Bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn, song cũng có nhiều rủi ro nếu không có chuyên môn và thẩm định giá cẩn thận. Đặc biệt, khi nhà đầu tư vay vốn ngân hàng để đầu đầu tư thì hoạt động thẩm định giá tài sản thế chấp là yêu cầu tất yếu. Vậy đối với vay vốn ngân hàng bằng thế chấp bất động sản cần lưu ý gì khi thẩm định giá? Hãy cùng thẩm định giá Đông Dương -SunValue tìm hiểu.
- Hồ sơ định giá dự án bất động sản gồm những gì?
- Thẩm định giá nhà để vay vốn ngân hàng: cần lưu ý điều gì?
TÓM TẮT NỘI DUNG
Vì sao thẩm định giá bất động sản quan trọng khi vay vốn ngân hàng?
Phần lớn các ngân hàng khi xét duyệt hồ sơ vay vốn thì sẽ tiến hành thẩm định giá tài sản thế chấp nhằm xác định khoản vay phù hợp nhất, đồng thời hạn chế rủi ro tín dụng sau khi tới hạn trả nợ. Vì vậy, giá trị thẩm định là cơ sở để ngân hàng xác định:
- Hồ sơ pháp lý của tài sản, tình trạng nợ xấu của nhà nhà đầu tư
- Hạn mức vạy: thông thường là 60 – 85% giá trị thẩm định của bất động sản đó.
- Lãi suất và điều kiện vay: Cái này tùy thuộc vào quy định của mỗi ngân hàng, vị trí của bất động sản thế chấp.
Bên cạnh đó, việc thẩm định giá bất động sản thế chấp còn giúp nhà đầu tư xác định được giá trị thực tế của tài sản, tránh bị người bán “thổi phồng” giá trị hay chịu các rủi ro tài chính về sau.
Do đó, việc hiểu rõ và chuẩn bị tốt cho quá trình thẩm định giá là điều kiện tiên quyết khi quyết định vay ngân hàng đầu tư bất động sản.
Quy trình thẩm định giá tài sản tại ngân hàng
Quy trính thẩm định giá bất động sản cho thế chấp vay vốn ngân hàng được thực hiện theo Tiêu chuẩn thẩm định giá bất động sản. Bao gồm các bước:
- Xác định loại hình bất động sản cụ thể: nhà ở, đất đai, dự án bất động sản, bất động sản công nghiệp…
- Thu thập hồ sơ: Bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ pháp lý liên quan, hồ sơ xây dựng (nếu có).
- Khảo sát thực tế: Thẩm định viên về giá thực hiện việc khảo sát trực tiếp tài sản để đánh giá hiện trạng, vị trí, diện tích, đường đi, các tiện ích – khó khăn xung quanh bất động sản đó.
- Phân tích, lên báo cáo thẩm định dự trên các phương pháp định giá hù hợp, thông tin thị trường – tài sản so sánh…
- Kiểm soát sau khi lên báo cáo: Bộ phận kiểm soát sẽ thực hiện việc kiểm tra lại tổng thể nội dung báo cáo, độ chính xác về giá trị, phương pháp định giá, thông tin tài sản so sánh…xem đã phù hợp chưa.
- Phát hành chứng thư: Sau khi kiểm soát, chứng thư sẽ được phát hành chính thức và gửi cho Ngân hàng làm cơ sở tham khảo xem xét khoản vay của khách hàng.
Những lưu ý đặc biệt khi thẩm định giá bất động sản để vay vốn
Khi thẩm định giá bất động sản cho mục đích vay vốn ngân hàng nói riêng và xác định tài sản nói chung cần lưu ý một số điều sau:
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý
Tài sản cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà – tài sản trên đất, hồ sơ cấp phép (đối với dự án)… rõ ràng, minh bạch, không vướng tranh chấp, không bị quy hoạch treo. Hồ sơ pháp lý đầy đủ sẽ giúp quá trình thẩm định nhanh chóng và dễ dàng hơn.
- Nắm rõ tình trạng tài sản
Nắm chắc hiện trạng tài sản: diện tích thực tế, tình trạng xây dựng, quy hoạch lân cận,… để phối hợp cung cấp thông tin chính xác cho định giá viên.
- Lựa chọn bất động sản ở vị trí tốt
Bất động sản có vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, pháp lý rõ ràng sẽ được ngân hàng thẩm định giá cao hơn, từ đó khoản vay cũng cao hơn, lãi suất ưu đãi hơn.
- Lựa chọn công ty thẩm định giá độc lập uy tín
Việc lựa chọn được công ty thẩm định giá độc lập, uy tín sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản, uy tín của hồ sơ vay. Khi tài sản được công ty thẩm định giá uy tín thẩm định và ghi nhận giá trị trên chứng thư sẽ giúp ngân hành “an tâm” về độ chính xác và nhanh chóng xét duyệt khoản vạy của khách hàng.
Dịch vụ thẩm định giá bất động sản hàng đầu Việt Nam
Thẩm định giá dự án bất động sản là một trong những thế mạnh của Thẩm định giá Đông Dương – SunValue. Với kinh nghiệm và uy tín thương hiệu của 23 năm hình thành và phát triển chuyên sâu trong ngành định giá, Thẩm định giá Đông Dương – SunValue tự hào đã thực hiện định giá hàng trăm dự án bất động sản khác nhau trên toàn quốc.
Không chỉ vậy, Thẩm định giá Đông Dương – SunValue còn tạo dựng được nhiều lợi thế đặc trưng trong ngành định giá như: uy tín chứng thư trong ngành ngân hàng (đã ký kết đối tác chiến lược với hơn 80% ngân hàng tại Việt Nam), đội ngũ chuyên gia định giá hàng đầu, cơ sở dữ liệu về giá phong phú, hệ thống chi nhánh – PGD lên tới 50 điểm được phân bổ toàn quốc…
Chúng tôi cam kết:
- Thời gian Thẩm định giá siêu tốc (chỉ từ 3 – 7 ngày làm việc)
- Kết quả chính xác, khách quan đáp ứng yêu cầu của chủ đầu tư
- Phí thẩm định cạnh tranh nhất
- Chứng thư uy tín,có tính pháp lý và được hơn 80% Ngân hàng tại Việt Nam chấp thuận.
- Tư vấn hướng dẫn định giá miễn phí
- Bảo mật thông tin khách hàng
- Bảo hành giá trị sau thẩm định
Tóm lại, vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản là chiến lược đòn bẩy tài chính hiệu quả nếu biết khai thác đúng cách. Tuy nhiên, khâu thẩm định giá đóng vai trò then chốt, ảnh hưởng lớn đến khả năng vay cũng như hiệu quả đầu tư. Vì vậy, hãy trang bị kiến thức vững vàng, chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ và lựa chọn công ty thẩm định giá uy tín – chất lượng cao để tăng cơ hội thẩm định giá cao và tối ưu hóa khoản vay.
Thông tin liên hệ
- Hotline: 0901 186 200
- Web: dinhgiasunvalue.com
