Thẩm định giá trị nhà đất, căn hộ theo giá thị trường là yêu cầu tất yếu để cá nhân, doanh nghiệp thực hiện vay vốn ngân hàng theo hình thức thế chấp tài sản đảm bảo. Đây là cơ sở để ngân hàng xem xét tính khả thi và mức tín dụng có thể cấp cho khách hàng, đảm bảo tín an toàn cho khoản tín dụng. Hãy cùng thẩm định giá Đông Dương – SunValue tìm hiểu các yếu tố quan trọng khi định giá nhà, căn hộ cho mục đích vay vốn ngân hàng, giúp tối ưu mức vay.
- Dịch vụ thẩm định giá nhà, căn hộ uy tín tại miền Bắc
- Định giá nhà chung cư, căn hộ theo giá thị trường
TÓM TẮT NỘI DUNG
Thẩm định giá nhà là gì?
Thẩm định giá trị nhà ở là việc xác định giá trị thực tế của ngôi nhà đó được quy đổi thành tiền theo giá trị thị trường tại thời điểm định giá. Hoạt động định giá phải được thực hiện bằng các phương pháp định giá theo quy định của Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và do các tổ chức, doanh nghiệp đủ điều kiện pháp lý và năng lực thực hiện.
Khi thế chấp ngôi nhà, căn hộ là tài sảm đảm bảo cho hồ sơ vay vốn thì ngân hàng, tổ chức tín dụng sẽ dựa vào kết quả thẩm định giá được ghi nhận trên Chứng thư, báo cáo thẩm định giá để xem xét hạn mức cấp tín dụng, xét duyệt hồ sơ vay của chủ tài sản.
Các lưu ý khi thẩm định giá nhà, căn hộ cho mục đích vay vốn
Nhà đất, căn hộ, biệt thự – liền kề, đất nền…là tài sản thuộc loại hình bất động sản để ở, được thẩm định giá rất phổ biến hiện nay cho các mục đích cụ thể.
Theo các chuyên gia thẩm định giá, không như các tài sản có tính khấu hao như: ô tô, máy móc thiết bị, tàu thuyền, công cụ dụng cụ…giá trị bất động sản nhà ở thường có tính tăng trưởng theo thời gian (do tính cung – cầu, lạm phát của thị trường…). Vì vậy, khi định giá cần lưu ý đến các yếu tố sau để tối ưu được giá trị tài sản thẩm định.
-
Vị trí của bất động sản nhà ở
Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu, những bất động sản nằm ở khu vực trung tâm, có kết nối với hệ thống giao thông thuận tiện, trường học, bệnh viện sẽ được định giá cao hơn những bất động sản tương tự về diện tích, tiện nghi, hiện trạng nhưng vị trí kém hấp dẫn hơn.
-
Diện tích, kết cấu và hiện trạng nhà ở
Ngoài yếu tố hiện trạng ngôi nhà như xây mới hay cũ, độ hao mòn thì các yếu tố như: diện tích, thiết kế công năng, hướng nhà, vệ sinh không gian sống…cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị định giá của ngôi nhà đó.
-
Pháp lý bất động sản
Bất động sản nhà ở, căn hộ có sổ đỏ hoặc giấy tờ pháp lý rõ ràng sẽ giúp giá trị bất động sản đó cao hơn những bất động sản tương tự nhưng thiếu pháp lý.
Thực tế, việc có đầy đủ sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng/ quyền sở hữu bất động sản sẽ giúp quá trình thẩm định chính xác và nhanh chóng hơn.
-
Giá trị thị trường
Tất nhiên khi định giá nhà ở thì không thể bỏ qua các thông tin thị trường về giá trị bất động sản tại thời điểm đó. Các phương pháp thẩm định giá mới nhất hiện nay cũng dựa trên các chỉ sổ so sánh với thông tin thị trường, tài sản thẩm định tương tự.
Bên cạnh đó, việc xem xét và so sánh với giá trị bất động sản trên thị trường còn giúp chủ tài sản thấy được tiềm năng tăng/giảm giá của ngôi nhà đó trong tương lai.
-
Biến động kinh tế – xã hội, chính sách Nhà nước
Các biến động về kinh tế, cung – cầu thị trường hay các chính sách pháp luật cũng sẽ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản nhà ở. Vì vậy, đây cũng là yếu tố quan trọng mà chủ tài sản không thể bỏ qua.
Quy trình thẩm định giá nhà để vay ngân hàng
- Bước 1: Thu thập hồ sơ pháp lý của bất động sản: Chứng nhận quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà; CMND/CCCD chủ tài sản…
- Bước 2: Kháo sát thực tế: Thẩm định viên/công ty thẩm định giá sẽ thực hiện khảo sát thực tế để kiểm tra hiện trạng, pháp lý ngôi nhà đó.
- Bước 3: Xây dựng báo cáo thẩm định giá theo các phương pháp định giá phù hợp
- Bước 4: Kiểm soát lại báo báo thẩm định giá
- Bước 5: Phát hành chứng thư, báo cáo thẩm định giá
Quy trình thẩm định giá bất động sản được quy định theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam do Bộ tài chính ban hành, cập nhật hàng năm. Việc tuân thủ các quy trình thẩm định giá giúp đánh giá chính xác, tối ưu giá trị của bất động sản đó.
Lựa chọn đơn vị thẩm định giá nhà uy tín
Lựa chọn đơn vị thẩm định giá nhà độc lập, uy tín như Công ty thẩm định giá Đông Dương – SunValue. Với những thế mạnh chuyên sâu về thẩm định giá nhà như:
- Kinh nghiệm 23 năm trong ngành định giá;
- Hệ thống Chi nhánh – PGD lên tới 50 điểm phân bổ khắp cả nước;
- Uy tín chứng thư cao – đã ký kết hợp tác với hơn 80% ngân hàng tại Việt Nam;
- Thời gian thẩm định giá nhanh;
- Chi phí định giá cạnh tranh nhờ tối ưu thời gian, chi phí khảo sát thực tế…
Đông Dương SunValue cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ thẩm định giá nhà tốt nhất hiện nay.
Thông tin liên hệ
- Hotline 0901 186 200
- Website: dinhgiasunvalue.com
