THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở XÃ HỘI LÀ GÌ? KHI NÀO CẦN & AI CÓ THẨM QUYỀN THỰC HIỆN?

Nhà ở xã hội là loại hình căn hộ – chung cư đặc biệt được mua bán cho những đối tượng được quy định như người thu nhập thấp, công nhân, quân đội, cán bộ công chức…với mức giá phù hợp.  Tuy nhiên, để đảm bảo tính minh bạch, đúng giá trị thực, thẩm định giá nhà ở xã hội là khâu không thể thiếu trong quá trình đầu tư, mua bán, cho thuê, vay vốn hay quản lý loại hình nhà ở này.

• Thẩm định giá nhà ở xã hội khi mua bán: Đừng bỏ qua điều này
• Dịch vụ thẩm định giá nhà, căn hộ uy tín tại miền Bắc

Thẩm định giá nhà ở xã hội là gì?

Thẩm định giá nhà ở xã hội là hoạt động xác định giá trị bằng tiền của nhà ở xã hội tại một thời điểm nhất định, phù hợp với mục đích sử dụng cụ thể, trên cơ sở tuân thủ các quy định của pháp luật về thẩm định giá, pháp luật về nhà ở và các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Khác với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội có đặc thù:

• Giá bán, giá cho thuê được Nhà nước kiểm soát
• Đối tượng sử dụng bị giới hạn
• Không hoàn toàn vận hành theo cơ chế thị trường

Do đó, việc thẩm định giá nhà ở xã hội không chỉ phản ánh giá trị tài sản mà còn phải đảm bảo tính pháp lý, tính xã hội và chính sách an sinh.

Mục đích của thẩm định giá nhà ở xã hội

Thẩm định giá nhà ở xã hội được thực hiện nhằm các mục đích chính sau:

• Làm căn cứ xác định giá bán, giá cho thuê, giá thuê mua
• Phục vụ phê duyệt dự án nhà ở xã hội
• Làm cơ sở vay vốn ngân hàng, thế chấp tài sản
• Phục vụ kiểm toán, quyết toán, thanh tra
• Giải quyết tranh chấp, khiếu nại về giá
• Phục vụ mua bán, chuyển nhượng hợp pháp theo quy định

Việc xác định giá đúng, đủ và phù hợp giúp bảo vệ quyền lợi của Nhà nước, chủ đầu tư và người dân.

Khi nào cần thẩm định giá nhà ở xã hội?

Theo thực tiễn và quy định pháp luật hiện hành, thẩm định giá nhà ở xã hội thường được yêu cầu trong các trường hợp sau:

Khi xác định giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội bắt buộc phải lập phương án giá và thuê đơn vị thẩm định giá độc lập làm cơ sở trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Khi vay vốn ngân hàng

Người mua hoặc chủ đầu tư dùng nhà ở xã hội để thế chấp vay vốn cần có chứng thư thẩm định giá hợp lệ.

Khi quyết toán dự án

Cơ quan Nhà nước yêu cầu thẩm định giá để:

• Kiểm tra chi phí đầu tư
• Đảm bảo không vượt khung giá cho phép
• Tránh thất thoát ngân sách, ưu đãi sai đối tượng

Khi xảy ra tranh chấp, khiếu nại

Thẩm định giá là căn cứ khách quan để:

• Giải quyết tranh chấp giá
• Xác định thiệt hại
• Phục vụ tố tụng hoặc hòa giải

Khi chuyển nhượng theo quy định

Trong một số trường hợp được phép chuyển nhượng nhà ở xã hội, việc thẩm định giá giúp xác định giá trị hợp pháp và phù hợp chính sách.

Các căn cứ pháp lý khi thẩm định giá nhà ở xã hội

Hoạt động thẩm định giá nhà ở xã hội phải tuân thủ nhiều văn bản pháp luật, tiêu biểu như:

• Luật Nhà ở
• Luật Giá
• Luật Kinh doanh bất động sản
• Nghị định về nhà ở xã hội
• Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam
• Các thông tư hướng dẫn của Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng

Việc tuân thủ đúng căn cứ pháp lý giúp chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý, được các cơ quan, ngân hàng và tổ chức liên quan chấp nhận.

Phương pháp xác định giá nhà ở xã hội thường áp dụng

Tùy mục đích thẩm định và đặc điểm tài sản, thẩm định viên có thể áp dụng một hoặc kết hợp các phương pháp sau:

• Phương pháp chi phí

Xác định giá trị nhà ở xã hội dựa trên: Chi phí xây dựng thực tế, chi phí quản lý dự án, lợi nhuận định mức theo quy định, trừ hao mòn, khấu hao, đây là phương pháp phổ biến nhất đối với nhà ở xã hội.

• Phương pháp so sánh

So sánh với các dự án nhà ở xã hội tương tự: Cùng khu vực – địa điểm;  cùng tiêu chuẩn, chất lượng; cùng thời điểm giao dịch

Phương pháp này thường mang tính tham khảo do thị trường bị kiểm soát giá.

• Phương pháp thu nhập (hạn chế áp dụng)

Áp dụng trong trường hợp thẩm định giá cho thuê nhà ở xã hội, dựa trên dòng tiền cho thuê hợp pháp theo khung giá Nhà nước.

Ai có thẩm quyền thẩm định giá nhà ở xã hội?

• Doanh nghiệp thẩm định giá được cấp phép

Chỉ các doanh nghiệp thẩm định giá có đủ cách điều kiện pháp lý sau đây mới được phép thực hiện thẩm định giá nhà ở xã hội và phát hành chứng thư thẩm định giá hợp pháp.

• Có Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh thẩm định giá;
• Có giấy đăng ký kinh doanh theo quy định của Sở KH&ĐT;
• Được Bộ Tài chính công bố;
• Có thẩm định viên về giá đủ điều kiện hành nghề.

• Thẩm định viên về giá

Người trực tiếp ký báo cáo và chứng thư phải là:

• Thẩm định viên được Bộ Tài chính cấp thẻ
• Có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản – nhà ở
• Chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả thẩm định

• Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

Kết quả thẩm định giá là căn cứ để: UBND cấp tỉnh, Sở Xây dựng; Sở Tài chính… xem xét, thẩm tra và phê duyệt giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội.

Vai trò của thẩm định giá nhà ở xã hội đối với thị trường

Thẩm định giá nhà ở xã hội không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc:

• Đảm bảo công bằng xã hội
• Ngăn chặn đầu cơ, trục lợi chính sách
• Minh bạch hóa giá nhà ở
• Góp phần phát triển thị trường bất động sản bền vững

Đơn vị thẩm định giá nhà ở xã hội uy tín tại Việt Nam

Thẩm định giá nhà ở xã hội là hoạt động quan trọng, bắt buộc trong nhiều trường hợp nhằm đảm bảo giá trị nhà ở phù hợp với chính sách an sinh, đúng pháp luật và minh bạch. Việc lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín, có thẩm quyền sẽ giúp chủ đầu tư, người dân và cơ quan quản lý hạn chế rủi ro pháp lý, tài chính và tranh chấp phát sinh.

Công ty CP đầu tư và thẩm định quốc tế Đông Dương – SunValue tự hào với hơn 24 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá tại Việt Nam. Hiện nay, Đông Dương – SunValue là đối tác uy tín của hơn 85% ngân hàng, tổ chức tín dụng trong và ngoài nước. Thẩm định giá nhà đất, chung cư, nhà ở xã hội, bất động sản nói chung được coi là thế mạnh của Đông Dương – SunValue.

Với những ưu thế cạnh tranh như:

• Hệ thống CN-PGD rộng khắp cả nước với 55 địa điểm trên toàn quốc.
• Dịch vụ thẩm định giá chuyên sâu với nhiều loại hình tài sản phức tạp: bất động sản,doanh nghiệp, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, hàng hóa, tài nguyên thiên nhiên…
• Kinh nghiệm định giá thực tế phong phú
• Chứng thư hợp pháp: Được tất cả các ngân hàng chấp nhận.
• Thời gian nhanh chóng: Hoàn thành trong 1–3 ngày làm việc.
• Bảo hành giá trị tài sản sau thẩm định
• Tư vấn hồ sơ định giá miễn phí

Đông Dương – SunValue cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ định giá nhà ở xã hội, bất động sản tốt nhất hiện nay.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 0901 186 200
• Web: dinhgiasunvalue.com