Đất đai, bất động sản nói chung là loại tài sản giá trị và được giao dịch phổ biến hàng đầu hiện nay. Giá trị đất đai, bất động sản chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ các yếu tố thị trường như: chính sách nhà nước, nguồn cung – cầu, quy hoạch nhà nước, lãi suất tiền tệ, tình hình kinh tế, chiến lược đầu tư…nên giá trị của loại hình tài sản này cũng thay đổi liên tục theo thời gian. Vì vậy, việc tìm đơn vị định giá đất đai uy tín hay đơn giản là cách tự định giá đất, bất động sản theo đúng các quy định về luật giá được nhiều người quan tâm.
- Xem thêm: Thẩm định giá trong giao dịch bất động sản
- Xem thêm: Định giá công ty theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam
TÓM TẮT NỘI DUNG
Thẩm định giá đất theo giá thị trường là gì?
Định giá đất đai hay thẩm định giá bất động sản nói chung là hoạt động xác định giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình kiến trúc gắn liền với đất…hợp pháp, hay nói cách khác chính là số tiền ước tính của các tài sản trên theo giá trị thị trường vào thời điểm thẩm định giá. Sau khi thẩm định giá đất theo các tiêu chuẩn thẩm định giá, giá trị của tài sản sẽ được ghi nhận bằng Chứng thư và báo cáo thẩm định giá, đây là cơ sở pháp lý được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau.
Các loại đất được phép định giá hiện nay
Tất cả các bất động sản có đủ điều kiện pháp lý đều có thể được định giá. Hiện nay, bất động sản nói chung đang được chia thành 3 nhóm:
- Bất động sản đầu tư xây dựng: Bao gồm các BĐS nhà ở; BĐS nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ; BĐS hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội); BĐS là trụ sở làm việc…
- Bất động sản không đầu tư xây dựng: Bao gồm chủ yếu là đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ hải sản, đất hiếm, đất làm muối, đất chưa sử dụng…
- Bất động sản đặc biệt: Bao gồm chủ yếu là các BĐS tâm linh, tín ngưỡng văn hóa như các công trình bảo tồn quốc gia, nhà thờ họ, di sản văn hoá vật thể, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang…
Trong đó, nhóm Bất động sản đầu tư xây dựng chiếm tỷ trọng lớn nhất góp phần trực tiếp vào sự phát triển của đất nước. Trong nhóm này , có 2 nhóm chủ lực chiếm tới hơn 90% là Bất động sản truyền thống (đất nền, nhà đất, căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp – nhà xưởng, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại…); bất động sản mới xuất hiện (Codontel, Officetel, Shophouse, công viên nghĩa trang)
Mục đích – ý nghĩa định giá đất đai
Như đã nói, chứng thư thẩm định giá đất là cơ sở pháp lý để chủ sở hữu sử dụng cho các mục đích như:
- Thế chấp tài sản đảm bảo vay vốn Ngân hàng, tín dụng.
- Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn công ty
- Giải quyết tranh chấp, di chúc thừa kế
- Giá khởi điểm đấu thầu quyền sử dụng đất
- Xử lý nợ, đền bù tài sản.
- Lập dự toán dự án đầu tư liên quan tới bất động sản.
- Hạch toán kế toán, tính thuế
- Chứng minh tài chính xin Visa định cư, du học nước ngoài
- Các mục đích khác
Phương pháp thẩm định giá đất đai
Theo thông tư 145/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính hiệu lực từ 01/01/2017 ban hành kèm theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11 – thẩm định giá bất động sản có nêu: “ Khi tiến hành thẩm định giá bất động sản, thẩm định viên có thể áp dụng các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí, cách tiếp cận từ thu nhập theo từng trường hợp áp dụng cụ thể. Ngoài ra, thẩm định viên có thể áp dụng phương pháp chiết trừ và phương pháp thặng dư quy định tại điểm 3 và điểm 4 Mục này để xác định giá trị quyền sử dụng đất”
Như vậy, các phương pháp định giá bất động sản bao gồm:
- Phương pháp so sánh (thị trường);
- Phương pháp chiết trừ;
- Phương pháp vốn hóa trực tiếp;
- Phương pháp dòng tiền chiết khấu;
- Phương pháp thặng dư.
- Phương pháp chi phí thay thế, chi phí tái tạo
Trong đó đất đai, nhà ở chủ yếu được sử dụng phương pháp so sánh là phương pháp định giá phổ biến nhất, chính xác nhất.
Chi phí thẩm định giá đất
Phí định giá đất đai, bất động sản được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) nhân với tổng giá trị của bất động sản đó, cộng thêm các chi phí phát sinh (nếu có). Tỷ lệ phần trăm này do các đơn vị thẩm định giá tự đưa ra trên cơ sở phù hợp với uy tín, trách nhiệm công việc. Hoặc phí thẩm định giá có thể được tính dựa trên sự thỏa thuận giữa chủ tài sản (đơn vị yêu cầu định giá) và đơn vị thực hiện định giá và tuân theo các quy định của pháp luật.
Đơn vị định giá đất chuyên nghiệp
Nếu bạn đang phân vân lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp, chứng thư có pháp lý cao…thì có thể liên hệ Thẩm định giá Đông Dương -đơn vị có 20 hoạt động chuyên sâu trong ngành định giá tài sản. Với các thế mạnh như:
- Là đối tác chiến lược của hơn 80% Ngân hàng, tổ chức tín dụng tại Việt Nam;
- Nguồn cơ sở dữ liệu về giá phong phú;
- Hệ thống Chi nhánh – PGD lên tới 50 địa điểm trên toàn quốc;
- Đội ngũ nhân sự đông đảo – chuyên môn cao;
- Quy trình định giá nhanh…
Đông Dương cam kết mang đến chất lượng dịch vụ định giá tốt nhất cho khách hàng.
Thông tin liên hệ:
- Hotline: 0901 186 200
- Web: dinhgiasunvalue.com
