Thẩm định giá bất động sản, đất đai nhằm đáp ứng các nhu cầu giao dịch liên quan đến giá trị tài sản là yêu cầu tất yếu cảu chủ tài sản và đối tác. Chứng thư và báo cáo thẩm định giá là cơ sở pháp lý ghi nhận giá trị tài sản tại thời điểm định giá. Trên Báo cáo và chứng thư thẩm định giá ngoài thông tin về giá trị còn có nhiều nội dung liên quan khác.
Hồ sơ thẩm định giá bất động sản bản cứng gồm thông tin khách hàng, biên bản khảo sát, tài liệu pháp lý, báo cáo kết quả và chứng thư thẩm định.
Báo cáo và chứng thư định giá bất động sản gồm những gì?
Nội dung báo cáo chứng thư thẩm định giá
Trả lời: Theo các quy định trong Tiêu chuẩn thẩm định giá số 06, ban hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 của Bộ Tài chính có quy định về Báo cáo kết quả thẩm định giá, Chứng thư thẩm định giá, Hồ sơ thẩm định giá. Theo đó,nội dung chi tiết của Báo cáo có thể thay đổi theo đối tượng thẩm định giá, mục đích, yêu cầu tiến hành thẩm định và theo yêu cầu của khách hàng. Tuy nhiên, một Báo cáo phải bao gồm các nội dung cơ bản sau:
- Thông tin về doanh nghiệp thẩm định giá hoặc CN Công ty được phép phát hành chứng thư thẩm định giá.
- Các thông tin cơ bản về tài sản thẩm định giá: Khách hàng, số hợp đồng thẩm định giá hoặc văn bản yêu cầu/đề nghị thẩm định giá, tên tài sản, thời điểm định giá, mục đích định giá, các thông tin được sử dụng trong quá trình định giá, căn cứ pháp lý
- Thông tin tổng quan về thị trường, các thông tin về thị trường giao dịch của nhóm (loại) tài sản thẩm định giá.
- Thông tin về tài sản thẩm định giá: Các mô tả chi tiết và phân tích liên quan như tên và chủng loại tài sản, đặc điểm về mặt pháp lý và kinh tế – kỹ thuật của tài sản.
- Cơ sở giá trị của tài sản thẩm định giá: Căn cứ, lập luận để xác định cơ sở thẩm định giá của tài sản là cơ sở giá trị thị trường hoặc cơ sở giá trị phi thị trường.
- Giả thiết và giả thiết đặc biệt.
- Áp dụng cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá: Khi áp dụng các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá, thẩm định viên cần thể hiện trong Báo cáo những lập luận, phân tích, chứng cứ, số liệu, bảng tính và các yếu tố khác cho những lần điều chỉnh, tính toán trong cả quá trình thẩm định giá. Các thông tin, số liệu sử dụng trong Báo cáo cần phải được trích dẫn nguồn cụ thể.
- Kết quả thẩm định giá
- Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá
- Những điều khoản loại trừ và hạn chế: căn cứ vào hợp đồng dịch vụ định giá, đặc điểm tài sản để đưa ra loại trừ và hạn chế của kết quả thẩm định cho phù hợp.
- Thông tin và chữ ký của thẩm định viên và người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp hoặc người đại diện theo ủy quyền trong lĩnh vực thẩm định giá
- Họ tên, số thẻ và chữ ký của thẩm định viên được giao chịu trách nhiệm thực hiện cuộc thẩm định giá.
- Họ tên, số thẻ và chữ ký của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp hoặc người đại diện theo ủy quyền trong lĩnh vực thẩm định giá, dấu của công ty định giá.
- Các phụ lục kèm theo, bao gồm: Tất cả các tài liệu, thông tin liên quan đến cuộc thẩm định giá, tài liệu thể hiện tính pháp lý và đặc điểm kinh tế – kỹ thuật của tài sản thẩm định giá, kết quả khảo sát thực tế của tài sản thẩm định giá, các nội dung khác liên quan đến cuộc thẩm định giá (nếu có).
Nội dung Chứng thư thẩm định giá
Chứng thư thẩm định giá bao gồm các nội dung cơ bản sau:
- Số hợp đồng thẩm định giá hoặc số đề nghị thẩm định giá.
- Thông tin về khách hàng thẩm định giá.
- Thông tin chính về tài sản thẩm định giá (tên và chủng loại tài sản, đặc điểm về mặt pháp lý và kinh tế – kỹ thuật).
- Mục đích thẩm định giá.
- Thời điểm thẩm định giá.
- Căn cứ pháp lý.
- Cơ sở giá trị của tài sản thẩm định giá.
- Giả thiết và giả thiết đặc biệt
- Cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá.
- Những điều khoản loại trừ và hạn chế của kết quả thẩm định giá.
- Kết quả thẩm định giá cuối cùng.
- Họ tên, số thẻ và chữ ký của thẩm định viên được giao chịu trách nhiệm thực hiện thẩm định giá đã ký Báo cáo.
- Họ tên, số thẻ, chữ ký của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp hoặc người đại diện theo ủy quyền trong lĩnh vực thẩm định giá (nếu có) của doanh nghiệp.
- Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá.
Chứng thư thẩm định giá gửi cho khách hàng phải bao gồm cả báo cáo kết quả thẩm định giá.
Thẩm định giá bất động sản ở đâu tốt nhất?
Đất đai, nhà phố, dự án bất động sản là loại hình tài sản được giao dịch phổ biến nhất trên thị trường hiện nay. Đây cũng là nhóm tài sản có nhu cầu định giá nhiều nhất để đáp ứng những nhu cầu cụ thể.
Thẩm định giá Đông Dương – SunValue với kinh nghiệm và bề dàu uy tín thương hiệu hơn 22 năm, đã và đang trở thành thương hiệu uy tín top đầu tại Việt Nam. Với những thế mạnh đặc trưng có được như:
- Uy tín chứng thư cao, có tính pháp lý, được hơn 85% Ngân hàng tại Việt Nam sử dụng làm cơ sở xét cấp vốn tín dụng.
- Cơ sở dữ liệu giá bất động sản phong phú,
- Hệ thống hơn 50 Chi nhánh-PGD trên toàn quốc,
- Đội ngũ thẩm định viên đông đảo, năng động -chuyên gia ở nhiều lĩnh vực
- Quy trình thẩm định giá nhanh – chính xác, tối ưu theo mục đích định giá của khách hàng…
- Phí thẩm định cạnh tranh nhờ tối ưu thơi gian, chi phí đi lại.
SunValue cam kết mang đến dịch vụ thẩm định giá bất động sản tốt nhất Việt Nam.
Thông tin liên hệ:
- Hotline: 0901 186 200
- Web: dinhgiasunvalue.com
