quá trình vay vốn: Báo cáo định giá minh bạch giúp hồ sơ vay vốn được duyệt nhanh hơn.

Tăng tính thuyết phục: Báo cáo của đơn vị định giá độc lập tạo niềm tin cho ngân hàng.

Đảm bảo vay được hạn mức tối đa giá trị tài sản đảm bảo: Báo cáo thẩm định giá giúp khách hàng biết được giá trị tài sản đảm bảo theo giá trị trường, từ đó xác định được số tiền có thể vay từ ngân hàng.

Hiểu rõ giá trị tài sản: Chủ sở hữu nắm được giá trị thật của công trình để hoạch định chiến lược tài chính.

• Đối với ngân hàng

Hạn chế rủi ro tín dụng: Giá trị công trình được xác định chính xác, tránh tình trạng cho vay vượt mức.

Đảm bảo tính khách quan: Báo cáo định giá từ đơn vị độc lập loại bỏ yếu tố chủ quan từ phía khách hàng.

Tuân thủ pháp lý: Hoạt động cho vay dựa trên báo cáo định giá giúp ngân hàng tuân thủ quy định của pháp luật và chuẩn mực tài chính.

Quy trình định giá công trình xây dựng

Một dịch vụ định giá chuyên nghiệp thường trải qua các bước:

• Tiếp nhận hồ sơ và khảo sát thực tế

Thu thập thông tin pháp lý: giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình, Chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công…

Khảo sát thực địa để đánh giá thực trạng của công trình xây dựng.

• Phân tích dữ liệu và so sánh thị trường

Tìm hiểu dữ liệu thông tin thị trường nhằm xác định chi phí xây dựng, giá trị hao mòn.

So sánh với các công trình tương tự trên thị trường.

• Lập báo cáo thẩm định giá

Sử dung các phương pháp định giá được quy định trong tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, thẩm định viên đưa ra giá trị ước tính của công trình xây dựng. Báo cáo cần trình bày chi tiết phương pháp định giá, số liệu tham chiếu, quy định áp dụng.

• Kiểm soát và phát hành chứng thư – báo cáo thẩm định giá

Sau khi báo cáo thẩm định giá được lập, bộ phận kiểm soát sau sẽ kiểm soát lại toàn bộ nội dung và hình thức của báo cáo, chứng thư theo các quy định của Bộ Tài chính. Cuối cùng, chứng thư và báo cáo sẽ được phát hành chính thức và gửi tới ngân hành làm căn cứ xét duyệt hồ sơ vay.

Các phương pháp định giá công trình xây dựng

Trong thực tiễn, một số phương pháp phổ biến được áp dụng:

• Phương pháp chi phí: Tính toán dựa trên chi phí xây dựng mới, trừ đi hao mòn, khấu hao.
• Phương pháp so sánh: Đối chiếu với các công trình có tính chất tương tự trên thị trường.
• Phương pháp thu nhập: Định giá dựa trên khả năng sinh lời từ việc khai thác công trình (cho thuê, kinh doanh).

Tùy từng loại công trình và mục đích vay vốn, chuyên gia thẩm định sẽ lựa chọn hoặc kết hợp các phương pháp để đưa ra kết quả chính xác nhất.

Tiêu chí lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ định giá công trình xây dựng uy tín

Khi cần định giá công trình xây dựng để vay vốn, khách hàng nên lựa chọn đơn vị có:

• Giấy phép hành nghề hợp pháp do Bộ Tài chính cấp.
• Đội ngũ thẩm định viên chuyên nghiệp, am hiểu lĩnh vực xây dựng và bất động sản.
• Kinh nghiệm định giá thực tế cá dự án công trình xây dựng
• Quy trình minh bạch, rõ ràng, đảm bảo tính khách quan.
• Uy tín trên thị trường, được nhiều ngân hàng chấp thuận báo cáo.
• Hệ thống Chi nhánh- PGD rộng khắp, giúp tối ưu chi phí thẩm định giá
• Chế độ bảo hành giá trị sau thẩm định.

Lợi ích khi thuê dịch vụ định giá chuyên nghiệp

• Tiết kiệm thời gian làm thủ tục vay vốn.
• Đảm bảo giá trị công trình được xác định chính xác, minh bạch.
• Hỗ trợ khách hàng và ngân hàng ra quyết định nhanh chóng.
• Tạo niềm tin và nâng cao khả năng vay vốn thành công.

Thẩm định quốc tế Đông Dương –SunValue: Đối tác tin cậy với chủ đầu tư dự án xây dựng

Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá tại Việt Nam, Thẩm định quốc tế Đông Dương – SunValue là đối tác uy tín của hơn 85% ngân hàng, tổ chức tín dụng tại Việt Nam. Trong đó có nhiều ngân hàng lớn như: Vietcombank, BIDV, Agribank, VietinBank, ACB, Techcombank, SHB, IBK…

Bên cạnh đó, Đông Dương – SunValue còn thiết lập được những thế mạnh cạnh tranh trong ngành định giá mà ít đơn vị nào có được như:

• Hệ thống CN-PGD rộng khắp cả nước với 55 địa điểm trên toàn quốc.
• Dịch vụ thẩm định giá chuyên sâu với nhiều loại hình tài sản phức tạp: bất động sản, doanh nghiệp, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, hàng hóa, tài nguyên thiên nhiên…
• Kinh nghiệm định giá thực tế công trình xây dựng phong phú
• Giá trị pháp lý của báo cáo – chứng thư thẩm định giá uy tín cao: Được tất cả các ngân hàng chấp nhận.
• Thời gian nhanh chóng: Hoàn thành trong 3–5 ngày làm việc.
• Bảo hành giá trị tài sản sau thẩm định
• Tư vấn hồ sơ định giá miễn phí

Dịch vụ định giá công trình xây dựng cho vay vốn ngân hàng là giải pháp tối ưu giúp cả khách hàng và ngân hàng đảm bảo lợi ích, hạn chế rủi ro. Lựa chọn một đơn vị định giá uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp quá trình vay vốn diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 0901 186 200
• Web: dinhgiasunvalue.com