Tài sản gắn liền với đất là gì? Cách thẩm định giá tài sản gắn liền với đất

255 lượt xem

Bất động sản là loại hình tài sản được giao dịch phổ biến hàng đầu hiện nay. Đây cũng là loại tài sản được Nhà nước đặc biệt quan tâm và có những quy định chặt chẽ về giao dịch, cấp quyền sử dụng, cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng…Tuy nhiên, nhiều người vẫn chỉ đang hình dung bất động sản là đất, nhà đất. Song các tài sản gắn liền với đất thì bao gồm những gì? Tiêu chí xác định ra sao? Hãy cùng thẩm định giá Đông Dương – Sunvalue tìm hiểu vấn đề này.

Tài sản gắn liền với đất là gì?

Tài sản gắn liền với đất hay tài sản trên đất được quy định, liệt kê tại nhiều điều Luật khác nhau. Đầu tiên tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP (Nghị định hướng dẫn Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩ vụ) có liệt kê các loại tài sản trên đất gồm:

  • Nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
  • Nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở;
  • Công trình xây dựng khác;
  • Cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

tài sản trên đất, tài sản gắn liền với đất, định giá bất động sản

Tiếp đến, tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 07/2019/TT-BTP có đề cập đến tài sản gắn liền với đất như sau: Tài sản gắn liền với đất gồm: Nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở; nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở; công trình xây dựng khác theo quy định của pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan; cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng.

Bên cạnh đó, tại Thông tư 07/2019/TT-BTP còn đề cấp đến tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai. Theo đó, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai gồm:

  • Nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng, chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng gồm: Nhà ở, công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật nhà ở; công trình xây dựng khác theo quy định của pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan;
  • Rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm chưa hình thành hoặc đã hình thành nhưng bên thế chấp xác lập quyền sở hữu sau thời điểm xác lập hợp đồng thế chấp.

Cách thẩm định giá tài sản gắn liền với đất

Để thẩm định giá tài sản gắn liền với đất cho những mục đích cụ thể, chủ tài sản cần xác định rõ các yêu cầu sau:

  • Tài sản gắn liền với đất cần định giá là tài sản nào, có được cơ quan nhà nước xác nhận quyền sở hữu/quyền sử dụng với tài sản đó chưa?
  • Tài sản trên đất đó được phép sử dụng cho các mục đích nào sau khi định giá?
  • Thẩm định giá tài sản theo phương pháp, tiêu chuẩn thẩm định giá nào?

Hoặc để đảm bảo các yêu cầu chuyên môn, pháp lý, sự khách quan…chủ tài sản có thể lựa chọn dịch vụ thẩm định giá tài sản độc lập của các công ty thẩm định giá. Các chuyên viên thẩm định giá sẽ xem xét tính pháp lý, loại hình tài sản, tiêu chuẩn thẩm định giá phù hợp, biến động của thị trường để xác định giá trị tài sản gắn liền với đất đó.

tài sản trên đất, tài sản gắn liền với đất, định giá bất động sản

Quy trình định giá tài sản gắn liền với đất

Quy trình gắn liền với đất được áp dụng theo Tiêu chuẩn thẩm định giá của từng loại hình tài sản. Vì vậy, chủ tài sản cần xác định tài sản gắn liền với đất cần định giá là gì: nhà ở, công trình xây dựng, cây trồng lâu năm, hay dự án hình thành trong tương lai?

Nhìn chung, quy trình thẩm định giá tài sản gắn liên trên đất bao gồm 5 bước chính:

  • Bước 1: Tiếp nhận thông tin tài sản, mục đích định giá, hồ sơ pháp lý của tài sản
  • Bước 2: Khảo sát thực tế, thu thập thông tin liên quan
  • Bước 3: Xây dựng nội dung báo cáo
  • Bước 4: Kiểm soát
  • Bước 5: Phát hành

Mục đích thẩm định giá tài sản trên đất

Chứng thư và báo cáo thẩm định giá tài sản trên đất được sử dụng cho các mục đích:

  • Thế chấp vay vốn ngân hàng
  • Kêu gọi đầu tư
  • Mua bán, chuyển nhượng
  • Cổ phần hóa doanh nghiệp
  • Thanh lý, đền bù, chia cổ phần
  • Chứng minh tài chính
  • Định cư quốc tế
  • Các mục đích khác…

tài sản trên đất, tài sản gắn liền với đất, định giá bất động sản

Công ty định giá tài sản trên đất uy tín nhất

Thẩm định giá Đông Dương – Sunvalue được biết đến là đơn vị thẩm định giá hàng đầu tại Việt Nam với kinh nghiệm hơn 20 năm hoạt động chuyên sâu trong ngành định giá tài sản. Trong đó, dịch vụ định giá bất động sản, tài sản trên đất chính là thế mạnh của Đông Dương – SunValue.

Chứng thư thẩm định giá của Đông Dương được hơn 80% ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận, trong đó bao gồm các ngân hàng lớn như: Agribank, Techcombank, BIDV, Sacombank, Vietcombank, HD Bank, MSB, VIP, ACB,…

Hiện nay với mạng lưới CN – PGD lên tới hơn 50 địa điểm trải đều trên khắp 63 tỉnh thành, Thẩm định giá Đông Dương – Sunvalue đã xây dựng cho mình những thế mạnh về: uy tín thương hiệu, phí thẩm định giá, kinh nghiệm định giá, thời gian định giá, độ chính xác của tài sản, thái độ phụ vụ tận tâm…

Thông tin chi tiết liên hệ: