CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THẨM ĐỊNH GIÁ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Hoạt động mua bán, đầu tư, thế chấp vay vốn, góp vốn…công trình xây dựng hiện nay diễn ra rất phổ biến, đòi hỏi nhu cầu thẩm định giá trị thị trường của công trình đó cũng tăng lên mạnh mẽ. Không chỉ là yêu cầu nhằm tạo sự minh bạch, công bằng, tránh thất thoát giá trị cho các bên giao dịch, thẩm định giá còn giúp hạn chế các rủi ro pháp lý khi xảy ra tranh chấp, kiện tụng giữa các bên. Hãy cùng Thẩm định giá quốc tế Đông Dương – SunValue tìm hiểu 7 yếu tố tác động trực tiếp đến giá trị thẩm định của loại tài sản này.

• Công trình thủy lợi là gì? Thẩm định giá trị như nào cho đúng.
• Định giá công trình xây dựng theo tiêu chuẩn thẩm định giá

Hồ sơ pháp lý và quy hoạch

Không chỉ với công trình xây dựng, với bất gì loại hình tài sản nào thì hồ sơ pháp lý cũng là điều kiện tất yếu để nâng cao giá trị thẩm định. Đây cũng là quy định của Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam đối với công trình xây dựng.

Cụ thể, một công trình được xây dựng hợp pháp, đúng quy định được phê duyệt, có đầy đủ giấy phép sẽ có giá trị cao hơn so với những công trình vi phạm hoặc thiếu hồ sơ pháp lý.

Ngoài ra, nếu công trình nằm trong khu vực được quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện, không có tranh chấp pháp lý, định hướng phát triển rõ ràng thì giá trị sẽ tăng đáng kể so với các công trình thiếu những yếu tố trên.

Diễn biến cung – cầu, giao dịch thị trường

Tuy không phổ biến và sôi động như bất động sản, phương tiện vận tải hay máy móc thiết bị, tuy nhiên nhu cầu mua bán – đầu tư- thuê công trình xây dựng vẫn diễn ra và ảnh hưởng trực tiếp đối với giá trị thẩm định loại hình tài sản này. Cụ thể, nếu công trình xây dựng đó thuộc nhóm có cung – cầu cao thì giá trị sẽ được tăng lên đáng kể và ngược lại.

Ngoài ra, sự thay đổi giá vật liệu xây dựng, nhân công, chi phí thiết bị có thể làm thay đổi đáng kể giá trị công trình.

Tác động của nền kinh tế vĩ mô: Lạm phát, lãi suất, chính sách tín dụng, dòng vốn FDI… đều ảnh hưởng đến khả năng thanh toán và đầu tư, gián tiếp tác động đến giá trị công trình.

Vị trí và địa điểm xây dựng

Vị trí luôn là yếu tố then chốt trong thẩm định giá. Không chỉ đúng với bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp, một công trình ở trung tâm thành phố, gần trục giao thông chính, khu công nghiệp hay khu dân cư đông đúc, hạ tầng giao thông – điện nước đầy đủ sẽ có giá trị cao hơn hẳn những công trình xây dựng có vị trí xấu hơn.

Bên cạnh đó, nếu công trình xây dựng ở gần các hạ tầng cảnh quan, dân sinh như: Sông hồ, cảnh quan đẹp, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, giao thông thuận tiện đều làm tăng giá trị công trình.

Kỹ thuật và chất lượng công trình

Thiết kế kiến trúc: Công trình có thiết kế hiện đại, công năng tối ưu, đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế sẽ được đánh giá cao.

Chất lượng vật liệu: Việc sử dụng vật liệu xây dựng bền vững, an toàn và đạt chuẩn kỹ thuật góp phần nâng cao tuổi thọ công trình, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị thẩm định.

Công nghệ thi công: Nếu công trình xây dựng được áp dụng công nghệ mới, giải pháp kỹ thuật tiên tiến giúp công trình vững chắc, tiết kiệm năng lượng và chi phí bảo trì trong tương lai thì giá trị thẩm định cũng sẽ được nâng cao.

Chất lượng và tuổi thọ công trình: Công trình càng mới, càng ít xuống cấp thì giá trị càng cao. Ngược lại, công trình cũ nát, hư hỏng nhiều sẽ bị giảm giá trị thẩm định.

Loại hình công trình và mục đích sử dụng

Hiện nay công trình xây dựng được chia thành 5 nhóm chính là: Công trình dân dụng, công trình công nghiệp, công trình giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn.

Trong đó, nếu công trình xây dựng thuộc nhóm công trình dân dụng (nhà ở, văn phòng, nhà máy, trung tâm thương mại, bệnh viện, nhà hát, khách sạn…) sẽ có giá trị thẩm định cao hơn các loại công trình thuộc nhóm khác.

Ngoài ra, những công trình có thể khai thác kinh doanh, cho thuê, hoặc tạo ra dòng tiền ổn định sẽ được thẩm định ở mức giá trị cao hơn.

Yếu tố thời gian và tiến độ dự án

Tiến độ thi công: Công trình hoàn thành đúng tiến độ giúp gia tăng uy tín của chủ đầu tư và đảm bảo giá trị thực tế.

Thời gian sử dụng còn lại: Công trình đã qua nhiều năm sử dụng, cần cải tạo lớn thường bị khấu hao giá trị. Ngược lại, công trình mới hoàn thành sẽ được định giá cao.

Yếu tố môi trường – xã hội

Tính bền vững và thân thiện môi trường: Các công trình đạt tiêu chuẩn “xanh”, tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải carbon thường có giá trị cao hơn. Công trình đáp ứng tốt các tiêu chuẩn an toàn về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm, chịu lực sẽ được đánh giá cao hơn.

Thêm yếu tố nữa là ảnh hưởng tới cộng đồng dân cư xung quang. Cụ thể, một công trình có sự đồng thuận của cộng đồng, đáp ứng nhu cầu xã hội và phù hợp văn hóa địa phương sẽ có giá trị ổn định, lâu dài và ngược lại.

Dịch vụ thẩm định giá công trình xây dựng uy tín

Thẩm định giá công trình xây dựng là hoạt động chuyên môn có điều kiện của ngành định giá – tài chính. Với kinh nghiệm hơn 23 năm chuyên sâu tring ngành thẩm định giá, Công ty thẩm định quốc tế Đông Dương – SunValue tự hào là doanh nghiệp thẩm định giá hàng đầu Việt Nam.

Với những thế mạnh đặc trưng của mình như:

• Mạng lưới CN – PGD toàn quốc với hơn 50 địa điểm, dễ dàng hỗ trợ khách hàng tại nhiều tỉnh thành.
• Có đội ngũ thẩm định viên được cấp thẻ hành nghề và thường xuyên cập nhật kiến thức mới.
• Ứng dụng công nghệ trong thẩm định giá, giúp nâng cao độ chính xác và tốc độ xử lý hồ sơ.
• Uy tín thương hiệu mạnh mẽ, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam sử dụng chứng thư.
• Bảo hành giá trị tài sản sau thẩm định.
• Tư vấn hồ sơ miễn phí

Đông Dương – SunValue cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ định giá chuyên nghiệp, uy tín với chi phí hợp lý nhất.

Kết luận

Để xác định giá trị thị trường một công trình xây dựng chính xác nhất để phục vụ các mục đích cụ thể, thẩm định viên phải xem xét tổng thể nhiều yếu tố từ pháp lý, vị trí, cung cầu, kỹ thuật, kinh tế, công năng đến xã hội và môi trường. Việc nhận diện và đánh giá chính xác các yếu tố này không chỉ giúp đưa ra kết quả thẩm định sát thực tế mà còn hỗ trợ doanh nghiệp, nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn, tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.

Một trong những phương án tối ưu nhất là chủ đầu tư cần sử dụng dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp để đảm bảo tính khách quan, chuyên môn, chính xác nhất cho việc xác định giá trị công trình đó.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 0901 186 200
• Web: dinhgiasunvalue.com