CHI PHÍ THẨM ĐỊNH GIÁ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG: CẬP NHẬT NĂM 2025

Phí thẩm định giá công trình xây dựng là chi phí mà chủ tài sản cần thanh toán cho công ty thẩm định giá để thực hiện việc định giá công trình xây dựng đó. Phí định giá sẽ do công ty thẩm định giá ban hành hàng năm và tùy thuộc vào quy mô dự án, tính chất, mục đích định giá…của tài sản. Hãy cùng thẩm định quốc tế Đông Dương – SunValue tìm hiểu chi phí định giá công trình xây dựng năm 2025 mới nhất.

• Chi phí thẩm định giá đất, nhà đất tính thế nào?
• Hồ sơ thẩm định giá công trình xây dựng bao gồm những gì?

Tại cao cần tìm hiểu về phí thẩm định giá công trình xây dựng

Thẩm định giá công trình xây dựng là bước quan trọng giúp xác định giá trị thực tế của công trình tại một thời điểm cụ thể, phục vụ cho nhiều mục đích như: vay vốn ngân hàng, mua bán, chuyển nhượng, cổ phần hóa, hoặc quyết toán đầu tư…

Năm 2025, cùng với biến động của thị trường vật liệu xây dựng, nhân công và chính sách pháp luật, chi phí thẩm định giá cũng có những điều chỉnh nhất định nhằm phản ánh chính xác giá trị tài sản. Việc nắm rõ bảng giá thẩm định cập nhật mới nhất giúp doanh nghiệp chủ động trong việc lập kế hoạch tài chính và lựa chọn đơn vị tư vấn phù hợp.

Các yếu tố ảnh hưởng đến phí thẩm định giá

Chi phí thẩm định giá thường được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) của tổng giá trị tài sản và các chi phí phát sinh như: phí đi lại khảo sát thực tế, thuế giá trị gia tăng, phí kiểm định (nếu có). Bảng phí thẩm định được ban hành dựa vào các yếu tố chính sau:

• Quy mô và loại hình công trình

Công trình dân dụng (nhà ở, khách sạn, văn phòng) có mức phí thấp hơn so với công trình công nghiệp hoặc hạ tầng kỹ thuật do quy mô, khối lượng và độ phức tạp khác nhau.

Công trình có quy mô đầu tư hoặc giá trị đầu tư càng lớn, thời gian và nguồn lực thẩm định càng cao, dẫn đến chi phí tăng theo.

• Mục đích thẩm định giá

Thẩm định phục vụ vay vốn ngân hàng thường có chi phí thấp hơn so với thẩm định để góp vốn, mua bán, hay thanh lý tài sản, do phạm vi phân tích và yêu cầu pháp lý khác nhau.

Một số trường hợp đặc biệt như thẩm định cho dự án đầu tư công cần tuân thủ chặt chẽ theo quy định nhà nước, khiến chi phí có thể cao hơn.

• Hồ sơ, tài liệu và hiện trạng công trình

Nếu hồ sơ kỹ thuật, bản vẽ, dự toán và báo cáo quyết toán đầy đủ, rõ ràng, quá trình thẩm định sẽ nhanh và chi phí giảm. Ngược lại, công trình thiếu dữ liệu, xuống cấp hoặc có tranh chấp khiến quá trình khảo sát, kiểm chứng phức tạp hơn, kéo theo chi phí tăng.

• Địa điểm và phạm vi khảo sát

Các công trình ở vùng xa, khu vực miền núi hoặc hải đảo thường phát sinh thêm chi phí di chuyển, khảo sát hiện trường. Với chuỗi công trình hoặc dự án nhiều hạng mục, chi phí sẽ được tính gộp hoặc chiết khấu tùy quy mô.

Bảng giá thẩm định giá công trình xây dựng năm 2025

Phí thẩm định giá công trình được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) nhân với tổng giá trị công trình xây dựng đó. Hàng năm, các doanh nghiệp thẩm định giá sẽ ban hành bảng phí thẩm dựa vào từng loại hình công trình, giá trị tài sản, mục đích thẩm định giá…Ví dụ như:

• Công trình có giá trị dưới 10 tỷ đồng, phí thẩm định khoảng 10.000.000 – 15.000.000 đồng (tùy mục đích)
• Công trình có giá trị từ 10 – 50 tỷ đồng, phí thẩm định khoảng 0,08% – 0,1% giá trị tài sản.
• Công trình có giá trị từ hơn 50 – 200 tỷ đồng, phí thẩm định khoảng 0,05% – 0,08% giá trị tài sản.
• Công trình có giá trị từ hơn 200 tỷ đồng, phí thẩm định sẽ theo thỏa thuận giữa công ty định giá và chủ tài sản.

Tuy nhiên, đây chỉ là mức phí tham khảo, vì doanh nghiệp thẩm định giá sẽ dựa thêm vào độ khó của công trình, hồ sơ cung cấp, phạm vi khảo sát…

Thông tin chi tiết về phí định giá liên hệ: 0901 186 200

Quy trình thẩm định giá công trình xây dựng

Một quy trình chuẩn giúp đảm bảo tính khách quan, chính xác và tuân thủ pháp lý gồm 5 bước:

1. Tiếp nhận hồ sơ & khảo sát sơ bộ: Đơn vị thẩm định tiếp nhận tài liệu, hồ sơ kỹ thuật, dự toán, hình ảnh công trình.
2. Khảo sát thực tế & đo đạc: Kiểm tra hiện trạng công trình, xác định khối lượng và mức độ hoàn thiện.
3. Phân tích dữ liệu & lựa chọn phương pháp định giá: Áp dụng các phương pháp phù hợp như chi phí, so sánh, thu nhập.
4. Xác định giá trị và lập báo cáo thẩm định giá: Báo cáo nêu rõ cơ sở pháp lý, phương pháp tính toán và giá trị cuối cùng.
5. Phê duyệt và bàn giao kết quả: Báo cáo được ký chứng nhận và gửi đến khách hàng, có hiệu lực pháp lý trong 6 – 12 tháng.

 Lợi ích khi thuê đơn vị thẩm định giá uy tín

Việc lựa chọn đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro pháp lý. Một số lợi ích nổi bật:

• Đảm bảo tính khách quan và minh bạch trong báo cáo giá trị công trình.
• Hỗ trợ vay vốn ngân hàng, quyết toán đầu tư, cổ phần hóa, hoặc đấu thầu.
• Bảo vệ quyền lợi doanh nghiệp trong các giao dịch mua bán, sáp nhập.
• Tuân thủ đúng quy định pháp luật về thẩm định giá theo Luật Giá 2023 và các Thông tư hướng dẫn của Bộ Tài chính.

Doanh nghiệp nên chọn đơn vị thẩm định có chứng nhận hành nghề hợp pháp, đội ngũ chuyên gia có kinh nghiệm, và báo giá rõ ràng, minh bạch để đảm bảo kết quả chính xác, tiết kiệm chi phí.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 0901 186 200
• Web: dinhgiasunvalue.com