Trung tâm logistics là loại hình tài sản đặc biệt, bao gồm nhiều khu phức hợp và các thành phần tạo lên. Vì vậy, để thẩm định giá loại hình tài sản này, thẩm định viên không chỉ am hiểu về các quy định về luật giá, quy trình – phương pháp định giá mà còn phải đánh giá được diễn biến thị trường và tiềm năng phát triển của ngành nghề.
- Dịch vụ định giá bến cảng, nhà máy uy tín tốt nhất
- Góp vốn vào doanh nghiệp, dự án có cần thẩm định giá?
TÓM TẮT NỘI DUNG
Khái niệm về dự án logistics?
Trung tâm logistics được hiểu khái quát là một khu vực diễn ra các hoạt động liên quan đến vận tải, bốc dỡ, lưu trữ và phân phối hàng hóa của tập hợp các doanh nghiệp logistics nhằm phục vụ khách hàng trong nước và quốc tế. Khu logistics đó có thể bao gồm cả các hoạt động liên quan đến Kiểm định hàng hóa, hải quan, thuế quan…
Nói cách khác, trung tâm Logistics là nơi cung cấp 1 chuỗi dịch vụ bao gồm đầu vào (inbound) và đầu ra (outbound) từ dòng nguyên vật liệu đến phân phối sản phẩm đến người tiêu dùng cuối cùng, trong đó bao gồm các hoạt động thu mua, bốc dỡ, lưu kho, bảo quản, vận tải, giao nhận, làm thủ tục hải quan, tập trung container rỗng và các dịch vụ giá trị gia tăng khác nhau như đóng gói, dán nhãn, chế biến, lắp ráp, thu hồi,…
Thẩm định giá dự án, trung tâm logistics là gì?
Thẩm định giá dự án logistics là việc xác định giá trị của dự án, trung tâm logistics được quy đổi ra tiền theo giá trị thị trường tại thời điểm định giá. Thẩm định giá dự án logistics được thực hiện bởi các công ty thẩm định giá độc lập, có đủ điều kiện pháp lý và năng lực, được định giá theo các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.
Chứng thư và báo cáo thẩm định giá dự án logistics là cơ sở pháp lý để chủ doanh nghiệp thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản như: thế chấp vay vốn, mua bán – sáp nhập, kêu gọi đầu tư, góp vốn, phân chia tài sản, chứng minh tài chính…
Không chỉ đánh giá được giá trị thực tại, việc định giá trị còn phải nắm bắt được giá trị tiềm năng của dự án trong tương lai gần dựa vào các phương pháp định giá khoa học, chính xác. Hãy cùng tìm hiểu về thẩm định giá dự án, trung tâm logistics và vai trò của dịch vụ thẩm định giá độc lập.
Thẩm định giá trị dự án logistics có khó không?
Cùng với sự phát triển không ngừng của nền kinh tế thương mại, sản xuất, thương mại điện tử thì lĩnh vực logistics cũng ngày càng biến đổi và tăng trưởng mạnh mẽ. Vì ậy, việc thẩm định giá dự án logistics đòi hỏi những kiến thức chuyên môn sâu sắc và không dễ dàng, bởi:
-
Dự án logistics có cấu trúc phức tạp
Dự án logistics không chỉ gồm nhà xưởng, kho bãi, mà còn bao gồm hệ thống quản lý vận hành,bến cảng, cần cẩu, thiết bị, phương tiện vận tải và giá trị của hợp đồng dịch vụ dài hạn. Tất cả các thành phần tài sản này cần được định giá đúng đắn.
-
Yếu tố phi tài chính khó đo lường
Các yếu tố như uy tín thương hiệu, năng lực quản lý, mạng lưới khách hàng, hệ thống IT… đều ảnh hưởng lớn đến giá trị dự án nhưng rất khó để lượng hóa chính xác.
Vì vậy, việc xác định giá trị một dự án logistics đòi hỏi chuyên môn sâu, kinh nghiệm thực tế và công cụ phân tích chuyên nghiệp.
-
Biến động thị trường ảnh hưởng mạnh
Giá trị tài sản trong ngành logistics có thể thay đổi nhanh chóng do sự biến động của thị trường bất động sản công nghiệp, chính sách thuế quan, chi phí vận tải, và xu hướng công nghệ… Những yếu tố này luôn có sự biến động theo thời gian.
Tại sao nên thuê dịch vụ thẩm định giá độc lập?
-
Đảm bảo tính khách quan, minh bạch
Dịch vụ thẩm định giá độc lập sẽ đưa ra kết quả đánh giá không bị chi phối bởi lợi ích của bên mua hoặc bên bán. Đây là yếu tố quan trọng trong các giao dịch, thương lượng hoặc tranh chấp.
-
Tuân thủ pháp lý và chuẩn mực kế toán
Theo quy định pháp luật và các chuẩn mực kế toán, việc định giá tài sản, dự án khi góp vốn, chuyển nhượng, sáp nhập… cần có chứng thư thẩm định giá từ đơn vị có chức năng. Điều này giúp doanh nghiệp tránh rủi ro pháp lý về sau.
-
Hỗ trợ ra quyết định đầu tư hiệu quả
Kết quả thẩm định giá sẽ cung cấp cho nhà đầu tư cái nhìn rõ ràng về giá trị thực tế của dự án, từ đó đưa ra quyết định đầu tư chính xác và tối ưu hóa nguồn lực tài chính.
-
Tăng uy tín và niềm tin với đối tác, ngân hàng
Một dự án được định giá bởi đơn vị thẩm định giá uy tín sẽ tăng độ tin cậy khi làm việc với ngân hàng, quỹ đầu tư hay đối tác chiến lược.
Rủi ro khi không thuê dịch vụ thẩm định giá uy tín?
Việc không sử dụng dịch vụ thẩm định giá độc lập khi mua bán, góp vốn hoặc chuyển nhượng các khu logistics có thể dẫn đến nhiều rủi ro nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính và pháp lý của doanh nghiệp.
-
Mua giá “ảo” – thiệt hại tài chính lớn
Không có sự đánh giá độc lập, doanh nghiệp có thể mua tài sản với giá cao hơn nhiều so với giá trị thực, đặc biệt khi bên bán cố tình đưa ra thông tin sai lệch hoặc che giấu rủi ro. Điều này dễ khiến doanh nghiệp lỗ vốn ngay từ bước đầu tư ban đầu.
-
Định giá sai dẫn đến thất bại khi gọi vốn hoặc vay ngân hàng
Nếu giá trị dự án bị thổi phồng hoặc định giá không đúng chuẩn, hồ sơ vay vốn ngân hàng hoặc huy động từ nhà đầu tư có thể bị từ chối, ảnh hưởng đến toàn bộ kế hoạch tài chính của dự án.
-
Tranh chấp pháp lý sau giao dịch
Việc không có chứng thư thẩm định giá rõ ràng, hợp pháp dễ dẫn đến tranh chấp về tài sản, giá trị góp vốn, đặc biệt khi có nhiều bên liên quan trong dự án. Điều này gây ra tổn thất về thời gian, chi phí pháp lý và uy tín doanh nghiệp.
-
Khó kiểm toán và bị loại trừ chi phí hợp lệ
Nếu dự án logistics được ghi nhận với giá trị không hợp lý, khi kiểm toán hoặc quyết toán thuế, phần chi phí này có thể bị loại trừ, gây thất thoát lớn và có thể phát sinh nghĩa vụ thuế truy thu.
-
Mất cơ hội đầu tư chiến lược
Những doanh nghiệp không minh bạch trong định giá thường khó thu hút nhà đầu tư chiến lược hoặc đối tác quốc tế – những bên luôn yêu cầu sự rõ ràng, chính xác trong hồ sơ tài chính và tài sản.
Lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín: điều kiện tiên quyết
Khi lựa chọn dịch vụ thẩm định giá độc lập cho dự án logistics, doanh nghiệp nên cân nhắc:
- Giấy phép hành nghề và uy tín của đơn vị thẩm định giá
- Kinh nghiệm thực tế trong ngành logistics
- Khả năng cung cấp báo cáo chi tiết, rõ ràng, đúng pháp luật
- Tính chuyên nghiệp và cam kết bảo mật thông tin
Thẩm định giá Đông Dương – SunValue tự hào là một trong những công ty thẩm định giá hàng đầu tại Việt Nam. Với 23 năm kinh nghiệm hoạt động chuyên sâu về thẩm định giá, Đông Dương – SunValue đã định giá thành công cho hàng trăm dự án, trung tâm logistics khác nhau trên toàn quốc.
Chứng thư của SunValue có uy tín cao, là cơ sở pháp lý cho hơn 85% hệ thống Ngân hàng tại Việt Nam xem xét cấp tín dụng cho các hồ sơ vay vốn của doanh nghiệp, tổ chức.
Kết luận
Xác định giá trị dự án logistics là một quy trình phức tạp và đòi hỏi nhiều yếu tố chuyên môn. Việc thuê dịch vụ thẩm định giá độc lập không chỉ giúp đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ pháp lý, mà còn hỗ trợ doanh nghiệp ra quyết định đầu tư chính xác, tránh rủi ro tài chính không đáng có.
Thông tin liên hệ
- Hotline: 0901 186 200
- Web: dinhgiasunvalue.com
