Định giá Công trình xây dựng theo Tiêu chuẩn thẩm định giá mới nhất

181 lượt xem

Công trình xây dựng thuộc nhóm tài sản hữu hình, có giá trị cao và bao gồm nhiều chủng loại khác nhau tùy vào công năng, mục đích sử dụng. Khi thẩm định giá công trình xây dựng cần am hiểu về các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, đặc biệt là lựa chọn các phương pháp thẩm định giá phù hợp với dự án công trình đó để đảm bảo tính chính xác về giá trị, tránh những thiệt hại về giá.

Phân loại công trình xây dựng theo Nghị định Chính phủ

Theo Nghị định 46/2015 NĐ-CP của Chính Phủ, việc phân loại công trình xây dựng sẽ được dựa trên công năng, mục đích sử dụng thực tế và được chia thành 6 nhóm chính.

thẩm định giá ctxd, giá trị công trình, định giá công trình xây dựng, dự toán công trình

Công trình dân dụng: Là các công trình nhà ở (nhà đất, liền kề, biệt thự, chung cư, nhà công vụ…); Các công trình công cộng như: Trường học, trạm xá, nhà công cộng, công trình thương nghiệp, khách sạn – nhà nghỉ, nhà nhằm mục đích phục vụ giao thông, nhà ga, bến xe, trạm thu phát sóng truyền hình – phát thanh, công trình thể thao.

Công trình công nghiệp: Gồm công trình khai thác khoáng sản, dầu khí; Công trình công nghiệp điện tử; Công trình xây dựng phụ vụ ngành công nghiệp nhẹ, Nhà xưởng – khu chế xuất công nghiệp, công trình ngành sản xuất; Công trình phục vụ công nghệ điện tử – tin hoc, năng lượng; Công trình phục vụ thực phẩm; Công trình chứa vật liệu nổ; Công trình sử dụng mục đích luyện kim.

Công trình giao thông: Là các công trình xây dựng phục vụ hoạt động ngành giao thông vận tài như: Sân bay, bãi đỗ xe, nhà ga, đường sắt, bến tàu, trạm nghỉ giao thông…

Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn: Gồm công trình thủy lợ như: hồ nước; Công trình trạm bơm nước; Kênh rạch – đường ống dẫn nước; Công trình chăn nuôi, trồng trọt, thủy hải sản…

Công trình hạ tầng, kỹ thuật: Gồm công trình dùng để xử lý nước thải, dùng cấp nước, thoát nước, xây dựng; Công trình bãi chứa, bãi dùng để chôn, lấp xử lý rác thải; Công trình có công năng chiếu sáng đô thị.

Công trình xây dựng quốc phòng, an ninh: Gồm những công trình được thực hiện trên cơ sở nguồn vốn của Bộ công an hay là Bộ quốc phòng; Công trình nhằm mục đích phục vụ an ninh, quốc phòng.

thẩm định giá ctxd, giá trị công trình, định giá công trình xây dựng, dự toán công trình

Mục đích của thẩm định giá công trình xây dựng

Việc thuê đơn vị thẩm định giá độc lập có đủ điều kiện pháp lý và năng lực không chỉ giúp chủ tài sản và các bên liên quan như: đối tác đầu tư, ngân hàng, kiểm toán, cơ quan chức năng…có được đánh giá khách quan, chính xác về giá trị công trình xây dựng đó mà Chứng thư thẩm định giá công trình xây dựng còn có ý nghĩa pháp lý để sử dụng trong các mục đích như:

  • Thế chấp để vay vốn Ngân hàng, tổ chức tín dụng
  • Góp vốn doanh nghiệp, phát hành cổ phần
  • Kêu gọi đầu tư vốn, M&A
  • Mua bán, chuyển nhượng công trình
  • Đền bù, khiếu nại, bảo hiểm
  • Báo cáo kế toán, thuế
  • Chứng minh tài chính
  • Thanh lý, giải thể doanh nghiệp

Thẩm định giá công trình xây dựng theo TC TĐG Việt Nam

Theo các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và Luật giá hiện nay, hoạt động thẩm định giá công trình xây dựng cũng tương tự như các loại hình tài sản khác như Doanh nghiệp, bất động sản, phương tiện vận tải, máy móc thiết bị… Cụ thể, tùy vào thực trạng và mục đích thẩm định giá, các thẩm định viên lựa chọn các phương pháp thẩm định giá phù hợp cho từng loại hình công trình xây dựng đó. Nhìn chung bao gồm các phương pháp thẩm định giá sau:

  • Phương pháp so sánh
  • Phương pháp dòng tiền (DCF)
  • Phương pháp vốn hóa trực tiếp
  • Phương pháp chi phí tái tạo
  • Phương pháp chi phí thay thế
  • Phương pháp định giá thặng dư

Bảng phí thẩm định giá công trình xây dựng

Phí thẩm định giá công trình xây dựng được tính theo hai phương án:

Một là theo bảng phí quy định của các công ty thẩm định giá ban hành, được xây dựng theo nguyên tắc tính tỷ lệ phần trăm (%) của tổng giá trị công trình xây dựng cộng thêm các chi phí phát sinh khác như: công tác phí, thuế giá trị gia tăng, phí giám định (nếu có).

Hai là phí thẩm định giá trọn gói được thỏa thuận giữa chủ tài sản, công trình xây dựng với công ty thẩm định giá.

Các nội dung thỏa thuận về phí, trách nhiệm, quyền lợi, quy trình thực hiện…giữa hai bên cần được thể hiện rõ ràng bằng Hợp đồng dịch vụ Thẩm định giá với những điều khoản rõ ràng và tuân theo các quy định về Luật giá, Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Thông tin Bảng phí thẩm định giá công trình xây dựng liên hệ 0901 186 200

Quy trình thẩm định giá công trình xây dựng

Quy trình định giá công trình xây dựng được các công ty thẩm định giá ban hành, tuy nhiên nhìn chung sẽ bao gồm các bước sau:

  • Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ pháp lý và mục đích thẩm định giá
  • Bước 2: Khảo sát thực tế, thu thập thông tin
  • Bước 3: Xây dựng Báo cáo thẩm định giá
  • Bước 4: Kiểm soát
  • Bước 5: Phát hành

thẩm định giá ctxd, giá trị công trình, định giá công trình xây dựng, dự toán công trình

Công ty thẩm định giá công trình xây dựng uy tín toàn quốc

Thẩm định giá công trình xây dựng là hoạt động chuyên môn của ngành thẩm định giá, việc thẩm định giá không chỉ căn cứ vào tổng giá trị đầu tư ban đầu mà còn tính toán đến các tỷ lệ khấu hao, dòng tiền phát sinh, mục đích sử dụng của công trình, quy định của pháp luật…

Thẩm định giá Đông Dương – SunValue tự hào là thương hiệu hàng đầu Việt Nam về thẩm định giá tài sản với hơn kinh nghiệm hơn 20 năm hoạt động chuyên sâu trong ngành. Với các thế mạnh như: thương hiệu uy tín, kinh nghiệm thực tế đã định giá thành công hàng trăm dự án công trình trên toàn quốc, chứng thư được hơn 85% Ngân hàng tại Việt Nam chấp nhận, hệ thống chi nhánh/PGD lên tới hơn 50 địa điểm trên toàn quốc và nước ngoài…Đông Dương –SunValue cam kết mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất với chi phí tối ưu nhất.

Thẩm định giá Đông Dương – SunValue cam kết

  • Thời gian sơ bộ giá siêu tốc (chỉ từ 1 – 3 ngày)
  • Kết quả chính xác, đáp ứng đúng “khẩu vị” cho cá mục đích thẩm định giá.
  • Phí thẩm định cạnh tranh nhất thị trường
  • Bảo vệ giá trị sau thẩm định
  • Tư vấn hướng dẫn định giá miễn phí
  • Bảo mật thông tin khách hàng

Thông tin chi tiết: