Hiện nay xu hướng các dự án đầu tư nông nghiệp áp dụng công nghệ cao, quy mô lớn và có vốn đầu tư lớn. Bên cạnh đó, nhu cầu thẩm định giá các dự án này để vay vốn ngân hàng, kêu gọi đầu tư, chuyển nhượng…cũng tăng theo xu hướng thực tế. Tuy nhiên doanh nghiệp cũng cần nắm rõ các lưu ý quan trọng trong quá trình thẩm định giá để tránh xảy ra các sai sót dẫn tới thiệt hại về kinh tế.
TÓM TẮT NỘI DUNG
Thẩm định giá dự án đầu tư nông nghiệp là gì?
Thẩm định giá dự án đầu tư nông nghiệp là quá trình xác định giá trị bằng tiền của một dự án nông nghiệp tại thời điểm thẩm định, phù hợp với mục đích sử dụng và các quy định của pháp luật hiện hành. Hoạt động thẩm định giá được thực hiện bởi các công ty thẩm định giá đủ điều kiện pháp lý và theo các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
Giá trị dự án được xem xét trên cơ sở tài sản hữu hình, tài sản vô hình, dòng tiền kỳ vọng và các yếu tố thị trường liên quan.
Kết quả thẩm định giá được ghi nhận bằng chứng thư và báo cáo thẩm định giá, đây là cơ sở pháp lý để doanh nghiệp sử dụng trong các giao dịch cụ thể.
Vì sao cần thẩm định giá dự án đầu tư nông nghiệp?
Một dự án nông nghiệp thường bao gồm nhiều loại tài sản và yếu tố cấu thành như:
- Quyền sử dụng/ quyền thuê đất nông nghiệp;
- Nhà kính, chuồng trại (nếu có);
- Trang thiết bị sản xuất, máy móc nông nghiệp;
- Hệ thống tưới tiêu, xử lý nước thải;
- Vườn cây;
- Đàn gia súc, gia cầm, vật nuôi;
- Thương hiệu, hợp đồng tiêu thụ sản phẩm;
Do đó, việc thẩm định giá trị dự án đóng vai trò quan trọng trong các trường hợp:
-
Vay vốn ngân hàng
Ngân hàng thường yêu cầu chứng thư thẩm định giá để đánh giá giá trị tài sản bảo đảm hoặc hiệu quả đầu tư của dự án trước khi quyết định cấp tín dụng.
-
Góp vốn thành lập doanh nghiệp
Các bên tham gia góp vốn bằng dự án hoặc tài sản nông nghiệp cần xác định giá trị khách quan để đảm bảo quyền lợi.
-
Mua bán, chuyển nhượng dự án
Kết quả thẩm định giá giúp xác định mức giá hợp lý, tránh thất thoát hoặc định giá quá cao so với giá trị thực.
-
Giải quyết tranh chấp – phân chia tài sản
Trong trường hợp nhà đầu tư cần rút vốn hay có phát sinh về tranh chấp tài sản…khi đó, chứng thư thẩm định giá sẽ là căn cứ quan trọng để cơ quan quản lý – tòa án xem xét phân chia tài sản cho các bên liên quan.
Quy trình thẩm định giá dự án đầu tư nông nghiệp
Quy trình thẩm định giá dự án nông nghiệp được thực hiện theo quy định trong Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Cụ thể gồm các bước sau:
- Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và xác định mục đích thẩm định
- Bước 2: Thu thập hồ sơ pháp lý
- Bước 3: Khảo sát thực tế dự án
- Bước 4: Xây dựng nội dung báo cáo & chứng thư thẩm định giá
- Bước 5: Phát hành chứng thư và báo cáo thẩm định giá
Những lưu ý quan trọng khi định giá dự án nông nghiệp
Tương tự như các dự án đầu tư bất động sản, công nghiệp…khi định giá các dự án đầu tư nông nghiệp, doanh nghiệp cần chuẩn bị và lưu ý các yếu tố quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả thẩm định giá sau này.
-
Đánh giá tính pháp lý của dự án
Nhiều dự án nông nghiệp hiện nay gặp vướng mắc về mục đích sử dụng đất/thuê đất, quy hoạch, các giấy phép xây dựng – khai thác…điều này sẽ làm giảm đáng kể giá trị của dự án đó. Vì vậy, việc chuẩn bị các giấy tờ pháp lý là rất quan trọng.
-
Xem xét rủi ro thị trường
Khi đánh giá tính hiệu quả và dòng tiền thu được trong tương lai của các dự án nông nghiệp, yếu tố thị trường và các tác động từ chính sách, cung cầu, thời tiết, dịch bệnh… có ý nghĩa quan trọng trong đánh giá và phán đoán của thẩm định viên.
-
Đánh giá thời gian khai thác
Đối với vườn cây ăn quả; cây công nghiệp; đàn vật nuôi; giá trị tài sản phụ thuộc lớn vào độ tuổi khai thác, năng suất và khả năng sinh trưởng. Nếu các yếu tố này còn nhiều thì khả năng tăng giá của dự án và ngược lại.
-
Hạ tầng cơ sở ảnh hưởng tới dự án
Các hạ tầng như: giao thông kết nối, kho bãi logistic, trạm điện sản xuất, nguồn nước, khu thu mua…cũng ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả khai thác của dự án.
Một dự án có hạ tầng đồng bộ thường có giá trị cao hơn đáng kể so với các dự án tương tự và nước lại.
-
Lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín
Thẩm định giá dự án đầu tư nông nghiệp là hoạt động chuyên môn có điều kiện. Các đơn vị thẩm định giá cần có đủ hồ sơ pháp lý và năng lực mới có thể phát hành Chứng thư thẩm định giá hợp lệ. Vì vậy, để đảm bảo tính khách quan, chính xác, đúng pháp lý, chủ dự án cần lựa chọn đơn vị thẩm định giá đáp ứng các điều kiện như:
- Có đủ Đăng ký kinh doanh và Chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh thẩm định giá;
- Có đội ngũ thẩm định viên chuyên môn cao, nhiều kinh nghiệm;
- Có kinh nghiệm thực tế thực hiện các dự án nông nghiệp;
- Có uy tín trong lĩnh vực định giá và hợp tác với ngân hàng
- Cơ sở dữ liệu về giá phong phú.
- Hệ thống Chi nhánh – PGD rộng lớn, am hiểu các thông tin thị trường khu vực có dự án
- Tư vấn hỗ trợ các hồ sơ pháp lý
- Bảo vệ giá trị thẩm định đã thực hiện.
Thẩm định quốc tế Đông Dương – SunValue là đơn vị hàng đầu tại Việt Nam về thẩm định giá. Với các thế mạnh, kinh nghiệm đã xây dựng được trong 24 năm phát triển; SunValue cam kết mang tới dịch vụ thẩm định dự án đầu tư nông nghiệp tốt nhất hiện nay.
Thông tin liên hệ
- Hotline: 0901 186 200
- Web: dinhgiasunvalue.com
