Nhà hàng – khách sạn là loại hình tài sản có quy mô và giá trị lớn, độ phức tạp cao. Khi thực hiện thẩm định giá trị loại hình tài sản này để phục vụ các mục đích như vay vôn ngân hàng, mua bán – chuyển nhượng, góp vốn, phân chia tài sản…nhiều doanh nghiệp băn khoăn về cách tính phí dịch vụ định giá được xác định như nào. Hãy để Thẩm định quốc tế Đông Dương – SunValue tìm hiểu chi tiết nội dung này.
- Thẩm định giá khách sạn để vay vốn ngân hàng cần lưu ý những gì?
- Thẩm định giá nhà hành – khách sạn là gì? khi nào cần
TÓM TẮT NỘI DUNG
Thẩm định giá Nhà hàng – Khách sạn là gì?
Thẩm định giá Nhà hàng – Khách sạn là hoạt động xác định giá trị của tài sản nhà hàng – khách sạn theo giá trị thị trường tại thời điểm thẩm định giá, bởi đơn vị thẩm định giá đủ điều kiện pháp lý và thưc hiện theo các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.
Kết quả giá trị thẩm định sẽ được ghi nhận bằng Chứng thư thẩm định giá do đơn vị thực hiện định giá ban hành. Đây là cơ sở pháp lý để các chủ nhà hàng – khách sạn sử dụng cho các giao dịch:
- Thế chấp vay vốn ngân hàng
- Mua bán – chuyển nhượng
- Góp vốn đầu tư
- Chứng minh tài chính
- Phân chia tài sản
- Phát hành trái phiếu/cổ phiếu
Chi phí thẩm định giá Nhà hàng – Khách sạn được tính như thế nào?
Chi phí dịch vụ thẩm định giá không có một mức cố định cho mọi trường hợp. Phí thẩm định giá sẽ do công ty thẩm định giá ban hành theo các khung giá trị tài sản hoặc thỏa thuận giữa hai bên.
Thông thường phí thẩm định giá sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như:
-
Quy mô tài sản
Khách sạn mini, khách sạn 3 sao hay khu nghỉ dưỡng cao cấp sẽ có mức phí khác nhau. Tài sản càng lớn, hồ sơ càng phức tạp thì chi phí thẩm định càng cao.
-
Vị trí tài sản
Nhà hàng – khách sạn tại trung tâm thành phố, khu du lịch hoặc vị trí đặc biệt thường yêu cầu khảo sát và phân tích chuyên sâu hơn.
-
Mục đích thẩm định
Thẩm định phục vụ vay vốn ngân hàng thường có quy trình khác với thẩm định phục vụ mua bán, góp vốn đầu tư hoặc phân chia tài sản.
-
Hồ sơ pháp lý và hiện trạng tài sản
Nếu hồ sơ pháp lý, hồ sơ tài chính đầy đủ, rõ ràng thì thời gian xử lý nhanh hơn, chi phí cũng hợp lý hơn. Ngược lại, các tài sản thiếu hồ sơ hoặc có tranh chấp sẽ mất nhiều công sức thẩm định hơn.
-
Thời gian yêu cầu thực hiện
Các hồ sơ cần xử lý gấp thường có chi phí cao hơn do đơn vị thẩm định phải ưu tiên nhân sự và tiến độ.
Nhìn chung, phí thẩm định chỉ chiếm một phần rất nhỏ so với tổng giá trị tài sản được thẩm định. Ví dụ, nếu một khách sạn có giá trị hàng chục hoặc hàng trăm tỷ đồng, thì chi phí thẩm định chỉ là vài chục đến vài trăm triệu đồng.
Vì sao không nên chọn đơn vị thẩm định giá có phí định giá quá rẻ?
Nhiều doanh nghiệp có xu hướng lựa chọn đơn vị báo giá thấp để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, điều này có thể dẫn đến nhiều rủi ro như:
- Kết quả thiếu chính xác: Đơn vị thiếu kinh nghiệm có thể xác định sai giá trị tài sản, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của khách hàng.
- Hồ sơ không được ngân hàng chấp nhận: Một số ngân hàng chỉ chấp nhận chứng thư từ các công ty thẩm định giá đủ điều kiện và có uy tín nghề nghiệp.
- Phát sinh chi phí bổ sung: Báo giá quá thấp đôi khi chưa bao gồm chi phí khảo sát, công tác phí hoặc phí phát hành hồ sơ.
- Tiềm ẩn rủi ro pháp lý: Chứng thư không đảm bảo chất lượng có thể gây khó khăn trong tranh chấp hoặc kiểm toán sau này.
Do đó, thay vì chỉ quan tâm đến giá rẻ, doanh nghiệp nên ưu tiên lựa chọn đơn vị có năng lực chuyên môn, pháp lý đầy đủ và kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực nhà hàng – khách sạn.
Tiêu chí lựa chọn công ty thẩm định giá uy tín
Thẩm định giá là hoạt động chuyên môn có điều kiện. Không chỉ đủ các năng lực, kinh nghiệm trong ngành tài chính, đơn vị thẩm định giá còn phải đáp ứng các điều kiện pháp lý liên quan bắt buộc. Cụ thể:
- Đủ hồ sơ, giấy phép hoạt động: Đơn vị thẩm định cần có giấy Chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; Giấy phép đăng ký kinh doanh theo quy định.
- Ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm chuyên ngành: Nhà hàng – khách sạn là loại tài sản đặc thù, đòi hỏi đội ngũ thẩm định hiểu rõ thị trường du lịch, F&B.
- Báo giá minh bạch: Nên yêu cầu báo giá chi tiết, rõ ràng về phạm vi công việc và thời gian thực hiện.
- Thương hiệu uy tín, kinh nghiệm định giá thực tế phong phú: Đây là bằng chứng khách quan và rõ ràng nhất để đánh giá uy tín của một đơn vị thẩm định giá. Nếu doanh nghiệp thẩm định giá có chứng thư được đông đảo ngân hàng chấp thuận, thời gian phát triển lâu năm thì chứng tỏ uy tín trong ngành định giá càng lớn, và ngược lại.
- Hệ thống Chi nhánh – PGD: Chi nhánh – PGD có số lượng càng lớn càng chứng tỏ đơn vị thẩm định giá có sự đầu tư mạnh mẽ về cơ sở vật chất và thương hiệu. Đồng thời, CN- PGD càng nhiều sẽ giúp tối giảm chi phí đi lại, từ đó giảm phí dịch vụ cho khách hàng.
- Bảo hành giá trị thẩm định: Đơn vị chuyên nghiệp không chỉ tư vấn hồ sơ thẩm định giá mà còn bảo vệ giá trị tài sản sau khi ban hành chứng thư định giá đó.
Công ty CP đầu tư và thẩm định quốc tế Đông Dương – SunValue được biết đến là thương hiệu hàng đầu Việt Nam về thẩm định giá nhà hàng – khách sạn. Với những thế mạnh về thị trường, cơ sở dữ liệu về giá, đội ngũ thẩm định viên chuyên sâu…Đông Dương – SunValue cam kết đảm bảo các yếu tố như:
- Hồ sơ pháp lý đầy đủ, đáp ứng yêu cầu ngân hàng
- Đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm thực tế
- Cơ sở dữ liệu về giá phong phú, 24 năm kinh nghiệm phát triển
- Am hiểu chuyên sâu về bất động sản, kinh doanh, doanh nghiệp…
- Hệ thống Chi nhánh – PGD rộng khắp cả nước
- Quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch
- Thời gian xử lý nhanh, tối ưu cho doanh nghiệp
- Chi phí dịch vụ hợp lý.
Kết luận
Chi phí thẩm định giá Nhà hàng – Khách sạn thực tế không quá đắt nếu so với giá trị tài sản và lợi ích mà dịch vụ mang lại. Đây là khoản đầu tư cần thiết giúp doanh nghiệp đảm bảo tính minh bạch, hạn chế rủi ro và nâng cao hiệu quả trong các hoạt động tài chính, đầu tư hoặc mua bán tài sản.
Thông tin liên hệ
- Hotline: 0901 186 200
- Web: dinhgiasunvalue.com
