Nhà đất, căn hộ hay bất động sản nói chung là loại hình tài sản có sự biến động theo thời gian và theo cung –cầu trên thị trường. Đặc biệt trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tranh chấp tài sản thì việc xác định giá trị tài sản lại quan trọng hơn bao giờ hết. Cụ thể, thẩm định giá có vai trò như thế nào. Hãy cùng tìm hiểu.
- Dịch vụ thẩm định giá nhà, căn hộ uy tín tại Miền Bắc
- Thẩm định giá nhà để vay vốn ngân hàng: Cần lưu ý điều gì?
TÓM TẮT NỘI DUNG
Giá trị thực tế của bất động sản nhà ở, căn hộ là gì?
Giá trị thực tế của bất động sản, căn hộ là mức giá trị thể hiện đúng chất lượng, vị trí, tiện ích, pháp lý, thực trạng cũ – mới, và các yếu tố liên quan trực tiếp đến bản thân bất động sản đó. Giá trị này không bị ảnh hưởng bởi “cảm xúc thị trường” hay yếu tố đầu cơ. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thực bao gồm:
- Vị trí địa lý: Gần trung tâm, khu tiện ích công cộng, giao thông thuận tiện.
- Chất lượng xây dựng: Vật liệu, kết cấu, thiết kế và độ bền công trình.
- Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng, sổ đỏ đầy đủ, không tranh chấp.
- Tiện ích nội/ngoại khu: Hồ bơi, công viên, khu vui chơi, siêu thị, trường học,…
Giá trị thị trường của bất động sản, căn hộ là gì?
Khác với giá trị thực, giá trị thị trường là mức giá mà bất động sản hay căn hộ đó có thể giao dịch được trên thị trường tại một thời điểm cụ thể, giữa người mua và người bán có đầy đủ thông tin và không bị ép buộc. Theo đó, giá trị thị trường bị ảnh hưởng bởi các yếu tố:
- Cung – cầu thị trường
- Tâm lý người mua
- Xu hướng đầu tư
- Thông tin truyền thông, quy hoạch đô thị
- Lãi suất ngân hàng và chính sách tài chính
Ví dụ: Một căn hộ có giá trị thực 2 tỷ đồng, nhưng do khu vực đó đang “sốt đất”, giá thị trường có thể bị đẩy lên tới 2.5 – 3 tỷ đồng.
Vai trò của thẩm định giá trong việc xác định giá trị căn hộ
Cân bằng giữa giá trị thực và giá trị thị trường
Thẩm định giá giúp phân tích khách quan các yếu tố liên quan đến tài sản, từ đó đưa ra giá trị ước tính gần sát nhất với giá trị thực, làm cơ sở so sánh với giá thị trường. Điều này đặc biệt quan trọng trong các giao dịch lớn như mua bán, thế chấp ngân hàng, góp vốn đầu tư.
Giúp minh bạch giá trị tài sản, hạn chế rủi ro tài chính trong mua – bán tài sản.
Với báo cáo thẩm định giá độc lập, người mua có thể tránh mua căn hộ bị “thổi giá”, trong khi người bán có thể định giá đúng để không mất cơ hội bán nhanh với mức lợi nhuận hợp lý.
Là cơ sở khách quan để hỗ trợ ngân hàng xét duyệt hồ sơ vay vốn
Các tổ chức tín dụng thường yêu cầu chứng thư thẩm định giá tài sản thế chấp để xác định hạn mức vay phù hợp với giá trị tài sản thế chấp – đảm bảo an toàn tín dụng. Trong trường hợp này, tài sản thế chấp đang nói đến là các bất động sản, căn hộ – nhà ở đểm đảm bảo cho khoản vay tín dụng.
Đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai
Với một số căn hộ – nhà ở, bất động sản ở vị trị đặc biệt, có tiềm năng nâng cao giá trị trong tương lai gần thì Báo cáo và chứng thư thẩm định giá sẽ giúp chủ tài sản thấy rõ được các điều kiện, tiềm năng để tăng giá.
Ngoài ra, khi bất động sản được định giá theo đúng quy định của Luật giá, Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam thì đồng nghĩa với việc pháp lý của tài sản cũng đã sẵn sàng, đầy đủ theo quy định của pháp luật.
Khi nào nên sử dụng dịch vụ thẩm định giá căn hộ?
- Trước khi mua/bán căn hộ
- Thế chấp tài sản vay ngân hàng
- Góp vốn bằng bất động sản
- Phân chia tài sản thừa kế
- Định giá tài sản trong hoạt động doanh nghiệp
Công ty thẩm định giá trị nhà ở, căn hộ uy tín tại Việt Nam
Việc lựa chọn một đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp, có giấy phép hành nghề và uy tín trên thị trường là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính chính xác và pháp lý của kết quả thẩm định.
Thẩm định giá quốc tế Đông Dương – SunValue tự hào là một trong những công ty định giá uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Với kinh nghiệm hơn 23 năm phát triển chuyên sâu trong ngành thẩm định giá bất động sản, nhà ở, bất động sản công nghiệp…Đông Dương – SunValue đã thực hiện định giá hàng chục nghìn tài sản về nhà ở, đất đai, dự án bất động sản…
Lý do để khách hàng – đối tác lựa chọn Đông Dương – SunValue gồm:
- Hơn 23 năm kinh nghiệm thẩm định giá chuyên sâu về dự án, bất động sản, doanh nghiệp, máy móc thiết bị… xây dựng được hệ thống cơ sở dữ liệu về giá phong phú.
- Dự án định giá thực tế phong phú, với hơn 10.000 tài sản trải dài trên toàn quốc
- Là đối tác uy tín, quen thuộc với hơn 80% ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam. Tiêu biểu như: VIB, Agribank, BIDV, Sacombank, SHB, ACB, Viettin bank, MSB…
- Đối tác của nhiều doanh nghiệp, tập đoàn đầu tư lớn như: TNR, SunGroup, VinGroup, FPT, Vinamilk, Thaco…
- Hệ thống CN-PGD lên tới hơn 50 địa điểm trên toàn quốc và PGD tại Úc, Mỹ
- Đội ngũ thẩm định viên chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm
- Áp dụng chuyển đổi số, AI vào quy trình thẩm định giá, tối ưu thời gian thẩm định, độ chính xác về giá trị.
- Bảo hành giá trị thẩm định lên tới 12 tháng sau thẩm định
Thông tin liên hệ
- Hotline: 0901 186 200
- Web: dinhgiasunvalue.com
