Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất thổ cư là hoạt động rất phổ biến hiện nay nhằm đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà ở, mua bán chuyển nhượng, thế chấp vay vốn, góp vốn đầu tư…Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa nắm rõ quy định về phí, lệ phí cho hoạt động chuyển đổi này.
- Định giá đất đai cho nhiều mục đích
- Bốn trường hợp lấn chiếm đất được cấp sổ từ 2025 theo Luật đất đai
TÓM TẮT NỘI DUNG
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho cá nhân, tổ chức nhằm sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,.. Đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất chủ yếu, không thể thay thế của ngành nông – lâm nghiệp. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp được chia thành 7 nhóm chính, dựa theo mục đích sử dụng cụ thể:
- Đất trồng cây hàng năm: Đất được sử dụng để trồng các loại cây nông sản thu hoạch hàng năm như lúa, ngô, khoai tây, đậu đỗ…
- Đất trồng cây lâu năm: Đất được sử dụng để trồng các loại cây ăn quả, cây công nghiệp lâu năm như cao su, cà phê, tiêu…
- Đất lâm nghiệp: Đất được sử dụng cho các hoạt động liên quan đến rừng và cây lâm nghiệp, bao gồm trồng rừng đặc dụng, khai thác gỗ, và bảo vệ rừng.
- Đất nuôi trồng thủy sản: Đất được sử dụng cho các hoạt động nuôi trồng thủy sản, như ao, hồ, đầm để nuôi cá, tôm, cua…
- Đất chăn nuôi: Đất được dùng để nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác phục vụ cho ngành chăn nuôi.
- Đất làm muối: Đất được dùng để sử dụng cho các hoạt động làm muối.
- Đất nông nghiệp khác
Chi phí chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư năm 2024
Khi hoàn thành các thủ hồ sơ đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở tại các UBND cấp có thẩm quyền, cá nhân – tổ chức cần phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính vào ngân sách nhà nước.
Để có thể chuẩn bị và chủ động các khoản phí chuyển đổi, hoặc đối nhằm đối chiếu với thông báo nộp tiền phí chuyển đổi của cơ quan Thuế, các cá nhân – tổ hức có thể tự mình thực hiện các tính phí như sau:
- Tiền sử dụng đất
Theo khoản 1, khoản 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì tiền sử dụng đất tính như sau:
|
TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CHUYỂN MỤC ĐÍCH SANG ĐẤT Ở |
= |
TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA LOẠI ĐẤT SAU KHI CHUYỂN ĐỔI SANG ĐẤT Ở |
– |
TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TIỀN THUÊ ĐẤT CỦA CÁC LOẠI ĐẤT TRƯỚC KHI CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT (NẾU CÓ). |
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
– Mức nộp: Từ 100.000 đồng trở xuống/lần cấp.
- Lệ phí trước bạ
– Đối tượng phải nộp: Đa số các trường hợp không phải nộp, chỉ áp dụng đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận mà được miễn lệ phí trước bạ, sau đó được chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc diện phải nộp lệ phí.
– Cách tính lệ phí trước bạ:
| Lệ phí trước bạ |
= |
(Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) |
x |
0.5% |
- Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định nên:
– Tùy theo quy định của mỗi tỉnh thành khác nhau, có thể có hoặc có thể miễn phí.
Thời hạn nộp phí chuyển đổi đất nông nghiệp vào ngân sách Nhà nước
Căn cứ khoản 4 và khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, thời hạn nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ như sau:
- Tiền sử dụng đất
– Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.
– Chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.
- Lệ phí trước bạ
Thời hạn nộp lệ phí trước bạ chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo, trừ trường hợp người nộp thuế được ghi nợ lệ phí trước bạ.
Công ty thẩm định giá đất ở theo giá trị thị trường
Thẩm định giá đất đai, bất động sản là một trong những thế mạnh của thẩm định giá Đông Dương – SunValue. Trải qua hơn 22 năm hoạt động chuyên sâu trong ngành định giá, Đông Dương – SunValue đã định giá hàng chục nghìn bất động sản khác nhau trên toàn quốc.
Chứng thư của Đông Dương – SunValue có đủ tính pháp lý và uy tín để sử dụng cho các giao dịch như: vay vốn ngân hàng, mua bán – chuyển nhượng, góp vốn đầu tư, phân chia tài sản, đền bù…
Ngoài ra, Đông Dương – SunValue còn chuyên sâu về dịch vụ thẩm định giá các loại hình tài sản:
- Máy móc thiết bị: Dây chuyền sản xuất, đóng gói, băng tải, chế biến, robot…
- Doanh nghiệp, công ty – Tài sản doanh nghiệp
- Công trình xây dựng: Nhà xưởng, nhà tạm, trạm gác, nhà công vụ…
- Dự án đầu tư: dự án bất động sản, dự án M&A, dự án BOT…
- Tài nguyên – năng lượng: Khoáng sản, nhiệt điện, công trình thủy lợi…
Hiện nay với hơn 50 CN – PGD trên toàn quốc, thẩm định giá Đông Dương – Sunvalue cam kết mang đến chất lượng dịch vụ thẩm định giá tốt nhất cho khách hàng với chi phí tối ưu nhất.
Cam kết của Đông Dương – SunValue
- Bảo hành giá trị sau thẩm định
- Tư vấn hồ sơ pháp lý miễn phí cho khách hàng
- Sơ bộ giá trị tài sản siêu tốc trong 24h
- Chứng thư uy tín, có hiệu lực pháp lý toàn quốc
- Cung cấp dịch vụ thẩm định giá tận tâm, trọn gói theo mục đích của khách hàng
- Phí thẩm định giá cạnh tranh
- Bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối.
- Linh động, hỗ trợ tối đa cho quá trình thẩm định, phát hàng chứng thư cho khách hàng.
Thông tin liên hệ:
- Hotline: 0901 186 200
- Web: dinhgiasunvalue.com
