ĐỊNH GIÁ NHÀ CHUNG CƯ, CĂN HỘ THEO GIÁ THỊ TRƯỜNG

56 lượt xem

Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở phổ biến hàng đầu tại các thành phố, trung tâm ở Việt Nam hiện nay. Trong tương lai gần, loại hình nhà ở – bất động sản này cũng sẽ có xu  hướng phát triển nhờ những ưu điểm của mình. Hoạt động thẩm định giá nhà chung chư, căn hộ phục vụ cho các mục đích nhất định của chủ nhà ngày càng tăng và bám sát với các Tiêu chuẩn thẩm định giá cho loại hình bất động sản này.

định giá nhà chung cư, căn hộ chung cư, định giá căn hộ, thẩm định giá bất động sản

Căn hộ chung cư là gì?

Theo Luật Nhà ở 2023, “nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.”

Thẩm định giá căn hộ, nhà chung cư là hoạt động đánh giá, nhận định giá trị của căn hộ chung cư đó được quy đổi ra tiền, theo giá trị thị trường tại thời điểm định giá. Đơn vị thực hiện định giá nhà chung cư là tổ chức, doanh nghiệp có đủ điều kiện pháp lý và năng lực, thực hiện theo các Tiêu chuẩn thẩm định giá bất động sản.

Mục đích thẩm định giá nhà chung cư

Khi thực hiện thẩm định giá nhà chung cư, căn hộ, kết quả giá trị sau cùng sẽ được ghi nhận bằng Chứng thư và báo cáo thẩm định giá do Công ty thẩm định giá phát hành. Đây là cơ sở pháp lý để chủ tài sản và các bên liên quan thực hiện các giao dịch liên quan đến giá trị nhà chung cư đó. Tiêu biểu như các mục đích:

định giá nhà chung cư, căn hộ chung cư, định giá căn hộ, thẩm định giá bất động sản

  • Thế chấp vay vốn ngân hàng, tổ chức tín dụng.
  • Mua bán, chuyển nhượng,
  • Làm tài sản góp vốn đầu tư doanh nghiệp,
  • Phân chia tài sản, giải quyết tranh chấp, tài sản thừa kế
  • Xử lý nợ, đền bù tài sản.
  • Chứng minh tài chính xin Visa định cư, du học nước ngoài
  • Các mục đích khác

Phương pháp định giá căn hộ chung cư

Nhà chung cư, căn hộ là tài sản thuộc nhóm bất động sản. Vì vậy để thẩm định giá loại hình tài sản này, chủ tài sản hay thẩm định viên cần áp dụng các tiêu chuẩn thẩm định giá bất động sản. Cụ thể, theo thông tư 145/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính hiệu lực từ 01/01/2017 ban hành kèm theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11 – thẩm định giá bất động sản có nêu:

“Khi tiến hành thẩm định giá bất động sản, thẩm định viên có thể áp dụng các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí, cách tiếp cận từ thu nhập theo từng trường hợp áp dụng cụ thể. Ngoài ra, thẩm định viên có thể áp dụng phương pháp chiết trừ và phương pháp thặng dư quy định tại điểm 3 và điểm 4 Mục này để xác định giá trị quyền sử dụng đất”

Trong đó, mỗi cách tiếp cận khác nhau sẽ bao gồm nhiều phương pháp thẩm định giá khác nhau. Cụ thể bao gồm các phương pháp:

  • Phương pháp so sánh (thị trường);
  • Phương pháp chiết trừ;
  • Phương pháp vốn hóa trực tiếp;
  • Phương pháp dòng tiền chiết khấu;
  • Phương pháp thặng dư.
  • Phương pháp chi phí thay thế, chi phí tái tạo

định giá nhà chung cư, căn hộ chung cư, định giá căn hộ, thẩm định giá bất động sản

Đối với nhà chung cư, căn hộ tập thể hay nhà đất thì phương pháp định giá phổ biến hiện nay là phương pháp so sánh. Theo đó, giá trị của nhà chung cư, căn hộ sẽ được xác định dựa trên giá trị mua bán thực tế của các căn hộ, chung cư có đặc điểm tương tự với tài sản đang cần định giá.

Các đặc điểm tương đồng gồm: diện tích, vị trí, tiện ích – môi trường xung quanh, số năm sử dụng…

Phí thẩm định giá nhà chung cư

Phí thẩm định giá nhà chung cư là phí dịch vụ mà chủ tài sản cần trả cho công ty thẩm định giá thực hiện việc định giá nhà chung cư đó. Phí thẩm định giá sẽ được thỏa thuận giữa hai bên, dựa trên bảng phí của các công ty thẩm định giá ban hành hàng năm.

Thông thường, phí thẩm định giá được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) của tổng giá trị tài sản định giá.

Chi tiết bảng phí thẩm định giá nhà chung cư, liên hệ: 0901 186 200

Đơn vị thẩm định giá nhà chung cư chuyên nghiệp

Với kinh nghiệm và thế mạnh hơn 22 năm hoạt động chuyên sâu trong ngành thẩm định giá, thẩm định giá Đông Dương – SunValue tự hào là đơn vị thẩm định giá bất động sản, nhà chung cư hàng đầu Việt Nam.

Chứng thư thẩm định giá của Đông Dương  – SunValue có độ uy tín cao, được hơn 85% ngân hàng chấp thuận và sử dụng cho các giao dịch thế chấp vay vốn, xử lý nợ…

định giá nhà chung cư, căn hộ chung cư, định giá căn hộ, thẩm định giá bất động sản

Cam kết của thẩm định giá Đông Dương – SunValue

  • Bảo hành giá trị sau thẩm định
  • Tư vấn hồ sơ pháp lý miễn phí cho khách hàng
  • Sơ bộ giá trị tài sản siêu tốc trong 24h
  • Chứng thư uy tín, có hiệu lực pháp lý toàn quốc
  • Cung cấp dịch vụ thẩm định giá tận tâm, trọn gói theo mục đích của khách hàng
  • Phí thẩm định giá cạnh tranh
  • Bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối.
  • Linh động, hỗ trợ tối đa cho quá trình thẩm định, phát hàng chứng thư cho khách hàng.

Thông tin liên hệ: