THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP BẰNG CÁCH NÀO?

348 lượt xem

Nằm trong nhóm bất động sản được phép đầu tư xây dựng, bất động sản công nghiệp như: đất xây dựng nhà máy, khu công nghiệp, đất nhà xưởng, nhà máy – khu chế xuất ngày càng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng lượng giao dịch bất động sản nói chung trên toàn quốc. Vì vậy, yêu cầu thẩm định giá trị nhóm tài sản này cũng ngày càng lớn nhằm phục vụ những mục đích cụ cho các chủ tài sản.

bds cong nghiep, dinh gia dat cong nghiep, định giá đất công nghiệp

Bất động sản công nghiệp, khu công nghiệp là gì?

Đất công nghiệp hay đất sản xuất kinh doanh, khu chế xuất…là những cách gọi khác nhau của bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, khái niệm chính xác về bất động sản công nghiệp được Luật đất đai số 45/2013/QH13, ban hành 29/11/2012 có nêu: “Đất khu công nghiệp là đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất”.

Như vậy, bất động sản công nghiệp chính là đất công nghiệp , đất làng nghề, khu chế xuất…để xây dựng khu kinh doanh tập trung và có cùng một mục đích, chế độ sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, làng nghề…theo thời hạn của dự án đầu tư. Nếu thời hạn của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng bất động sản còn lại của khu công nghiệp, khu chế xuất… thì doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất đó phải có đơn xin phép Cơ quan quản lý đất đai cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm, đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với diện tích đất được gia hạn sử dụng.

Phương pháp thẩm định giá đất công nghiệp

Hiện nay bất động sản công nghiệp nói chung đang sử dụng các phương pháp thẩm định giá bất động sản theo Tiêu chuẩn thẩm định giá số 11 (thẩm định giá bất động sản) ban hành kèm Thông tư 145/2016/TT-BTC hiệu lực từ 1/1/2017.

Theo đó, tùy vào mục đích và loại hình đất cụ thể, thẩm định viên sẽ sử dụng một hoặc kết hợp nhiều phương pháp định giá trong 4 phương pháp thẩm định giá dưới đây:

  • Phương pháp chi phí thay thế hoặc phương pháp chi phí tái tạo
  • Phương pháp vốn hóa trực tiếp
  • Phương pháp dòng tiền chiết khấu.
  • Phương pháp so sánh

Lưu ý khi định giá đất công nghiệp

Đối với hoạt động thẩm định giá bất động sản công nghiệp, thẩm định viên hay công ty thẩm định giá khi thực hiện cần lưu ý một vài điểm sau:

  • Lựa chọn đúng phương pháp thẩm định giá, có thể thì làm thành 2 phương pháp định giá độc lập để đáp ứng đúng mục đích định giá của khách hàng.
  • Thu thập đủ, đúng pháp lý của tài sản.
  • Cập nhật các chính sách, quy định pháp luật về đất đai của Nhà nước, chính sách – ưu đãi về đầu khu công nghiệp, hạ tầng khu công nghiệp…có liên quan tới tài sản cần thẩm định giá đó.

Ngoài ra, khi quá trình thẩm định có phát sinh những vấn đề về kết quả tài sản, pháp lý hồ sơ, thẩm định viên cần trao đổi, thống nhất với chủ tài sản để có được kết quả tốt nhất.

bds cong nghiep, dinh gia dat cong nghiep, định giá đất công nghiệp

Chi phí định giá bất động sản xuất công nghiệp

Phí thẩm định giá bất động sản công nghiệp, khu công nghiệp nói chung là phí dịch vụ thẩm định giá tải sản được thỏa thuận giữa chủ tài sản và công ty thẩm định giá. Thông thường phí thẩm định sẽ được quy định theo bảng phí của mỗi đơn vị thẩm định giá (trên nguyên tắc tính theo tỷ lệ phần trăm (%) của tổng giá trị tài sản).

Thông tin về Phí thẩm định giá đất công nghiệp liên hệ: 0901 186 200

Dịch vụ định giá đất công nghiệp

Thẩm định giá Đông Dương – SunValue được biết đến là thương hiệu hàng đầu về thẩm định giá đất công nghiệp tại Việt Nam. Với hơn 20 kinh nghiệm phát triển chuyên sâu về định giá, cơ sở dữ liệu về giá phong phú, kinh nghiệm triển khai thực tế, hệ thống chi nhánh – PGD lên tới hơn 50 địa điểm…Thẩm định giá Đông Dương – SunValue đang là đối tác của hơn 85% ngân hàng, tổ chức tín dụng tại Việt Nam. Trong đó gồm nhiều Ngân hàng lớn như: Agribank, Techcombank, VIB, Sacombank, ACB, Bản Việt, IBK, Ocean bank, BIDV, Vietinbank…

Thẩm định giá Đông Dương – SunValue cũng đã triển khai nhiều hợp đồng định giá cho các bất động sản công nghiệp ở hơn 100 KCN, khu chế xuất trên toàn quốc như: KCN Visip (Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng), KCN Đông Văn I, II,III (Hà Nam)…

Thông tin liên hệ: