Nhà máy sản xuất, bến cảng là những loại hình tài sản có giá trị lớn, vốn đầu tư cao và phức tạp. Vì vậy, để thẩm định giá loại hình tài sản này cần có chuyên môn về thẩm định giá, kiểm toán, bất động sản, xây dựng…để có thể đánh giá toàn diện và lựa chọn được những phương pháp định giá tốt nhất.
TÓM TẮT NỘI DUNG
Mục đích thẩm định giá nhà máy, bến cảng
Khi xây dựng các dự án có vốn đầu tư, giá trị lớn như Nhà máy – nhà xưởng, bến cảng biển, cảng sông hay khu logistics thì hoạt động thẩm định giá là yêu cầu tất yếu để thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản như:
-
Hoàn thiện hồ sơ vay vốn ngân hàng – tín dụng
Khi doanh nghiệp thế chấp nhà xưởng, bến cảng làm tài sản đảm bảo để vay vốn ngân hàng thì chứng thư thẩm định giá sẽ là cơ sở pháp lý để ngân hàng xác định mức tiền phê duyệt cho vay hay độ khả thi của hồ sơ vay đó.
-
Đảm bảo tính minh bạch và tăng tính thuyết phục cho nhà đầu tư
Thẩm định giá giúp làm rõ giá trị đầu tư, tránh rủi ro trong phân bổ ngân sách hoặc bị đội vốn không cần thiết. Ngoài ra chứng thư thẩm định giá do một công ty định giá độc lập cũng là căn cứ pháp lý để nhà đầu tư xem xét có nên rót vốn đầu tư vào dự án.
-
Làm cơ sở cho đấu giá, chuyển nhượng, chứng minh tài chính
Khi tiến hành các giao dịch liên quan đến giá trị tài sản như: góp vốn đầu tư, mua bán – chuyển nhượng, đấu giá, chứng minh tài chính…thì yêu cầu cần có Chứng thư thẩm định giá cho các tài sản này là tất yếu. Bởi đây là cơ sở khách quan để xác định giá trị cho các giao dịch trên.
Quy trình thẩm định giá nhà máy, bến cảng
Quy trình thẩm định giá nhà máy, bến cảng, khu logistic…được quy định theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, do bộ Tài chính ban hành, gồm các bước:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin tài sản và hồ sơ pháp lý
- Bước 2: Khảo sát thực tế dự án nhà máy, bến cảng, thu thập thông tin thị trường.
- Bước 3: Xác định phương pháp định giá, xây dựng nội dung báo cáo thẩm định
- Bước 4: Kiểm soát lại nội dung, hình thức báo cáo thẩm định
- Bước 5: Phát hành chứng thư và Báo cáo thẩm định giá
Bảng phí thẩm định giá dự án nhà máy, bến cảng, khu logistic
Chi phí thẩm định giá là yếu tố được nhiều chủ đầu tư quan tâm khi thực hiện các dự án quy mô lớn như nhà máy sản xuất hay bến cảng. Phí thẩm định giá do các công ty thẩm định giá ban hành hàng năm và được quy định với nhiều mức khác nhau tùy thuộc vào quy mô, độ phức tạp, tính pháp lý và mức độ hoàn thiện hồ sơ của dự án.
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thẩm định giá
- Quy mô tổng vốn đầu tư của dự án
- Mức độ đầy đủ của pháp lý và hồ sơ kỹ thuật dự án
- Mục đích thẩm định giá dự án nhà máy, bến cảng
- Thời gian yêu cầu hoàn thành báo cáo
- Vị trí địa lý (nội thành, ngoại tỉnh, khu công nghiệp, cảng biển,…)
Tiêu chí lựa chọn công ty thẩm định giá dự án nhà máy, bến cảng tốt nhất
Hiện nay cả nước có hàng trăm công ty thẩm định giá độc lập được phép hoạt động. Tuy nhiên, phần lớn các doanh nghiệp này đều là những doanh nghiệp thẩm định giá có quy mô nhỏ, thời gian hoạt động hầu hết là dưới 10 năm, tập trung ở loại hình bất động sản, máy móc thiết bị.
Để lựa chọn các công ty thẩm định giá chuyên sâu về dự án đầu tư, xây dựng nhà máy – bến cảng, chủ tài sản cần lựa chọn các doanh nghiệp thẩm định giá đáp ứng đủ các tiêu chí sau:
-
Thời gian hoạt động thực tế, bề dày kinh nghiệm
Thẩm định giá là hoạt động chuyên môn có tính kỹ thuật cao, am hiểu sâu sắc về loại hình tài sản. Bởi mỗi dự án – tài sản lại có những đặc điểm khác nhau về: quy mô, thực trạng, vị trí địa lý, loại hình..dẫn tới cách nhìn nhận, áp dụng phương pháp định giá sẽ khác nhau.
Doanh nghiệp càng có thời gian hoạt động định giá lâu năm, thực hiện định giá nhiều dự án thực tế sẽ càng tích lũy được kinh nghiệm và xây dựng cơ sở dữ liệu về giá càng phong phú.
-
Đội ngũ chuyên gia có chứng chỉ hành nghề thẩm định giá
Thẩm định giá là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Vì nếu không được Bộ Tài chính cấp chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh thẩm định giá thì dù có chuyên môn tốt, định giá chính xác giá trị tài sản cũng không thể phát hành chứng thư thẩm định giá đúng quy định của pháp luật.
Vì vậy, thẩm định viên về giá và công ty thẩm định giá độc lập muốn thực hiện định giá tài sản bất kỳ đều cần có đủ các điều kiện pháp lý cần thiết theo quy định của Bộ tài chính và Hội thẩm định giá Việt Nam.
-
Kinh nghiệm thực hiện các dự án lớn, phức tạp
Các doanh nghiệp có nhiều kinh nghiệm thực tế định giá dự án lớn, đối tác phong phú sẽ minh chứng rõ ràng nhất cho uy tín, năng lực, chất lượng thực hiện. Khi thẩm định giá càng nhiều dự án khó, phức tạp, thẩm định viên sẽ có nhiều kinh nghiệm đánh giá, thu thập dữ liệu thị trường liên quan, sử dụng các phương pháp định giá hiện đại và phù hợp nhất.
-
Ứng dụng công nghệ và phương pháp định khoa học
Khi áp dụng công nghệ, chuyển đổi số vào hoạt động thẩm định giá sẽ giúp tối ưu thời gian, hiệu suất làm việc và độ chính xác trong thẩm định giá.
Công ty thẩm định giá nhà xưởng, bến cảng tốt nhất
Thẩm định giá Đông Dương – SunValue tự hào là một trong những đơn vị thẩm định giá dự án xây dựng nhà máy sản xuất, bến cảng uy tín hàng đầu Việt Nam. Với hơn 23 năm kinh nghiệm thẩm định giá chuyên sâu trong ngành định giá, SunValue đã khẳng định được vị thế vững chắc trong ngành định giá tại Việt Nam và trên thế giới.
Các thế mạnh của chúng tôi bao gồm:
- Hơn 23 năm kinh nghiệm thẩm định giá chuyên sâu về dự án, bất động sản, doanh nghiệp, máy móc thiết bị… xây dựng được hệ thống cơ sở dữ liệu về giá phong phú.
- Dự án định giá thực tế phong phú, với hơn 10.000 tài sản trải dài trên toàn quốc
- Là đối tác uy tín, quen thuộc với hơn 80% ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam. Tiêu biểu như: VIB, Agribank, BIDV, Sacombank, SHB, ACB, Viettin bank, MSB…
- Đối tác của nhiều doanh nghiệp, tập đoàn đầu tư lớn như: TNR, SunGroup, VinGroup, FPT, Vinamilk, Thaco…
- Hệ thống CN-PGD lên tới hơn 50 địa điểm trên toàn quốc và PGD tại Úc, Mỹ
- Đội ngũ thẩm định viên chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm
- Áp dụng chuyển đổi số, AI vào quy trình thẩm định giá, tối ưu thời gian thẩm định, độ chính xác về giá trị.
- Bảo hành giá trị thẩm định lên tới 12 tháng sau thẩm định
Thông tin liên hệ
- Hotline: 0901 186 200
- Web: dinhgiasunvalue.com
