Chứng minh tài chính bằng tài sản đảm bảo như nhà cửa, đất đai, doanh nghiệp, ô tô…là một trong những khâu quan trọng để xin Visa du lịch, định cư, thăm thân, công tác nước ngoài. Tuy nhiên, để tối ưu giá trị và tránh những sai lầm trong khâu thẩm định giá, chủ tài sản cần lưu ý 5 điều sau.
- Thẩm định giá nhà để vay vốn ngân hàng: cần lưu ý điều gì?
- Định giá nhà chung cư, căn hộ theo giá trị trường
TÓM TẮT NỘI DUNG
1. Chuẩn bị sẵn hồ sơ pháp lý của tài sản
Hồ sơ pháp lý của nhà đất, căn hộ chung cư, biệt thự – liền kề gồm có:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, số hồng).
- Bản vẽ thiết kế nhà ở (nếu có).
- Giấy phép xây dựng (nếu có)
- Giấy tờ xác nhận tài sản gắn liền với đất (nếu có)
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ sở hữu.
Việc chuẩn bị sẵn các hồ sơ pháp lý của nhà đất, căn hộ sẽ giúp đơn vị thẩm định giá hay cơ quan xét duyệt hồ sơ cấp visa tiết kiệm thời gian xử lý và lựa chọn chính xác phương pháp định giá phù hợp – tối ưu về giá trị.
2. Chọn đơn vị thẩm định giá uy tín
Thẩm định giá là hoạt động chuyên môn có điều kiện, cụ thể đơn vị thẩm định giá phải là các doanh nghiệp/công ty thẩm định giá đủ điều kiện pháp lý (được Bộ Tài chính cấp chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh thẩm định giá) và năng lực thực hiện.
Việc lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín rất quan trọng, bởi nếu chứng thư và báo cáo thẩm định giá không đáp ứng được các tiêu chuẩn của Đaị sứ quán hay cơ quan xét duyệt Visa thì làm bạn mất chi phí và thời gian vô ích.
3. Xác định các yếu tố ảnh hướng đến giá trị tài sản
Hoạt động thẩm định giá nhà, bất động sản được dựa vào các phương pháp thẩm định giá do Bộ tài chính quy định. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu các phương pháp đó để xác định được các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Nhìn chung phương pháp phổ biến nhất hiện nay trong thẩm định giá nhà là phương pháp so sánh, trong đó các yếu tố quan trọng nhất là:
- Vị trí bất động sản.
- Hiện trạng và pháp lý của ngôi nhà, bất động sản đó
- Diện tích và quy hoạch xung quanh khu vực có ngôi nhà đó.
- Giá trị mua bán thị trường các ngôi nhà tương đồng với tài sản đang thẩm định.
- Tiềm năng phát triển, tiện ích đời sống khu vực của ngôi nhà
Hiểu rõ những yếu tố này giúp bạn xác định được phần nao khung giá trị và tài sản và có thể đánh giá được kết quả thẩm định giá của đơn vị thực hiện.
4. Chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp
Theo tiêu chuẩn thẩm định giá bất động sản mới nhất hiện nay, thẩm định giá nhà có nhiều phương pháp định giá, tùy thuộc vào mục đích thẩm định và loại hình bất động sản cụ thể. Bao gồm:
- Phương pháp so sánh: So sánh giá trị giao dịch trên thị trường của các tài sản tương đồng với bất động sản đang cần thẩm định.
- Phương pháp thu nhập: Dựa trên dòng tiền thu nhập sinh ra từ bất động sản.
- Phương pháp chi phí: Tính toán chi phí xây dựng và khấu hao theo thời gian.
Chọn phương pháp phù hợp sẽ giúp bạn nhận được mức giá chính xác nhất.
5. Kiểm tra kết quả và hình thức của Chứng thư thẩm định giá
Báo cáo và chứng thư thẩm định giá là văn bản quan trọng để chứng minh tài chính của bạn với cơ quan xét duyệt Visa. Vì vậy, không chỉ là kết quả thẩm định giá, mà việc trình bày bằng ngôn ngữ gì, cách thức thể hiện, các điều kiện loại bỏ giá trị, thời hạn chứng thư, mục đích thẩm định giá…được ghi trên báo cáo & chứng thư cũng là yếu tố rất quan trọng, không thể bỏ qua.
Bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin trên báo cáo, đảm bảo không có sai sót. Nếu phát hiện lỗi, hãy yêu cầu đơn vị thẩm định chỉnh sửa ngay.
Kết luận
Có thể khẳng định, thẩm định giá nhà để chứng minh tài chính yêu cầu độ chính xác cao, ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ lệ thành công xin Visa của đương đơn. Vì vậy, việc lựa chọn đơn vị thẩm định giá có trách nhiệm, năng lực tốt, đủ điều kiện pháp lý là rất quan trọng. Nếu cần thêm hỗ trợ, vui lòng với Thẩm định giá quốc tế Đông Dương – SunValue, đơn vị với 22 năm kinh nghiệm chuyên sâu trong ngành thẩm định giá để có được kết quả tốt nhất.
Thông tin liên hệ:
- Hotline: 0901 186 200
- Web: dinhgiasunvalue.com
