Chung cư mini là gì?Có thế chấp vay vốn ngân hàng được không?

246 lượt xem

Chung cư mini có được cấp quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng), có được thẩm định giá để thực hiện được các giao dịch như thế chấp vay vốn ngân hàng, góp vốn đầu tư, góp vốn doanh nghiệp, chứng minh tài chính?…là những thắc mắc của nhiều người hiện nay. Hãy cùng thẩm định giá Đông Dương tìm hiểu vấn đề này.

Chung cư mini là gì?

Chính xác thì các quy định pháp luật hiện nay không có quy định về khái niệm “chung chư mini”. Tuy nhiên, khái niệm này vẫn được mọi người dùng để nói về những tòa nhà, khu nhà ở mang đặc điểm của những chung cư thông thường nhưng có diện tích chỉ khoảng 30 – 45 m2, được thiết thế 01 hoặc tối đa 2 phòng ngủ.

chung cư mini, định giá chung chư, thẩm định giá đông dương

Vì vậy, chung cư mini cũng được xác định là một dạng chung cư, tuân thủ các quy định và đặc điểm nêu tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định về nhà chung cư như sau:

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Chung cư mini có được cấp sổ hồng?

Như đã nói ở trên, chung cư mini là dạng nhà ở thuộc nhóm chung cư. Vì vậy, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở 2014, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) nếu chung cư mini đó đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

  • Có từ hai tầng trở lên, mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín;
  • Có đủ diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng;
  • Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư.

Như vậy, nếu chung cư, tòa nhà đó đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định nêu trên thì từng căn hộ trong chung cư mini đó sẽ được cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng).

Bên cạnh đó, đối với những chung cư, công trình nhà ở mini hiện nay cần phải đáp ứng yêu cầu theo quy chuẩn QCVN 04:2021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD. Theo đó, căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh với diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư là 25m2.

Chung cư mini có định giá vay vốn ngân hàng được không?

Chung cư mini nếu đã được cấp quyền sở hữu căn hộ (Sổ hồng) thì chủ căn hộ hoàn toàn có thể sử dụng là tài sản đảm bảo để thế chấp vay vốn ngân hàng, tổ chức tín dụng theo các quy định của ngân hàng, tổ chức tín dụng đó.

chung cư mini, định giá chung chư, thẩm định giá đông dương

Ngoài ra, chung cư mini hay căn hộ trong chung cư mini nếu đã được cấp Chứng nhận quyền sử dụng/ quyền sở hữu căn hộ thì đó được coi là bất động sản và hoàn toàn có thể thực hiện thẩm định giá tài sản nhằm thực hiện các mục đích:

  • Chứng minh tài chính
  • Mua bán – chuyển nhượng
  • Góp vốn doanh nghiệp
  • Phân chia tài sản ly hôn
  • Thừa kế, cho tặng
  • Giải quyết tranh chấp
  • Các mục đích khác…

Quy trình thẩm định giá chung cư mini

Tương tự như những bất động sản thông thường khác, quy trình thẩm định giá chung cư mini được thực hiện theo Tiêu chuẩn thẩm định giá 11 (thẩm định giá bất động sản), ban hành kèm Thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06 tháng 10 năm 2016 của Bộ Tài chính. Cụ thể bao gồm các bước

  • Tiếp nhận thông tin tài sản và mục đích thẩm định giá
  • Khảo sát thực tế, đánh giá hiện trạng, pháp lý của chung cư mini
  • Xây dựng báo cáo thẩm định giá
  • Kiểm soát
  • Phát hành chứng thư, báo cáo thẩm định giá

Phí định giá chung cư mini

Phí thẩm định giá chung chư mini là chi phí thuê dịch vụ thẩm định giá độc lập mà chủ tài sản cần trả cho Công ty thẩm định giá (có đủ điều kiện pháp lý, năng lực) thực hiện hoạt động thẩm định giá chung cư đó.

Thông thường phí thẩm định giá được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) của chung cư mini hoặc theo bảng phí quy định của mỗi công ty thẩm định giá cộng với các chi phí phát sinh như công tác phí, thuế giá trị gia tăng (VAT), phí kiểm định (nếu có).

Hoặc phí thẩm định được tính trọn gói theo thỏa thuận giữa chủ tài sản và công ty thẩm định giá thực hiện.

Thông tin chi tiết về bảng phí định giá chung cư mini liên hệ: 0901 186 200

Công ty thẩm định giá chung cư mini tốt nhất.

Được thành lập từ 2017, Thẩm định giá Đông Dương – SunValue thừa hưởng những kinh nghiệm và thế mạnh của hơn 20 năm kinh nghiệm chuyên sâu trong ngành định giá.

Thẩm định giá Đông Dương đã và đang thẩm định giá thành công cho hàng trăm nghìn bất động sản khác nhau trên toàn quốc. Đông Dương – SunValue cũng đã trở thành đối tác chiến lược phụ trách định giá cho hơn 85% ngân hàng/tổ chức tín dụng tại Việt Nam. Trong đó bao gồm nhiều ngân hàng lớn như: BIDV, Agribank, ACB, Sacombank, SHB, Shinhan bank, SeAbank, Vietcombank…

Ngoài những tài sản phổ biến như bất động sản (chung cư, nhà phố, đất đai, công trình gắn liền với đất, dự án bất động sản…); Thẩm định giá Đông Dương – SunValue còn có thế mạnh về định giá tài sản cho các lĩnh vực:

  • Thẩm định giá Dự án đầu tư: Dự án bất động sản, công trình xây dựng…
  • Thẩm định giá trị Doanh nghiệp: Công ty sản xuất, công ty thương mại dịch vụ, doanh nghiệp SME, doanh nghiệp lớn, doanh nghiệp xuất nhập khẩu…
  • Thẩm định giá Động Sản: Ô tô, tàu thuyền, xe nâng, phương tiện vận tải chuyên dụng…
  • Thẩm định máy móc thiết bị, hàng hóa
  • Thầm định giá Tài nguyên thiên nhiên…

Thẩm định giá Đông Dương cam kết

  • Thời gian sơ bộ giá trị tài sản siêu tốc (chỉ từ 1 – 3 ngày)
  • Chứng thư, báo cáo thẩm định giá có tính pháp lý toàn quốc
  • Kết quả chính xác, đáp ứng đúng “khẩu vị” của mọi ngân hàng, đối tác
  • Phí thẩm định cạnh tranh nhất thị trường
  • Bảo vệ giá trị sau thẩm định
  • Tư vấn hướng dẫn định giá miễn phí
  • Bảo mật thông tin khách hàng

Thông tin chi tiết: