Thẩm định giá dự án bất động sản đang trở thành yêu cầu bắt buộc trong nhiều hoạt động như vay vốn ngân hàng, chuyển nhượng dự án, góp vốn, mua bán – sáp nhập (M&A) hoặc phục vụ công tác quản trị doanh nghiệp. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi phổ biến nhất của chủ đầu tư và doanh nghiệp là: Chi phí thẩm định giá dự án bất động sản bao nhiêu? Hãy để Thẩm định quốc tế Đông Dương – SunValue tư vấn cho bạn.
TÓM TẮT NỘI DUNG
Chi phí thẩm định giá dự án bất động sản là gì?
Chi phí thẩm định giá là khoản tiền mà doanh nghiệp trả cho đơn vị thẩm định giá nhằm xác định giá trị thị trường của dự án bất động sản tại thời điểm thẩm định giá. Tùy thuộc vào mục đích thẩm định, quy mô và giá trị dự án, đơn vị thẩm định giá sẽ có những quy định cụ thể về mức phí thẩm định giá tài sản đó.
Dự án bất động sản có tính phức tạp cao, bao gồm nhiều loại tài sản như:
- Quyền sử dụng đất
- Công trình xây dựng hiện hữu
- Hạ tầng kỹ thuật
- Hồ sơ pháp lý – quy hoạch
- Tài sản hình thành trong tương lai
- Giá trị dòng tiền dự kiến
Do vậy, chi phí thẩm định loại hình tài sản này cao hơn so với thẩm định tài sản riêng lẻ như nhà ở, đất nền hay máy móc thiết bị.
Chi phí thẩm định giá dự án bất động sản bao nhiêu?
-
Mức phí phổ biến trên thị trường
Hiện nay, phí thẩm định giá dự án bất động sản tại Việt Nam thường dao động:
- Từ 30.000.000 – 50.000.000 đồng đối với dự án quy mô nhỏ
- Từ 50.000.000 – 150.000.000 đồng đối với dự án trung bình
- Trên 150.000.000 đồng đối với dự án có quy mô lớn, pháp lý phức tạp hoặc có nhiều hạng mục tài sản
Lưu ý: Đây là mức phí tham khảo, tùy vào đặc thù từng dự án, đơn vị thẩm định sẽ báo giá cụ thể.
-
Vì sao mức phí dao động lớn?
Hiện nay không có quy định nhà nước nào để quy định mức phí cố định cho tất cả dự án bất động sản. Bởi đây là hoạt động dịch vụ chuyên môn, được thỏa thuận giữa hai bên. Chi phí định giá sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Quy mô diện tích và tổng mức đầu tư: Dự án càng lớn, hồ sơ càng nhiều, thời gian phân tích và khảo sát càng lâu.
- Mức độ hoàn thiện pháp lý: Dự án có đầy đủ hồ sơ (quy hoạch, giấy phép, tài chính…) sẽ giúp quá trình thẩm định diễn ra nhanh hơn và chi phí thấp hơn.
- Tính chất tài sản: Dự án đất sạch khác với dự án đang xây dựng hoặc dự án hình thành trong tương lai.
- Mục đích thẩm định: Thực tế hiện nay cho thấy, các doanh nghiệp sẽ yêu cầu chủ tài sản nêu rõ mục đích thẩm định giá dự án bất động sản để báo phí dịch vụ, bởi các mục đích khác nhau sẽ có những phương pháp định giá và cách tiếp cận khác nhau. Các mục đích định giá phổ biến nhất hiện nay gồm:
- Vay vốn ngân hàng
- Mua bán – chuyển nhượng
- Góp vốn đầu từ
- Cổ phần hóa
- Xử lý nợ, thi hành án
Ngoài bốn yếu tố trên, việc quy định thời gian thực hiện thẩm định giá cũng ảnh hưởng phần nào đó tới chi phí thẩm định giá. Cụ thể, hồ sơ cần gấp 1–3 ngày thì chi phí thẩm định sẽ cao hơn do tăng nhân lực. Hồ sơ 5–7 ngày: mức phí tiêu chuẩn
Chi phí thẩm định giá dự án bất động sản có đắt không?
Nhiều doanh nghiệp thắc mắc chi phí vài chục triệu đến hàng trăm triệu cho một báo cáo thẩm định giá có đắt không. Thực tế, chi phí thẩm định giá không hề đắt bởi nó chỉ chiếm tỷ lệ phần trăm rất nhỏ (từ 0.014% – 0.024%) so với tổng giá trị dự án. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng sẽ nhận được rất nhiều “giá trị” từ chứng thư và báo cáo thẩm định giá, nhằm thực hiện các mục đích cụ thể như:
- Doanh nghiệp vay vốn nhanh hơn
- Hạn chế rủi ro pháp lý, kiện tụng – tranh chấp, thời gian.
- Đảm bảo tính minh bạch khi chuyển nhượng hoặc góp vốn.
- Hạn chế rủi ro thiệt hại tài chính cho doanh nghiệp và nhà đầu tư khi không định giá chính xác giá trị dự án.
- Đảm bảo các điều kiện pháp lý bắt buộc trong hoạt động tín dụng, tính thuế, cấp phép xây dựng….
Quy trình thẩm định giá dự án bất động sản
Để hiểu rõ vì sao chi phí có mức như trên, bạn có thể tham khảo quy trình gồm 5 bước:
- Tiếp nhận hồ sơ và tư vấn phạm vi thẩm định
- Khảo sát hiện trạng dự án
- Thu thập thông tin: pháp lý, thị trường, tài chính
- Xây dựng nội dung báo cáo dựa trên cái phương pháp và tiêu chuẩn thẩm định giá dự án bất động sản.
- Phát hành báo cáo và chứng thư thẩm định giá
Quy trình yêu cầu đội ngũ thẩm định viên kinh nghiệm, tài liệu chuyên sâu và phương pháp định giá chuẩn quốc tế.
Làm thế nào để tối ưu chi phí thẩm định giá?
Doanh nghiệp có thể giảm chi phí bằng cách:
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý trước khi gửi doanh nghiệp thẩm định
- Cung cấp bản đồ, bản vẽ, phương án đầu tư rõ ràng
- Không yêu cầu báo cáo quá gấp nếu không cần thiết
- Làm việc với các đơn vị thẩm định uy tín, tránh báo giá rẻ bất thường
- Chọn đơn vị định giá uy tín, thương hiệu lớn, kinh nghiệm định giá thực tế phong phú.
Thẩm định quốc tế Đông Dương – SunValue tự hào là đơn vị thẩm định giá hàng đầu Việt Nam. Với kinh nghiệm có được sau hơn 23 năm chuyên sâu trong ngành định giá, chúng tôi đã thiết lập được các thế mạnh như:
- Mạng lưới CN – PGD toàn quốc với hơn 50 địa điểm, dễ dàng hỗ trợ khách hàng tại nhiều tỉnh thành.
- Có đội ngũ thẩm định viên được cấp thẻ hành nghề và thường xuyên cập nhật kiến thức mới.
- Ứng dụng công nghệ trong thẩm định giá, giúp nâng cao độ chính xác và tốc độ xử lý hồ sơ.
- Uy tín thương hiệu mạnh mẽ, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam sử dụng chứng thư.
- Kinh nghiệm thực tế và kho dữ liệu về giá các dự án bất động sản phong phú. SunValue đã định giá thành công hàng trăm dự án bđs khác nhau tại Hà Nội, HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng, Quảng Ninh, Long An, Bình Dương…
- Bảo hành giá trị tài sản sau thẩm định.
- Tư vấn hồ sơ miễn phí
Đông Dương – SunValue cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ định giá chuyên nghiệp, uy tín với chi phí hợp lý nhất.
Kết luận
Chi phí thẩm định giá dự án bất động sản thường dao động từ 30 – 500 triệu đồng hoặc cao hơn tùy quy mô và tính chất dự án. Mức phí này hoàn toàn hợp lý so với giá trị mà doanh nghiệp nhận được về pháp lý, tài chính và hiệu quả đầu tư.
Nếu bạn là chủ đầu tư, doanh nghiệp, ngân hàng hoặc cá nhân cần định giá dự án bất động sản, hãy lựa chọn đơn vị thẩm định chuyên nghiệp để đảm bảo kết quả chính xác, minh bạch và được công nhận rộng rãi.
Thông tin liên hệ:
- Hotline: 0901 186 200
- Web: dinhgiasunvalue.com
