Với thực trạng và bối cảnh thị trường bất động sản liên tục biến động về giá hiện nay, việc thẩm định giá dự án bất động sản để đáp ứng các nhu cầu vay vốn, chuyển nhượng, góp vốn đầu tư, rút vốn, phân chia tài sản…càng trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý và chính xác trong hoạt động thẩm định giá, chủ tài sản và đơn vị thẩm định giá cần nắm rõ các hệ thống pháp lý mới nhất hiện nay được áp dụng trong hoạt động này.
- Chi phí thẩm định giá dự án bất động sản là bao nhiêu?
- Thẩm định giá dự án bất động sản là gì? Quy trình và tiêu chuẩn mới nhất 2025
TÓM TẮT NỘI DUNG
Vì sao cần tuân thủ quy định pháp lý khi thẩm định dự án bất động sản
Hoạt động thẩm định giá tài sản nói chung và dự án bất động sản nói riêng cần thiết phải tuân thủ đúng quy định của Nhà nước về định giá tài sản. Việc này giúp đơn vị thẩm định giá và chủ tài sản:
- Bảo đảm giá trị thẩm định chính xác, có cơ sở
- Tránh rủi ro pháp lý trong giao dịch, đầu tư
- Được ngân hàng chấp nhận khi vay vốn
- Tăng tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh
- Giảm nguy cơ tranh chấp, khiếu nại sau này…
Ngoài ra, một dự án có báo cáo thẩm định giá hợp pháp sẽ tạo niềm tin cho nhà đầu tư, đối tác và cơ quan quản lý.
Các cơ sở pháp lý cần thiết cho thẩm định giá bất động sản
Hiện nay hoạt động thẩm định giá tài sản, trong đó có bất động sản tại Việt Nam tuân theo các quy định Nhà nước nhằm đảm bảo tính chính xác, minh bạch, thống nhất. Cụ thể bao gồm:
-
Luật Giá 2023 (có hiệu lực từ 01/07/2024)
Trong các quy định đã được sửa đổi, bổ sung từ 1.7.2024 của Luật Giá 2023, nhiều nội dung đã quy định rõ ràng về:
- Quyền và nghĩa vụ của tổ chức thẩm định giá
- Quy định về chứng chỉ thẩm định viên
- Tiêu chuẩn hoạt động nghề thẩm định
- Cơ chế quản lý, thanh tra, kiểm tra và xử phạt
Đây là văn bản nền tảng điều chỉnh toàn bộ hoạt động thẩm định giá cho mọi tài sản tại Việt Nam.
-
Hệ thống Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam
Hiện nay hệ thống này gồm 12 Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, bao gồm các nội dung quy định về:
- Nguyên tắc thẩm định giá
- Điều kiện kinh doanh, hoạt động dịch vụ thẩm định giá
- Phân chia loại hình tài sản
- Phương pháp thẩm định bất động sản
- Báo cáo, hồ sơ và chứng thư thẩm định giá
- Quy trình xác định giá trị tài sản, dự án…
Hệ thống 12 Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam là cơ sở pháp lý bắt buộc mà các Công ty thẩm định giá, thẩm định viên về giá cần tuân thủ.
-
Nghị định số 12/2024/NĐ-CP
Trong nghị định 12/2024/NĐ-CP có các nội dung quy định chi tiết về:
- Điều kiện cấp phép đối với doanh nghiệp thẩm định giá
- Danh sách công khai doanh nghiệp được hành nghề
- Các biện pháp xử lý vi phạm trong thẩm định giá
Ngoài các Luật, Nghị định, Tiêu chuẩn thẩm định giá…nêu ở trên, hoạt động thẩm định giá dự án bất động sản cũng còn tuân theo các quy định khác trong lĩnh vực đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản, đấu thầu, quy hoạch kiến trúc…
Thẩm định viên cần đánh giá, đối chiếu, phân tích chi tiết trong từng dự án bất động sản cụ thể nhằm xác định chính xác giá trị dự án bất động sản đó trong hoàn cảnh cụ thể nhất.
Quy định về quy trình thẩm định giá dự án bất động sản
Theo Tiêu chuẩn TĐGVN số 05 và 06, quá trình thẩm định giá dự án BĐS phải trải qua 6 bước cơ bản:
-
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và xác định mục đích thẩm định
Doanh nghiệp thẩm định giá khi tiếp nhận nhu cầu thẩm định giá dự án bất động sản từ chủ tài sản cần xác định rõ:
- Mục đích định giá (vay vốn, chuyển nhượng, M&A…)
- Phạm vi và đối tượng tài sản
- Căn cứ pháp lý và hồ sơ dự án
-
Bước 2: Thu thập thông tin pháp lý và hồ sơ kỹ thuật
Cụ thể gồm:
- Quyết định giao đất/thuê đất
- Quy hoạch 1/500
- Giấy phép xây dựng
- Hồ sơ thiết kế, dự toán
- Tiến độ đầu tư, tổng mức đầu tư
- Thuyết minh dự án
- Tình hình thị trường khu vực
-
Bước 3: Khảo sát thực tế và thu thập dữ liệu thị trường liên quan
Thẩm định viên phải tiến hành khảo sát, kiểm tra trực tiếp dự án bất động sản nhằm đánh giá:
- Hiện trạng đất
- Hạ tầng kỹ thuật – xã hội xung quanh
- Tình trạng pháp lý thực tế
-
Bước 4: Lựa chọn phương pháp thẩm định giá
Áp dụng các phương pháp trong Tiêu chuẩn TĐGVN như:
- Phương pháp so sánh
- Phương pháp chi phí
- Phương pháp thu nhập
- Phương pháp thặng dư
-
Bước 5: Lập báo cáo thẩm định giá tài sản
Thẩm định viên về giá sau khi sử dụng các phương pháp định giá để xây dựng nội dung báo cáo thẩm định giá. Cụ thể, báo cáo phải đáp ứng các yêu cầu bắt buộc gồm:
- Báo cáo phải đầy đủ phụ lục, bảng tính
- Có diễn giải phương pháp định giá
- Có mục đích sử dụng, trường hợp loại trừ
- Có chữ ký của thẩm định viên phụ trách
- Có dấu và chữ ký đại diện pháp luật của doanh nghiệp
-
Bước 6: Phát hành chứng thư và Báo cáo thẩm định giá
Chứng thư và báo cáo thẩm định giá là kết luận chính thức sau cùng về giá trị của dự án bất động sản đó. Đây là cơ sở pháp lý để chủ tài sản sử dụng cho các giao dịch liên quan đến giá trị tài sản. Ngoài ra, chứng thư phải tuân thủ đúng mẫu quy định trong Tiêu chuẩn TĐGVN 06.
Công ty thẩm định giá dự án bất động sản tốt nhất
Thẩm định quốc tế Đông Dương – SunValue tự hào là đơn vị thẩm định giá hàng đầu Việt Nam. Với những kinh nghiệm, uy tín có được sau hơn 23 năm chuyên sâu trong ngành định giá, chúng tôi đã thiết lập được các thế mạnh như:
- Mạng lưới CN – PGD toàn quốc với hơn 50 địa điểm, dễ dàng hỗ trợ khách hàng tại nhiều tỉnh thành.
- Có đội ngũ thẩm định viên được cấp thẻ hành nghề và thường xuyên cập nhật kiến thức mới.
- Ứng dụng công nghệ trong thẩm định giá, giúp nâng cao độ chính xác và tốc độ xử lý hồ sơ.
- Uy tín thương hiệu mạnh mẽ, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam sử dụng chứng thư.
- Kinh nghiệm thực tế và kho dữ liệu về giá các dự án bất động sản phong phú. SunValue đã định giá thành công hàng trăm dự án bđs khác nhau tại Hà Nội, HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng, Quảng Ninh, Long An, Bình Dương…
- Bảo hành giá trị tài sản sau thẩm định.
- Tư vấn hồ sơ miễn phí
Thông tin liên hệ
- Hotline: 0901 186 200
- Websiet: dinhgiasunvalue.com
