HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG BAO GỒM NHỮNG GÌ?

Hồ sơ thẩm định giá công trình xây dựng bao gồm nhiều thủ tục hồ sơ pháp lý của tài sản và những giấy tờ theo quy định của Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Việc chuẩn bị, thu thập hồ sơ thẩm định không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ thực hiện thẩm định giá mà còn giúp đánh giá chính xác giá trị của dự án, đáp ứng đúng các quy định của Luật Giá.

• Dịch vụ định giá công trình xây dựng cho vay vốn ngân hàng
• Các yếu tố ảnh hưởng tới thẩm định giá công trình xây dựng

Tại sao cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thẩm định giá công trình xây dựng

Hồ sơ là cơ sở pháp lý và kỹ thuật để đơn vị thẩm định giá phân tích, so sánh và xác định giá trị tài sản. Một bộ hồ sơ đầy đủ giúp:

• Tiết kiệm thời gian trong quá trình thu thập thông tin, khảo sát thực tế;
• Đảm bảo tính pháp lý cho kết quả thẩm định giá;
• Giúp kết quả thẩm định chính xác, minh bạch và dễ được các tổ chức tín dụng hoặc cơ quan quản lý chấp thuận;
• Tránh sai sót và chi phí phát sinh do thiếu hoặc sai thông tin.

Thành phần hồ sơ thẩm định giá công trình xây dựng

Tùy thuộc vào loại công trình (dân dụng, công nghiệp, thương mại, hạ tầng kỹ thuật…) và mục đích thẩm định (vay vốn, mua bán, thanh lý, đầu tư…), thành phần hồ sơ có thể thay đổi. Tuy nhiên, nhìn chung, một bộ hồ sơ thẩm định giá công trình xây dựng thường gồm các nhóm tài liệu sau:

Hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư hoặc đơn vị yêu cầu thẩm định

• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (đối với doanh nghiệp);
• CMND/CCCD (đối với cá nhân);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng công trình;
• Quyết định phê duyệt đầu tư, giấy phép xây dựng (nếu có);
• Bản đồ chi tiết 1/500 (nếu có)
• Hợp đồng vay vốn hoặc văn bản yêu cầu thẩm định giá từ ngân hàng (nếu thẩm định cho mục đích vay vốn).

Hồ sơ kỹ thuật của công trình

Đây là phần quan trọng nhất để xác định giá trị kỹ thuật và hiện trạng của công trình. Hồ sơ kỹ thuật thường bao gồm:

• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt;
• Bản vẽ hoàn công;
• Dự toán công trình và tổng mức đầu tư;
• Biên bản nghiệm thu khối lượng, hạng mục hoàn thành;
• Hợp đồng xây dựng, phụ lục hợp đồng, bảng thanh toán khối lượng đã thực hiện;
• Hồ sơ quản lý chất lượng, nhật ký công trình, hồ sơ kiểm định (nếu có).

Hồ sơ tài chính liên quan

• Hóa đơn, chứng từ mua bán vật tư, thiết bị;
• Hợp đồng mua sắm, biên bản bàn giao thiết bị lắp đặt;
• Báo cáo quyết toán hoặc tạm quyết toán chi phí xây dựng;
• Bảng tính khấu hao, chi phí bảo trì, bảo dưỡng công trình (nếu là công trình đang khai thác sử dụng).

Hồ sơ hiện trạng và hình ảnh công trình

• Ảnh chụp tổng thể và chi tiết các hạng mục công trình;
• Biên bản kiểm tra hiện trạng;
• Bản đồ vị trí, sơ đồ khu đất hoặc mặt bằng công trình;
• Báo cáo mô tả hiện trạng sử dụng, quy mô, công năng và tuổi thọ công trình.

Quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ thẩm định giá

Sau khi khách hàng cung cấp hồ sơ, đơn vị thẩm định giá sẽ thực hiện theo quy trình sau:

• Tiếp nhận hồ sơ thẩm định, kiểm tra các hạng mục để đảm bảo tính hợp lệ, đầy đủ; Xác định mục đích thẩm định giá.
• Khảo sát thực tế công trình, đo đạc, chụp ảnh và ghi nhận thông tin hiện trạng;
• Phân tích thông tin, áp dụng phương pháp thẩm định giá phù hợp (so sánh, chi phí, thu nhập…);
• Lập báo cáo kết quả thẩm định giá kèm theo hồ sơ chứng minh; Kiểm soát nội dung, hình thức báo cáo
• Ban hành chứng thư thẩm định giá theo quy định của pháp luật.

Lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ thẩm định giá công trình xây dựng

• Đối với loại hình tài sản là công trình xây dựng, hồ sơ thẩm định giá cần lưu ý một số yêu cầu sau:
• Hồ sơ cần rõ ràng, có dấu xác nhận của doanh nghiệp hoặc cơ quan quản lý có thẩm quyền;
• Cung cấp bản sao y công chứng hoặc bản gốc đối chiếu để đảm bảo tính pháp lý;
• Đảm bảo hồ sơ thống nhất với hiện trạng thực tế công trình;

Bên cạnh đó, chủ tài sản nên tham khảo ý kiến của doanh nghiệp thẩm định giá để được hướng dẫn chi tiết về danh mục hồ sơ cần chuẩn bị theo từng loại hình công trình xây dựng cụ thể.

Dịch vụ thẩm định giá công trình xây dựng uy tín – Thẩm định giá Đông Dương

Với kinh nghiệm hơn 23 năm phát triển chuyên sâu trong ngành thẩm định giá, Thẩm định quốc tế Đông Dương – SunValue được biết đến là thương hiệu hàng đầu Việt Nam trong ngành xác định giá trị tài sản. Với những thế mạnh như: uy tín thương hiệu hàng đầu, hệ thống CN –PGD rộng khắp cả nước, kinh nghiệm định giá công trình xây dựng thực tế phong phú, đội ngũ thẩm định viên chuyên môn cao, áp dụng chuyển đổi số vào quy trình định giá, tư vấn hồ sơ định giá miễn phí, bảo hành giá trị thẩm định… Đông Dương – SunValue cam kết mang đến dịch vụ chuyên nghiệp – nhanh chóng – chính xác, giúp khách hàng hoàn thiện hồ sơ, tiết kiệm thời gian và đảm bảo kết quả thẩm định giá được ngân hàng, cơ quan nhà nước và đối tác chấp thuận.

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 186 200
• Website: dinhgiasunvalue.com