Thẩm định giá nhà ở, căn hộ chung cư là nhu cầu rất phổ biến hiện nay nhằm phục vụ cho những mục đích cụ thể của chủ tài sản. Quá trình thẩm định giá luôn đòi hỏi thẩm định viên cần nắm vững các quy trình, tiêu chuẩn thẩm định giá để có nhận định được chính xác và khách quan nhất.
TÓM TẮT NỘI DUNG
Nhà ở là gì?
Theo nội dung tại Khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở được quy định như: “Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.”
Hiện nay, nhà ở bao gồm các loại hình:
- Nhà ở riêng lẻ: là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. Trong đó có: Nhà phố, Nhà đất, Biệt thự, Liền kề
- Nhà chung cư: là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
- Nhà ở thương mại: là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.
- Nhà ở công vụ: là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định của Luật này thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác.
- Nhà ở để phục vụ tái định cư: là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.
- Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.
Trong các loại hình nhà ở nói trên, nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư và nhà ở thương mại là loại hình tài sản được định giá phổ biến nhất, có giá trị nhất. Tuy nhiên đây cũng là loại hình bình bất động sản có thay đổi nhanh nhất về giá trị.
Vì sao cần thẩm định giá nhà ở, căn hộ
Khi thực hiện thẩm định giá nhà ở, căn hộ, giá trị sau cùng sẽ được ghi nhận bằng chứng thư và báo cáo thẩm định giá do công ty thẩm định giá ban hành. Đây là cơ sở pháp lý để chủ tài sản và khách hàng thực hiện các giao dịch như:
- Làm tài sản đảm bảo cho vay vốn ngân hàng,
- Mua bán, chuyển nhượng nhà đất, căn hộ
- Góp vốn đầu tư doanh nghiệp, đầu tư dự án
- Phân chia tranh chấp, thừa kế di chúc
- Đền bù, tính thuế, phí – lệ phí bất động sản
- Chứng minh tài chính cho định cư quốc tế, du học
- Phân chia tài sản ly hôn
- Các mục đích khác…
Chi phí thẩm định giá nhà ở, căn hộ
Chi phí thẩm định giá nhà ở, căn hộ là một trong những phí định giá tối ưu nhất trong các loại hình tài sản. Thông thường phí định giá bất động sản nhà ở được tính theo tỷ lệ phần trăm của tổng giá trị tài sản và theo bảng phí định giá do các doanh nghiệp thẩm định giá ban hành hàng năm.
Phí thẩm định giá nhà ở, căn hộ sẽ bao gồm phí định giá cộng với công tác phí khảo sát hiện trạng tài sản và thuế VAT.
Chi tiết về phí thẩm định giá nhà ở, căn hộ liên hệ: 0901 186 200
Quy trình thẩm định giá bất động sản nhà ở
Quy trình thẩm định giá bất động sản nói chung, nhà ở – căn hộ chung cư nói riêng được quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05 – Quy trình thẩm định giá. Theo đó, bao gồm các bước chính sau:
- Bước 1. Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá.
- Bước 2. Lập kế hoạch thẩm định giá.
- Bước 3. Khảo sát thực tế, thu thập thông tin.
- Bước 4. Phân tích thông tin.
- Bước 5. Xác định giá trị tài sản.
- Bước 6. Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và phát hành
Dịch vụ thẩm định giá nhà, căn hộ tốt nhất miền Bắc
Thẩm định giá Đông Dương – SunValue được biết đến là thương hiệu hàng đầu Việt Nam về thẩm định giá bất động sản như: đất đai, nhà ở, căn hộ chung cư… Với kinh nghiệm hơn 22 năm hoạt động chuyên sâu về định giá, Đông Dương –SunValue đã định giá thành công hàng nghìn bất động sản khác nhau trên toàn quốc. Chứng thư của Đông Dương – SunValue có đủ tính pháp lý và uy tín để sử dụng cho các giao dịch như: vay vốn ngân hàng, mua bán – chuyển nhượng, góp vốn đầu tư, phân chia tài sản, đền bù…
Bên cạnh đó, Đông Dương – SunValue cũng có thế mạnh về định giá các loại hình tài sản khác như:
- Máy móc thiết bị: Dây chuyền sản xuất, đóng gói, băng tải, chế biến, robot…
- Doanh nghiệp, công ty – Tài sản doanh nghiệp
- Công trình xây dựng: Nhà xưởng, nhà tạm, trạm gác, nhà công vụ…
- Dự án đầu tư: dự án bất động sản, dự án M&A, dự án BOT…
- Tài nguyên – năng lượng: Khoáng sản, nhiệt điện, công trình thủy lợi…
Hiện nay với hơn 50 CN – PGD trên toàn quốc, thẩm định giá Đông Dương – Sunvalue cam kết mang đến chất lượng dịch vụ thẩm định giá tốt nhất cho khách hàng với chi phí tối ưu nhất.
Cam kết của Đông Dương – SunValue
- Bảo hành giá trị sau thẩm định
- Tư vấn hồ sơ pháp lý miễn phí cho khách hàng
- Sơ bộ giá trị tài sản siêu tốc trong 24h
- Chứng thư uy tín, có hiệu lực pháp lý toàn quốc
- Cung cấp dịch vụ thẩm định giá tận tâm, trọn gói theo mục đích của khách hàng
- Phí thẩm định giá cạnh tranh
- Bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối.
- Linh động, hỗ trợ tối đa cho quá trình thẩm định, phát hàng chứng thư cho khách hàng.
Thông tin liên hệ:
- Hotline: 0901 186 200
- Web: dinhgiasunvalue.com
