Đất lấn chiếm phần lớn là tài sản không được Nhà nước công nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng. Tuy nhiên, theo quy định mới nhất tại Luật Đất đai 2024, nếu là đất lần chiếm trước ngày 1.7.2014 thì có 4 trường hợp sẽ được Nhà Nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất và được cấp sổ/giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
TÓM TẮT NỘI DUNG
Khái niệm về lấn chiếm đất?
- Thẩm định viên có phải giải trình kết quả thẩm định giá khi có yêu cầu?
- Xác định giá đất Hà Nội dựa vào 9 yếu tố chính
Hoạt động lấn chiếm đất hay đất lấn chiếm được Nhà nước quy định rõ tại Điều 3 – Luật Đất đai 2024 như sau:
“Chiếm đất là việc sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà chưa được người đó cho phép.”
Như vậy, có hai trường hợp được xem là hành vi chiếm đất:
- Một là việc sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được Cơ quan có thẩm quyền cấp phép sử dụng.
- Hai là sử dụng đất thuộc sở hữu/quyền sử dụng của người khác mà chưa được người đó cho phép.
Bên cạnh đó, khái niệm về lấn đất cũng được quy định rõ như sau:
“Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép”.
Đối với những hành vi lấn chiếm đất trái quy định, sau ngày 1.7.2014 sẽ bị Nhà nước xử phạt hành chính, thu hồi diện tích đất lấn chiếm theo các quy định hiện hành.
Bốn trường hợp lấn chiếm đất trước 1.7.2014 vẫn được cấp sổ
Hoạt động lấn chiếm đất trước 1.7.2014 trong một số trường hợp vẫn được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản trên đất hoặc có những ưu tiên nhất định đối với từng loại hình đất đã lấn chiếm.
Cụ thể, theo nội dung Điều 139 Luật Đất đai 2024 đã quy định các trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ.
– Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 do lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn đất, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.
Tuy nhiên, trường hợp trên đã nêu có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
– Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 do lấn đất, chiếm đất có nguồn gốc nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các đối tượng qua các thời kỳ thì xử lý như sau:
- Trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất. Người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Ban quản lý rừng xem xét khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
Trường hợp không có Ban quản lý rừng thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Trường hợp lấn đất, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở từ trước ngày 1/7/2014, không thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, không thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
– Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng do lấn đất, chiếm đất không thuộc các trường hợp quy định trên và trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
– Trường hợp 4: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
Địa chỉ thẩm định giá đất, tài sản trên đất uy tín
Trải qua hơn 22 năm kinh nghiệm chuyên sâu về thẩm định giá, Công ty thẩm định giá Đông Dương SunValue được biết đến là thương hiệu hàng đầu Việt Nam về thẩm định giá. Trong đó đất đai, bất động sản là một trong những thế mạnh của Đông Dương.
Bên cạnh đó, với những thế mạnh riêng như: cơ sở dữ liệu giá phong phú, hệ thống hơn 50 Chi nhánh-PGD trên toàn quốc, đội ngũ thẩm định viên đông đảo, năng động -chuyên gia ở nhiều lĩnh vực, quy trình thẩm định giá nhanh – chính xác, tối ưu theo mục đích định giá của khách hàng…SunValue cam kết mang đến dịch vụ thẩm định giá đất đai, tài sản trên đất cho từng mục đích cụ thể tốt nhất Việt Nam.
Cam kết của Đông Dương – SunValue
- Thời gian sơ bộ giá trị siêu tốc (chỉ từ 1 – 2 ngày)
- Kết quả chính xác, đáp ứng đúng “khẩu vị” cho các mục đích thẩm định giá.
- Phí thẩm định cạnh tranh nhất thị trường
- Bảo vệ giá trị sau thẩm định
- Tư vấn hướng dẫn định giá miễn phí
- Bảo mật thông tin khách hàng
Thông tin liên hệ
- Hotline: 0901 186 200
- Web: dinhgiasunvalue.com
